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恒盛地产预计2021年巨亏逾40亿元 物业销售单价降幅超25%

财联社

2022-03-18 12:20

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财联社(上海,记者 王海春)讯,恒盛地产(00845.HK)去年业绩遭遇“滑铁卢”。

据该公司3月17日晚间发布的盈利预警公告,其预期2021年将录得公司拥有人应占亏损额,达40亿元至43亿元。

一家规模并不算大的房企,为何产生如此巨额的亏损?对此,恒盛地产表示有诸多综合因素,所投资城市部分项目销售价格下降是原因之一。

恒盛地产披露,去年的销售业绩中,较大比例的面积来自于较低价格的二线城市物业,导致其确认销售单价下降幅度超过25%至9500元/平方米。不过,恒盛地产目前暂未公布去年在哪些城市,具体有哪些项目大幅下调了销售价格。再者,去年库存车库的打折促销,也拉低了确认销售单价。

据了解,恒盛地产的项目分布于长三角、环渤海、东北地区,目前进入北京、上海、天津、南京、南通、合肥、长春等城市。截至2021年6月30日,该公司拥有总土地储备660万平方米,平均楼面土地成本为1543元/平方米。

实际上,恒盛地产去年上半年已经出现了亏损。数据显示,该公司2021年上半年录得拥有人应占亏损约14.27亿元。

尽管去年上半年房地产市场处于向上的形势,恒盛地产销售收入却出现下降。该公司披露,2021年上半年录得销售收入约3.3亿元,同比下降16.9%。

有分析人士认为,在去年下半年地产走势低迷影响下,恒盛地产为扭转销售额下滑态势,降价促销的力度应该不小;不过,该公司在获得销售额的同时,也对利润形成了冲击。

盈利方面,因恒盛地产确认物业中有不少低价值、低毛利项目,剔除物业减值拨备对毛利率产生的影响,该公司去年录得的毛利率为-1%;而2020年该公司毛利率则高达42.4%。

“因本年内若干情况的改变,集团在2021年继续对物业减值拨备约9.7亿元,较2020年的4230万元增加超过20倍。持续减值拨备,对本年度业绩影响重大。”恒盛地产称。

恒盛地产出现亏损的另一个原因,与财务开支有关。该公司表示,虽然去年财务费用总额有所下降,但依然处于高水平,而且大部分利息开支无法资本化为物业开发成本。

“年度内无法资本化而直接记账为当期费用的利息开支,较2020年增加超过30%,这也构成年度业绩亏损的重大因素。”恒盛地产称。

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