观察我国在今年以来的各项出台政策，皆是对我们当前社会整体经济结构影响极大的政策。这样的发展战略从某一个层次来讲，已经意味着新时代的到来以及新的经济产业方面的变革。我们从当前的社会经济当中就可以看到。我国货币政策开始更改，市场经济开始成为今年下半年的经济发展主流，各大企业也开始寻觅新的产业领域。这对我国一直以来的传统经济企业是一种限制，但也是利好的现象。
就拿我们的房产行业来说，今年政策的改变无异于一次彻底的改革。介于去年的疫情冲击之后，这个领域的发展模式开始发生巨大的变化，也不会再成为我国当前发展中产业的天花板，我国也就开始进入了一个新的发展态势。房地产行业也开始趋向于稳定的发展律动以及稳固的发展态势。
一、 央行出手，楼市的第一利好消息
说起房地产行业，我们大家都知道这是一个非常暴利的行业领域。从进入21世纪开始一直到现今。房地产行业的发展一直都是高高在上，傲视其他产业的状态。当然，这其中有着诸多的因素所在，例如像是我们人民群众一直以来必须要购买房产的观念以及房地产行业当中资本的力量推动亦或者是我们一些产业投资者想要进行高杠杆操作的行为，这些都是房地产行业赖以存活的原因所在。
据数据统计，我国虽然很多家庭都拥有一套甚至是两套的商品住房，但是这些人基本都未还清购房时的贷款。因此我们很多的家庭便是负债者，这不仅仅是给他们的生活造成压力，并且也给我国的经济发展造成了很大的阻碍。
投资房产或者是炒过房子的人都知道，房地产的做大做强与银行信贷操作是分不开关系的。不仅仅是借用房产来产生收益的人群，很多单单为了居住买房子的人民群众大多也是依靠信贷来购买房产。因此，购房信贷资金的流动，是房地产产业能够得以发展的重要原因。
这些人的资金皆会被投入到房产行业当中，房产企业的操作者也会以此来做一个囤积，之后便通过信贷的方式，开发新的房地产项目。这其实就形成了一个产业的闭环，资金的流入可以使房产的价格推动得越来越高。
而失去了资金的购房者，便没有了进行其他产业投资的老本，也失去了很多市场消费机会，这便是影响我国经济发展的重点。因此，为了对这样的状态进行整顿，我国在今年也确实动了真格的，央行在今年也是火速出手，出台了相应的政策，给房地产行业非理性的发展模式设下很大程度的阻碍。
央行此次虽然实行了全面的降准政策，但是这是为了促进人民消费行为，并且带动我们的市场经济发展。为了不让这些资金流入房地产产业当中，我国开始提出了“三条红线”政策，即剔除预收款后的资产负债率为70%，净负债与股本比例上限不超过100%，现金和短期债务比例上限为1。
这三道红线的提出，大大收紧了房地产开发者的货币以及资金流。因为能满足这份要求的开发者基本是不存在盈利的。如此一来，他们缺少新的资金去进行开发，也就不得不将手上握有的房产加速的售出。快速的售房方式其实也简单粗暴，那就是降价。这样一来，房产的价格就会大大的降低，这便是今年以来我国楼市状况的第一个利好消息。同时这个政策也是我们普通广大人民的福音。
二、 住建部政策，楼市的第二利好消息
我们可以看到，央行政策出台的目的便是限制开发者的资金流，使其对房地产市场造成的价格非理性抬升无力为继。但是除去本身开发者的资本力量推动之外，还存在着许多对固有资产进行炒作的人群。那便是我们当前很多黑心的租房企业以及所谓的“二房东”。他们的操作模式其实相对来说更为的简单，并且风险性低，营收之下所带来的利润也是非常可观。
他们自己本身有着固定的房产，但是基本不是用来居住，而是为了进行长期的投资，他们将自己的商品房以各种各样的包装进行推销，赚取租客的钱财，再利用这些钱财对自己的租房价格进行进一步的抬升操作。这样的行为其实跟购房贷款对买房者以及租房者的造成的压力还是相同的。
