连跌5个月，广州二手房终于止跌回涨！
刚刚，国家统计局公布了2022年2月70城房价，广州新房和二手房环比都涨了0.6%！
其中广州新房价格已经连涨2个月。
2月，一线城市新房价格环比齐刷刷上涨，除了深圳，其他二手房价格环比涨势较为凶猛。
北京，新房环比上涨0.6%，二手房环比上涨0.7%；
上海，新房环比上涨0.5%，二手房环比上涨0.9%；
深圳，新房环比上涨0.4%，二手房环比跌了0.2%。
从整体上来看，70个大中城市中：
2月份，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和57个。
其中，一手房价环比涨幅最高的城市为西安，涨幅1%；二手房价方面，环比涨幅最高的为上海，涨幅0.9%。
根据广州中原研究数据，广州二手住宅成交量，连续五周保持上扬，目前二手市场正处恢复阶段，不少原本处于观望的客户也开始逐渐入市
广州市场真的回温了吗？现在是买房的最佳时机吗？
有几个重要信号值得关注。
3月会降息吗？
昨天上午（3月15日），央行官网公布1年期MLF中标利率为2.85%，与上个月维持不变。
也就是说，这个月大概率不会降息。
1年期MLF是LPR的基准，LPR是贷款基准利率，这个月MLF没有动，意味着21号（下周一）的LPR基准利率大概率也不会降。
如今楼市、股市和基金，哀嚎遍野，市场都希望央妈能够出手，但央妈为何按兵不动？
3月17日，美联储将加息，如果我们降息就会加大人民币外流压力，同时俄乌战事也造成了一定的影响。
外部环境不确定性太大，央妈还需继续观望。
况且，对于楼市来说，简单粗暴的降息，并不能逆转低迷的现状。
需求收缩和预期转弱，才是现在楼市面临的最大困难。
也是在昨天，国家统计局公布了2022年1-2月份国民经济运行情况，房地产相关数据“触目惊心”。
1、今年1-2月，全国商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%，其中，住宅销售面积下降13.8%。
2、今年1-2月，全国商品房销售额15459亿元，下降19.3%，其中，住宅销售额下降22.1%。
3、2月末，商品房待售面积57026万平方米，比2021年末增加了6003万平方米。其中，住宅待售面积增加了5552万平方米。
4、克而瑞数据显示，2月百强房企实现销售操盘金额4015.8亿元，环比下降23.5%，同比下降47.2%，近乎“腰斩”。
5、中国人民银行发布的2月金融数据显示，2月住房中长期贷款减少459亿元。
（图片来源：广州日报）
房子卖不出去，库存猛增，房企没信心（亦或者没钱）操盘更多项目，住房中长期贷款（可以理解为居民住房按揭贷款）15年来首次出现负值。要知道，即使在艰难的2008年和2020年，这个指标也没出现过负增长。
一切都在表明：市场信心严重不足。
当下单纯通过降息降准向市场投放资金，并不一定能有效地“救市”。多种手段和政策组合来提振市场信心，才是关键。
广州房贷利率还有下调空间
今年大概率还是会有降息和降准，但降的空间不会太大。
一方面，外部环境仍然严峻，疫情反复，股市和楼市压力空前，要完成5.5%左右经济年度增长目标，需要一定的刺激。
另一方面，从目前的存准率看，降准空间不会太大，同时在全球央行普遍加息的情况下，央妈能降息的空间也有限。
根据业内专家的预测，今年央行可能会更多使用结构性政策，比如定向给小微企业降息，给科技企业降息等。
所以今年央妈“放大水”的概率不大，但这不影响全国房贷利率大放松的趋势。
春节以来，越来越多的城市加入了“救市”的行列，尤其体现在信贷端上。
保利投顾研究院监测，2月全国首套、二套房贷平均利率为5.39%、5.67%，环比均下调10bp。
一线城市中广州最为明显，四大行同步下调20bp，首套和二套房贷降到了5.4%和5.6%。
昆明也很猛，目前昆明首套房贷利率已全线跌破5%，最低仅4.8%，创5年新低。
苏州最低更是直接干到了4.6%！
未来广州仍有下调空间，并且还会有越来越多的城市下调房贷利率。
同时，房企融资情况也有所好转。
今年初万科、中海、招商、龙湖、绿城等房企融资利率有所下降，融资成本相对降低。
这些对购房者来说都是好的信号，购房成本下降了，开发商烂尾的几率也能有所降低。
随着各个城市“因城施策”的深入，加上高层频频发话为市场注入信心，市场正在慢慢回暖。
◎本文作者 |罗言
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