3月16日，国家统计局发布了“2022年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。
根据统计数据可以看出，2月份，西安新房销售价格环比上涨1%，二手房销售价格环比下降0.3%。
新房涨1%，二手房降0.3%
新房方面，2月份西安新房价格环比上涨1%（1月无涨无降），同比上涨6.1%（1月上涨5.9%）。
分面积段看，90㎡及以下房源销售价格环比涨1%，同比涨6.1%；90-144㎡之间房源，环比涨0.9%，同比涨6.3%；144㎡及以上房源销售价格环比涨1.1%，同比涨5.6%。
从该组数据可以看出，2月份，144㎡及以上新房涨幅最大，紧接着是90㎡及以下房源，而中间面积段的房源销售价格涨幅相对较缓。
与1月疫情期间西安新房销售价格无波动，以及12月新房涨幅放缓对比，2月新房销售价格在疫情后迎来了较为明显的变化。
2月，西安二手房销售价格环比降0.3%，同比涨3.2%。这是继2021年10月以来（2022年1月受疫情影响房价无变化除外），西安二手房连续4个月呈下降趋势。
从面积段来看，90㎡及以下二手房销售价格环比降0.1%，同比涨3.4%；90-144㎡之间的二手房销售价格环比降0.3%，同比涨3.3%；144㎡及以上二手住宅销售价格环比降1%，同比涨2.3%。
由这组分面积段的数据可以看出，2月份，西安二手房销售市场90㎡及以下房源更受购房者青睐，而144㎡及以上房源，其销售价格方面的表现相对较为冷清。
以上数据，也在一定程度上反映出目前西安楼市的现状，新房比二手房更受关注，二手房受到指导价格等影响，量价均有所下滑。
经历了这几年的疫情，以及楼市调控进入深水区，房票有限，很多人的置业观念发生了变化，表现在新房销售中，大户型逐渐更受青睐，更倾向于置业一步到位。
从另外的角度来看，刚需入手门槛也随之提升，并逐渐向外围挤压，近月来频频摇号的刚需盘也说明了这一点。对于自住购房者来说，要选择适合自己的品牌房企的房源，及时入手。
在二手房市场则不同，由于市场环境、经济水平、经济收入等影响，在二手房方面，户型小点则更受欢迎。
2月新房市场较热
从供应端来看，2月西安的楼市相对比较热，供应较多。
据住在西安统计，2月份西安共供应22盘6544套房源，有24973组家庭登记，核验通过20054组（刚需4901组，普通15153组），其中产生了4个“千人摇”、7个普通摇号项目、11个平销项目。
尤其是中海长安府、中国铁建西派国樾、绿城观澜、天地源云水天境，这4个项目就有16615组家庭登记。不过也有天地源蘭悦坊这样的0核验项目。
在2月入市登记的项目中，有7大新盘，分别为高新区的中国铁建西派国樾、国际港务区的绿城观澜、未央区市府板块的龙湖天奕、沣东的万科未来星光、经开区的绿城复地柳岸晓风和金泰贞观悦府、碑林区的白雲·兴庆御苑。
整体来看，2月新房市场表现也是冷热不均。
在土地方面，2月没有大宗、重要地块挂牌。仅有雁塔区挂出了约121亩城改项目用地；成交方面，西咸新区秦汉新城挂牌成交4宗共119.488亩开发用地。3月初，莲湖区小宗地块、及西咸新区449亩地出让，关注度很高。
各城差异明显
从全国范围看，新房方面，监测的70城中，有27城新房价格上涨，总体来看，约39%的城市新房价格上涨。
其中涨西安上涨1%。另外四大一线城市北京、上海、广州、深圳分别涨0.6%、0.5%、0.6%、0.4%。
22城新房呈上涨趋势，分别为：天津、南京、杭州、宁波、福州、南昌、济南、长沙、重庆、成都、昆明、乌鲁木齐、吉林、无锡、金华、蚌埠、泉州、赣州、烟台、湛江、惠州、遵义。
3城新房销售价格环比持平：石家庄、青岛、唐山。
其余40城新房销售价格环比均呈下降态势。
二手房方面，监测的70城大部分城市的二手房销售价格环比下降，仅有10个城市二手房价格环比上涨，因此，总体来看，全国二手房市场处于下沉阶段。
2月份二手房价格上涨的城市有10个：北京、天津、上海、杭州、宁波、广州、成都、贵阳、惠州、南充。
二手房价格持平的城市仅3个：海口、九江、三亚。
其余67个城市二手销售价格均呈下降态势，包括四大一线城市深圳，其中降幅最大的是沈阳，环比降幅1%。
目前各个城市房地产发展情况不均，在“房住不炒”的基调下，各地也因城施策，精准调整政策，如首付比例减少、公积金政策调整、增加保障房供给等，以促进城市房地产健康、良性发展。