对此，我国住建部以及其他相关部门也是多次发文声称，在今后的三年以来内，要令房产的市场发生快速且明显的好转，要大力的整顿当前城市房价不合理的状况。重点就是要从房地产整体的开发当中严格的监测，清晰地审查房屋买卖的细节，并且严格监督房产的物业服务，保证住房租赁的程序透明，以便更好的保障购房和租房者的利益，让整个市场健康平稳的发展。
主要的方式便是因城市的不用而施以不同的调控方式，将房地产整体的营销价格压下去，给我们的人民带来更好的保障，并且还会对调控力度不足的机关给予严厉的问责，让现在一些唯利是图的炒房人员难以存活。这样的政策会使当前的商品房价格更加的稳定，也更加的合理。住建部的政策决议，是从更小的方面来对房价进行限制，不仅更为的具体而且也非常的有效。
三、 户籍与房产脱钩，楼市第三大利好消息
我们可以看到，住建部的政策提议是从市场的管控着手的，这可以让当前很多的炒房者望而生畏，放弃自己炒作的规划。当然，除了从根本上的限制以及方式上的管理以外。我们还要从购房者以及其他租房者的理念出发，对我国房地产市场进行多层次，多方面的调控与整顿工作。
基于我们当前购房的理由来看，当前买房的理由其实也就归结于四点，缔结姻亲的刚需条件、投资营收的战略需要、子嗣文化教育的问题以及流动人员的户籍问题。当然对于结婚以及教育的问题比较的主观，难以进行宏观的调控，投资问题从上述的方式中应该可以得到解决，那么剩下的便是户籍问题了。
很多远离家乡的流动人员其实都想要买房的原因便是在当地落户，只有这样才能享受到该城市带来的一些医疗以及教育方面的便利。这也是近年来学区房价格暴涨的原因所在。因此将房产跟户籍进行一个脱钩的操作也是解决这些问题的最好方略。这样可以很好的遏制我们房产行业对于特定区域商品房的炒作行为，并且还可以减少特定区域商品房的投资价值。当然，人民的福利不得因此受到削减。
对此，我国也是提出了协调的政策，对这些想要因落户而购房的流动人员采取“零门槛”的落户政策。这项政策可以让他们更好的留在当前所属的城市当中，安心地进行工作与社会建设活动。
而针对那些想要改变当前生活属性的人来讲，房产的价格开始变得更低，那么生活属性的改变成本也就降低了。因此，购买房产对于人民本身的压力也会变小，人们的消费程度也就随之提高了，我国的经济发展也会继而得以增长。
通过上述这些政策的限制来看，我国房地产行业发展的前景已经开始黯淡了下来，并且随着我国类似保障性住房政策等民生政策的逐渐出台，会对房地产行业的冲击越来越大。而且除了国家的政策以外其实还有一个最为主要的问题，那便是我国当前的一个人口老龄化增速的问题。
如果这个问题持续下去，那么未来的房地产将会雪上加霜。未来的20年到30年，房产的价格会变得越来越低，因为市场的供求关系已经开始发生改变。当前的很多人在未来的生活当中会出现非常多的积压房产，这些都是因为新增人口少，祖辈房产层次累积的结果。由此，我们也可以看到，楼市的利好现象已经来临，而房地产行业的当前的发展形势确实是非常的严峻。
四、 小结
从我国今年所提出的三项政策来看，央行将房地产开发的问题解决了，住建部将房地产的市场操作问题解决了，户籍政策将一部分的市场需求给解决了。三项政策单目的，多层次，共时化地将我们当前的房地产行业非理性的增长速度压制了下去。毕竟在当前的社会经济发展当中，房地产已经是非常大的阻碍了。资金的流动被房地产商所限制，而其他领域的产业因为资金的缺乏就开始逐渐地下滑，这对我国整体的经济发展状况而言，当时是非常严重的。
根据以上政策的提出，现今的楼市也是开始迎来利好，我们人民的生活条件也得到了很大的保障，新时代的产业也可以更好更快的发展。剔除了房地产行业当中的毒瘤，必将让我国的经济发展迈入新的境界，并且更好的发展。