◆ 内地70个大中城市中，上月房价环比涨幅最大的是西安。 中通社
尽管内地房地产政策改善，但国家统计局16日发布数据显示，70个大中城市2月房价总体降多涨少，新建商品房价格上涨城市数量降至27个，一线城市房价继续企稳回升，二三线城市则持平或下降，三线城市房价更出现6年来首次同比下滑。
当月70个大中城市中，新房和二手房价格环比下跌的城市数目分别增加1个和2个，至40个和57个。环比涨幅最大的是西安，为1%；南京、宁波、成都、乌鲁木齐均涨0.7%。二手房价涨幅居前为上海，涨0.9%，北京涨0.7%。
环比方面，新房市场，一线城市房价持续上涨但涨幅回落，二线由上涨转为持平，三线跌幅加大；二手房市场，一线城市涨幅加大，二三线城市跌势持平或进一步增大。同比方面，一二线城市新房、二手房价格涨幅收敛；三线城市新房则罕见地出现下跌，由1月上涨0.5%转为下降0.1%，为2016年4月份以来首次，二手房跌幅加深。
三线城市库存压力大
一线城市新建商品房价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅环比上涨0.5%，涨幅比1月扩大0.4个百分点，但深圳继续下降，不过0.2%的降幅较前月明显收窄。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析指，2月市场价格呈现不对称复苏，原因是一线城市住房需求相对充足，信贷支持下市场修复较快；而二三线城市购房需求相对不足，多数三线城市库存压力较大。
他预计年内会有更多的城市因城施策，出台稳楼市的政策，部分市场需求不足的城市可能会放松限购条件。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，2月份一线城市中，上海、北京、广州包揽二手房涨幅前三位，新房涨幅也位居前列。同时，以南京、宁波为首的长三角热点二线城市以及以成都、重庆为首的成渝经济圈也持续升温，房地产市场分等级、分区域逐步恢复或将成接下来的趋势。
疫情或令小阳春中断
中原地产首席分析师张大伟则认为，疫情对楼市回暖的阻力也不容忽视。3月份市场受疫情影响，有可能再次出现下调，本来预期的小阳春被中断的可能性很大。