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“房产税”时代来临?房子面积超过免征线,每年或要交14400元

尔东话史

2022-03-16 10:50

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对于当代年轻人来说,出生就衔着金汤勺的毕竟是“凤毛麟角”的绝少部分,而大部分的社会青年面临的是“一辈子不吃不喝”都买不起房,这种现状听着像是“段子”,可以实际上我国从十多年前开始,就已经是工资涨幅跑不过房价增长的速度。

专家提出“房产税”

近些年来,国内物价上涨而生活费用支出更高,工资涨幅却极其有限,面对一路攀升的物价、房价,直接招致来的是低生育率的社会性结果,而这一点是国际上众多经济高速发展的国家所共同面对的难题。

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住房是属于刚需问题,国家近年来为了缓解广大群众在买房上的压力,不断通过对楼市进行调控,尤其是这近两年的调控力度已经加大不少。但不得不承认的是,这两年以来确实房价趋于比较稳定,可房价也并没有下跌的趋势,买房依然是绝大多数人都遥不可及的梦。

正所谓“一口吃不出胖子”,所以在大政策面前,也是需要一步一步地来。在过去两年稳定控制房价之际,如今专家又提出了“房价税”征收的辅助措施。而这到底是什么样的政策,以及能够带来什么样的好处呢?

盘活住房资源,降低房屋的空置率

国家对于税费的征收,向来有着“削富济贫”之妙,为的就是让富人的一些钱能够被运用到穷人的惠民政策当中,这是国家调控贫富两极分化的有效手段。对于房产税来说,也绝不是一次性的简单收费,而是每年都要征收。就拿日本、欧美国家来说,高额的房地产税早已存在,如日本在这方面的税率是1.4%~2.1%,而美国的房产税税率在1.1%~3%之间,相较之下我国所提出的1.2%是处于比较低水平。

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这样的措施是为了提高炒房客对房屋的持有成本,变相斩断市面上炒房抬价的现象;另一方面也是为了降低房屋的空置率,如今在很多城市都出现正在奋斗的年轻人买不起房子,但同时在所属城市又存在着大量的空置房。根据西南财经大的调研数据显示,我国城市出现空房率的现象高达22%左右,这也进一步指出各大城市在住房资源分配上存在着错误的问题。而房产税的实施便是为了能够提高房屋的周转率,盘活空置房屋,让住房资源能够得到更加高效的配置。

调节收入分配,降低资产泡沫

房产税的出台,对于那种持有多套房屋的炒房客来说是最直接的打击。此前在限购面前,总有少数投资客铤而走险,试图绕开政策的限制。而房产税的作用,远远要比各地限购限手的措施更加有效,持有房子越多,征收的税费就越高,一次调节人们的收入支配。如此一来能够让炒房客不得不降低手中的房子出售,慢慢地将被锁住的房产资源回归市场,让持有者从“投资”群体的手中,过渡到有住房刚需的人群手中。

房产税立法委员会鉴于社会各方的利益,在多方面对“刚需”与“投资”之间的税收负担作出考虑之后,在我国已经有一些地方开始作为房产税的试点。其中,对于重庆的房产税征收主要是对于那些独栋的别墅或豪宅。重庆规定,在2021年起豪宅税的税线是22106元每平以上的住房。

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除了按照房子价格进行征税,还有是以面积设定了免征线。根据财政部税主任张学诞所建议,表示房产税的征收也可以设定免征面积,比如人均居住为40平米,那么未超过这个范围的免征税费,一旦超过每年或交14400元。据悉,超过这个面积的部分则需要按0.2%~1.2%进行收费。因此,“房产税”时代来临?房子面积超过免征线,每年或交14400元。

在当下,我国一二线城市是人口主要聚集地,而这些城市的住房早已出现供不应求的现象,并且这种现象在未来短时间内难以根除。如今随着房产税的出台,不仅能够有助于房屋市场的健康与稳定,并且也能够推动国内经济的循环。

结语

根据2020年底社科院的研究报告建议,将争取在“十四五”期降开始征收房产税。能够被社科院所提出的建议,想必是经过了充分的研究与社会调查而得出的结论,其建议或将能够大力推动房产税的实施。有相关消息表示,房产税可能在2025年之前便能够落地实施。值得一提的是,在这项政策中,还提出对农民群体可以免去征收税费的人性化建议。

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