对大多数人来说，买房是一件需要多方面考虑的事情，而楼市风向的变化和房价的波动更能牵动着很多人的心。没有买房的刚需只需等到房价下跌的那一天，这样可以减轻购房负担，尽快拥有一套属于自己的房子。但购房者希望房地产市场能继续“火爆”，从而让自己的房产升值。
但事实真的如此吗？种种信号表明，房地产“造富”效应正在减弱，购买房地产的逻辑正在发生巨变。未来房地产的投资价值可能依然存在，但房地产投资已经基本已经告别“乱买房就赚钱”的时代了。
房地产业内人士冯仑更是坦言，闭眼买房赚钱的时代已经一去不复返了。众所周知，现在的房子既有住宅性质，也有投资性质，现阶段市场上85%的房子都是以投资为目的。这意味着绝大多数人买房更关心的是房子的投资价值，也就是说未来的过户难度很大。而现在国家一锤定音，发出了两个信号：从2021年起，这两类房产将被双双被“打入冷宫”，房价也将“变天”，快看看是否会影响到你。
高层住宅
也许几十年前，人们都以住进高层为荣，认为房子越高，就越值钱。但随着时间的推移，购买高层住宅的人逐渐发现，高层建筑老化后存在很多问题，拆迁成本和难度都比较大。在接下来的几十年里，也许会成为穷人的聚集地，就像香港的那些高层住宅。
为彻底遏制许多城市的“热衷盖高楼的毛病”，彻底消除高层住宅成为“空中贫民窟”的可能性，住建部于今年4月27日联合发改委下发了《关于进一步加强城市和建筑风貌管理的通知》。
明确要求如下：1、严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得建超过500米以上的建筑物；2、严格限制新建250米以上的建筑。确需建设的，有关部门应当审查建设方案，并报住房和城乡建设设计部备案3、100米以上的新建建筑要充分论证和集中4、中小城市要从严控制，新建超高层建筑要实行网格化控制，县城住宅要以多层为主。
现在，一大批三四线城市常年面临人口外流。明明新城开发的土地比比皆是，但要聚集大量开发商进行“高楼竞赛”。尤其是十大房企沉入三四线城市后，本是主打宜居的小县城，反而现在遍地都是拥挤的高层住宅。
而这则通知背后的含义是，高层住宅今后不再“吃香”，中国三四线城市今后也不能盲目拆建高层建筑。部分三四线城市人口流入较少，居民住房需求相对较少，但房价仍处于高位。其幕后的推手除了炒房客和拆迁户之外，还受到了各大开发商“争建”高楼的影响。
老破小
过去，“老破小”很流行，因为买了这样的房子，就可以等着拆迁。但在“旧改新政”下，棚改将成为配角，未来不会再“大拆大建”。随着城市化进程的加快，各地纷纷迎来房改，一些房屋面临拆迁，因而催生了一大批拆迁户。
棚改和旧改虽然只有一字之差，但也有明显的区别。棚改的主要目的是拆迁，而旧改是“老破小”改造，不涉及拆迁。据初步统计，2019年，我国“老破小”将近17万户，涉及4200多万户，建筑面积约40亿平方米，综合改造最大投资约4万亿元。2020年，旧改的方向已经明确。今年将完成城镇旧住宅改造3.9万户，涉及近700万户，比去年翻一番，重点改造2000年底前建成的住宅区。
旧改的到来，也让‘老破小’站在了风口，迎来机遇。“老破小”由拆迁变为了重建，这意味着此类住房的升值空间将大大减小。而那些买了“老破小”房子等着拆迁的人，或将“彻夜难眠”！