近日，坪山某项目宣传海报显示，购房仅需“一成首付”，看到这你是不是已经激动了？别着急，这则广告还有一行小字，需90天内补齐剩余首付款。
早在10天前，坪山就有楼盘放出#首付1.7成，开发商送1.3成#的消息，随后开发商火速辟谣。那么坪山是真的否存在低首付的操作？
壹地产近日去坪山踩盘时，多个项目销售表示，目前不存在明面上的低首付动作，政策不允许。但不排除有部分项目和金融公司合作采用首付贷等方式操作。
一成首付的出现就是为买房人降低门槛，而坪山作为最容易上车区域之一，客户对价格敏感度很高。再加上地铁14号线最快今年通车，周边新盘备受瞩目。
壹地产发现，坪山有12个楼盘分布在14/16号地铁沿线。其中，有项目推出小户型产品总价仅需200多万，首付约90万！
坪山各盘最新进展如何？有没有最新优惠？本文将以地铁站为参考，做重点分析。
01
14号线开通在即
坪山牛角龙站6盘齐发
作为坪山首条地铁线，并一路联通龙岗、罗湖至福田的14号线堪称命脉。最快今年就能通车，届时从坪山中心区到福田中心区仅约45分钟！
牛角龙站是坪山接入14号线首站，临近坪山中心区，半径2公里内分布了6个新盘。
1、佳华沙湖广场
进度：基坑阶段。
▶ 交通：步行约800米到14号线牛角龙站，紧挨坪山大道。
▶ 商业：天虹商场，自带商业。
▶ 学校：坪山高级中学、自带幼儿园、中山中学、中山小学。
点评：项目为沙湖村整村统筹项目之一，位于坪山河畔，是囊括商业、办公/公寓、住宅、幼儿园于一体的大型综合体，总建面超62万㎡。
2、君胜煕玥湾
进度：出地面5层左右，营销中心建设中。
▶ 交通：距14号线牛角龙站步行约900米。
▶ 商业：天虹商场、自带底商。
▶ 其他：坪山高级中学，坪山河公园、世茂广场、坪山创新广场等。
点评：项目周边城市建面及河畔风景好，临近坪山中心区占据地理优势，且对面就是龙光玖云著等小区，周边居住氛围浓厚，紧挨坪山高级中学，教育氛围好。
3、保利明玥澜岸花园
进度：已动工，正在平整土地。
价格：毛坯限价3.8万/㎡。
点评：项目与佳华沙湖广场一路之隔，距离牛角龙站约1.4公里。紧挨坪山河，外面就是坪山河公园，风景好，配套与周边项目类似。并且是限价盘，关注度更高。
4、碧湖春天3期
进度：建设进度过半，预计可能3月入市。
价格：预计均价3.8万/㎡，面积段约75—110㎡。
▶ 交通：14号线牛角龙站、规划19号线地铁。
▶学校：紧挨12班幼儿园（在建）和30班小学（已建成），附近有汤坑小学、坪山区碧岭小学等。
▶配套：自带商业约2万㎡
点评：该项目紧邻坪山大道，此前已推出两期产品。目前二期只剩个别单位在卖，总价450-500万，带装修。二期预计交楼时间为2023年6月。
旁边学校较多，紧挨着二期的一所30班小学已基本建成，尚未投入使用。一路之隔是卓越旧改整体面貌待改善。
02
14号、16号线双发力
刚需看准这些盘
14、16号线都是坪山的重要动脉，除了14号线首接坪山的牛角龙站，其余站点同样值得关注，其中也有占据14、16号线双地铁口的楼盘，仍有尾盘在售。
1、花样年好时光
进度：一期出地面约20层以上，二期尚未开拆。
节点：尾盘在售，有折扣。
▶ 交通：距离14/16号线坪山围站步行约800米。
▶ 商业：自带约4.5万㎡商业、益田假日世界（约8.6万㎡）。
▶ 学校：配建幼儿园；附近有日新小学、锦龙小学、马峦小学、新合小学、中山中学、坪山中学等。
点评：项目为双地铁物业，周边商业配套成熟，教育资源丰富。
从销售口中得知，目前在售尾盘有不少优惠活动，目前在售70㎡、80㎡、118㎡户型有99折活动，一些面积还有不同程度的总价减免活动；此外还有特价房源（具体以开发商口径为准）。
2、和城里（在售）
进度：出地面30层以上，其中1栋封顶。
节点：尾盘在售，各面积段都有。
▶ 交通：步行约600米可达16号线新和站，约700米为14号线坪山广场站。
▶ 商业：财富城商业（约10万㎡）、佳华（在建）约4.5万㎡商业。
▶ 学校：东北师范大学坪山实验学校、坪山实验学校（东、南、北校区）。
▶ 休闲：六馆一城、中心公园、中心广场等。
点评：双地铁物业，户型比较实用，加上周边的配套和优质学校，综合性价比较高。
和城里紧挨财富城周边商业及生活配套齐全，极具人气，踩盘当天就有来自南山的客户过来签约。据销售称，和城里没有二期产品，目前在售新房暂无最新折扣。
2、心海城二期
进度：已动工，基坑支护阶段。
▶ 交通：约300米可达16号线坪环站。
▶ 商业：泰华商城、万福佳购物广场、民乐福购物广场、坪山市场、天虹商场等。
▶ 学校：坪山第二外国语学校、光祖中学、坪山中学、坪山中心小学。
点评：该项目周边学校比较多，并且被坪山河分支河段包围，风景极好。周边配套齐全，但整体面貌以统建楼为主，有待改善。
03
踩盘小结
经过这次踩盘，我们发现坪山中心区的面貌比想象中好的多，一条坪山河穿过，河畔公园、绿道非常舒适，让沿岸楼盘增色不少。
至于商业方面，略显薄弱。一般在中心地段才有较大规模的商场。例如六和城的益田假日商业，坪山河畔的天虹商场等。
以及教育上，坪山实行大学区制度，学位压力相对较小，家长可重点关注政策。
当然，坪山今年利好不断，其中地铁14号线的通车很重要。毕竟，现在这里出行还不太方便。而14号线让坪山实现了地铁从零到1的突破，把沿线新盘期待值拉满。
最后特别提醒想来看房的朋友，目前坪山区所有楼盘营销中心已经暂停客户接待，不要白跑一趟。