大家都知道了，似乎一夜之间，楼市的宏观信号全变了。
昨天（3 月 16 日），国务院金融委召开专题会议，提出关于房地产企业要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。
在会议的最后还有一句话非常关键，也很直接：积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。
这是对今年全年的宏观市场一次强有力的定调。
随后，银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等六部委先后发声，多个重磅表态体现了中央高层对稳定房地产市场的决心。
中央层面如此大规模的集中表 态，如此密集发声程度，非常少有！ 这背后的分量和含义是十分深重的 ，对于当下稳定房地产市场信心至关重要。
1. 财政部：今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件
换句话说，大家都在担心的房地产税试点今年不会执行，部分城市试点工作将延期。
去年10月，房地产税改革试点政策被确定，12月，两份房地产税试点相关文件公布，大家都认 为房地产税的落地，距离我们又更近了一步。
而昨天，财政部给了一颗定心丸，因为从当前的环境来看，宏观经济以及房地产市场均面临着较大的下行压力，居民消费端市场购买力透支，居民继续加杠杆购房的空间显著受限，并非是落地房地产税的窗口期。
房产税试点暂不执行，这是在需求端上进行了放松，直指居民对房屋购买需求下降这一点，来提升居民买房的意愿，侧面提振市场信心。
2. 国务院金融委：研究和提出防范化解房地产风险应对方案
3. 银保监会：重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目
对于房地产行业而言，货币政策短期重在稳地产、稳企业。
一方面，房企的合理融资需求将得到支持，支持优质企业开展并购贷款融资，国企、央企及优质民企或将更为受益。问题房企则有序出清，并给出实际的解决方案，坚持“保交楼”的政策底线，维护住房消费者的合法权益。
银保监会直接针对了房企信贷难这个痛点，明确说了会开展并购贷款、支持优质房企兼并收购项目。
也就是要在信贷端进行放松，未来房企申请信贷应该会更容易，对资质的审查也会放松很多。
另一方面，因城施策促进房地产行业的良性循环，执行好差别化的住房信贷政策。
4. 外汇局：促进房地产市场健康稳定发展
5. 证监会：有力有效化解房地产企业风险
6. 央行：稳定预期，提振信心，化解房地产市场风险
无论是央行还是外汇局，它们虽然没有明确对房地产提出具体的措施，但是都有提到要和其他部门进行政策协调，化解房地产企业风险，促进市场健康发展。
它们可以将融资更为规范化、在前期把控住房企，使其在后期不至于出现财务风险。帮助房企化解它们现在面临的风险，并且让优质的房企更能在这一次各部门联手中得到更多的红利。
总的来说，对房企的利好主要有：支持并购、信贷放松、支持合理融资需求、提振市场、帮助房企化解风险等等。
这是一次针对宏观经济的集体救市，提振市场的同时，更是振奋人心。
今天早上，地产股集体大涨，多家涨停！
其中，房地产相关板块的反弹在今天显得尤为亮眼，宋都股份“喜提”四连板，阳光城、香江控股、京投发展、嘉凯城、新城控股等个股涨停。
根据国家统计局发布的数据显示，今年1-2月，全国商品房销售面积为15703万㎡，同比下降9.6%，其中，住宅销售面积下降13.8%；商品房销售额15459亿元，下降19.3%，其中，住宅销售额下降22.1%。
可以说，这是全国房地产市场开年销售表现的较差行情。房地产业仍处于下行趋势，行业信心亟待重塑。
2022年以来，在“满足购房者合理的购房需求”政策引导下，各地积极落实因城施策，房地产调控边际放松态势明显，购房者置业情绪有所好转，但整体预期仍偏弱。
房地产销售、竣工、施工、开工等端口的表现相对偏弱，整体信心仍然不足，还需要政策发力支持。
也就是说，目前政策底已现，但市场底尚未真正到来，在此背景下，金融委召开专题会议表态，对行业信心恢复非常重要，也非常及时，对于接下来政策放松、激活市场也值得期许。
多部门齐发声，地产政策变化的预期将会进一步增强。
在供给端，预售资金监管、收并购、地产融资等有望改善。
需求端，政策也有望进一步变化，因城施策下，贷款利率、限购限售条件都存在放宽可能性。
宏观面信号已经来了，从城市面来看，苏州楼市会很快回暖吗？
今天高层发声，明天楼市就像股市一样全线飘红，那是不可能的，也不具备这样的客观条件。
苏州当前疫情形势还比较严重，疫情已经挡住了很多购房者前往售楼处看房的道路，“金三”注定已经失去。
从数据来看，3月前半个月苏州市区商品住宅的成交面积为18.85万㎡，相较去年同期39.2万㎡的成交量等于直接腰斩。
如今，全市暂缓复学，各个区域禁止堂食，55个交通通道关闭，开展区域核酸检测，苏州又进入了全民抗疫的状态，原来的金三楼市再次被迫躺平… …连两会也因为疫情被推迟了…
但是，压抑的需求在疫情之后肯定会得到一定的释放，再加之如今的信贷政策利好，在大环境使然下，有买房需求且有能力的购房者，今年不失为一个很好的上车时机。
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