我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，坐标苏州，已婚一套房自住，现在有一些预算，打算卖掉自住置换一套环境好一点的改善房，不过最近看苏州二手房市场不景气，热门城市也是二手房政策不断，为什么一直打击二手房呢？苏州楼市未来还有发展前景吗？
苏叔：你好，二手房市场接连出现重锤，高层对二手房的调控越来越严格，最开始是银行利率上调，对二手房停贷、拉长放款周期等。后续又有城市出台二手房参考指导价，上海市也增加了二手房价格信息核验。“房住不炒”逐渐渗透到了二手房市场，高层对楼市的调控势在必行。目前二手房市场还在买卖双方的博弈中，买家不降，卖家不出。苏州二手房市场热度随着下半年房贷利率上浮、放款周期不确定等因素影响，成交量持续下滑，而且苏州二手房挂牌量巨大，充足的存量让去化压力变得非常大，加上下半年房贷政策可能进一步收紧，二手房市场还将降温，可能还会影响置换改善新房的市场。高层对二手房市场的调控，除了抑制楼市过热，还要剥离房子的金融属性，让房子回归居住价值。其中学区房是最为直接的影响房价，北京新政对学区房的打击无疑是巨大的，苏州也在跟进，逐渐尝试把房子和学区资源解绑，但还需徐徐图之。下半年苏州二手房市场行情还将很艰难，但是也不会彻底没有出路，对购房者而言，可以尝试捡漏。苏州楼市整体来看非常稳健，发展健康，又不缺乏购买力和购买需求，所以楼市发展还是有未来可言的。
提问：苏叔你好，我今天去看房，人生第一次去售楼部看房，感觉都挺不错的，样板间看着也很好，结果后来多看了几个楼盘发现都差不多,请问老师一般去售楼部看房要了解哪些啊？
苏叔：你好，买房要认识的道具，你要知道了解：
1.售楼处，不要被售楼处的高大上、样板间的美轮美奂搞晕了。要理性思考，认清自己的资金情况，考虑房子位置、通勤时间和周边教育商业医疗配套设施等实在的成本。以及建筑质量和产品设计，还需要注意的是是工地，看施工现场的管理是否规范、施工材料是否整齐等。
2.样板间，不要被其烘托和营造而迷惑。一定要注意样板间的亮度、层高和面积，最好是自己带上皮尺去测量一下样板间尺寸。
1. 沙盘，不要被沙盘中的美好愿景冲昏了头脑，开发商一定是会在沙盘上扩大楼盘优点，弱化缺点的。一定要看售楼书和户型图，还有电子图纸，以免不知道真正的规划和配套用房。
2. 户型图，看到户型图要问使用率和使用面积，还需要一份测绘报告，这个报告能够明确户型的套内面积和使用率。
5.不利因素，千万不能忽视，一定要重视不利因素公示牌，最好是拍下来仔细看。一般的不利因素包括：变电所、地下室出风口、公共卫生间、垃圾站；小区红线内外的高压线、化粪池、规划路、轻轨站、地铁站、污染源等。以免后期交付了又维权
提问：苏叔，你好，现在手里有一些资金，想在苏州投资房产，核心板块太贵了而且不好买还担心最后亏损，能给我一些建议吗？
苏叔：你好，2020-2021年是苏州的规划年，各种网红高光板块更是涌现出来，当下投资的重点区域主要是核心区和网红新城。狮山和奥体板块才是真正的倒挂盘，买到就是赚到，但确实很难买；科技城、高铁新城、吴中/吴江太湖新城、太湖科学城、胜浦等有强大的规划和预期。这些网红板块都拥有强势的规划和学校，有规划就有预期，有名校加持更是定心丸。如果要投资，首先搞清楚投资追求纯资金层面的回报率，要求三年涨幅基本达到30%，值得买则是基于购房需求去选择何时板块；名校加持固然重要，但产业才是决定板块未来的天花板，是实体的后盾；还要看区域对规划的执行力如何。