去年楼市出现了明显的降温行情，唯一让大家不满意的可能就是房价没能出现下跌。因为根据统计局公布的数据显示，2021年全国平均房价上涨了2.8%，虽然涨幅比较小，但这种上涨还是加重了居民的购房压力。不过现在的楼市毕竟是一个供应过剩的楼市，所以就算去年的房价还在上涨，但这并不意味今年的房价也会上涨，实际上从今年前2个月的情况来看，市场上的房价已经出现了下跌。国家统计局公布的1-2月份楼市销售数据中明确显示：1-2月份全国商品房销售均价同比下降10.7%，目前房价是9845元/平米！那么问题就来了，今年房价会一直保持下跌吗？
楼市调控之后，炒房者受到的限制越来越大，就算现在部分城市出台了刺激性政策，但对炒房者的限制依旧存在。炒房者受限，那么房价走势受到供需关系的影响就会越来越明显，而这基本上就决定了房价下跌的行情。因为不管是从哪一个角度来看，楼市供应过剩的现象都非常明显了，这也是为什么现在各大城市都出台刺激政策的原因。
因为房地产对经济发展依旧存在巨大的推动力，想要保持经济发展的速度，就必须要保证房地产市场的稳定性。所以在今年的前2个月里，全国多个城市都出台了刺激性政策，比如郑州就出台了19条新政，取消了认房认贷！但从最后的结果来看，这些刺激性政策并没有扭转房价下跌的趋势，否则房价也不会下跌10.7%。
既然刺激性政策并不能扭转房价下跌的走势，那么接下来就算市场上继续出台刺激性政策，房价大概率还是会出现下跌。为什么这么说呢？因为在笔者看来，刺激性政策虽然能在一定程度上给购房者带来利好，但却改变不了购房者对楼市的悲观态度。特别是在房价走势受到供需关系影响越来越明显的背景下，人口下滑这一点就会让所有购房者看跌房价。在“买涨不买跌”这一观念的影响下，就算市场上出现再多刺激性政策，购房者也不会出手买房。而且出台刺激性政策反而会让购房者更加觉得楼市下滑，否则也不会着急出台政策来刺激市场。总之接下来一段时间，市场上的购房需求会长期处于低迷状态。
因此按照目前的行情来看，在前2个月房价下跌10%之后，今年房价下跌的可能性更大。但问题是这一两年里，全国平均房价不管是上涨还是下跌，都在万元大关左右波动，所以在笔者看来，就算接下来房价会出现下跌，但大概率也只能在万元左右徘徊。既然房价基本会保持在万元左右，那么对于那些手里有足够资金，又有居住需求的刚需购房者来说，遇到合适的房子完全可以出手了。因为就算再等下去，房价也不会降到一个非常低的水平，也不能享受到多大的价格优惠，既然这样，还不如早点买房，至少早点搬进新房还能节省一大笔房租成本。