很多购房者在买房的时候都会优先考虑新房，新房交易相比二手房简单很多，同时只需要缴纳契税和维修基金，而购买二手房可能要缴纳契税、增值税、个人所得税、中介费等。因此不管是从交易的难度还是从交易的费用上来说，二手房都没有任何优势。
不过二手房相比新房最大的优点是现房，有些装修好的二手房可以直接入住；而新房多为期房，不仅需要等很长时间，同时还要承担延期交房、房子交付质量差、楼盘烂尾等风险。并且如果选择购买二手房的话，可能会买到房价特别低的二手房，因为总有一些业主资金紧张，想快点把房子卖出去。
在如今的楼市环境下，除非价格特别有优势，否则二手房很难卖出去，因此真正想卖出房子的业主会把房价压得特别低，这样购房者就有机会买到非常便宜的房子，并且还很有可能是准新房。
因此在笔者看来，新房并不是购房者唯一的选择，如果选择购买二手房，不仅可以降低购房成本，同时还可以更早入住，省下很多房租。新房一般交房周期为一年，一年至少可以省下2万元左右的房租。
当然很多人不愿意购买二手房的原因是二手房还有房龄问题，选房难度比新房更难。如果购房者有买二手房的打算，一定要记住如果二手房房龄超过20年，尽可能不要购买，建筑学家认为：房龄超过20年的老房子，居住体验差，同时未来转手也比较难。
房龄超过20年的老房子居住体验差
01老房子通常没有电梯，高楼层出行非常不方便，低楼层出行方便，但是采光和通风条件比较差。
过去的老房子基本都是6层左右的多层住宅，并且大多都没有电梯。相信现在已经习惯电梯的人，基本上已经没法回到没有电梯的时代，一楼和二楼还好，但是三楼以上爬楼梯就比较累，如果家里有老人或者小孩，真的不建议购买没有电梯的高楼层老房子。
当然也不建议购买一楼和二楼低楼层的房子，虽然低楼层的房子没有出行的问题，但是低楼层房子的采光和通风条件很差，另外过去的老房子楼间距比较小，户型设计也不利于采光和通风，低楼层的房子通常会令人觉得非常阴暗潮湿。
02老房子室内或者楼栋的一些设施设备都会发生老化，影响居住体验，有时候甚至会有一定的安全隐患。
虽然水泥的寿命超过50年，房龄即使超过50年依然可以居住，但是老房子内部的一些设备和设施会逐渐老化，影响正常的居住体验。通常室内比较容易老化的就是一些电气线路，线路老化之后容易发生故障，影响正常的用电，当然有时候也会因为线路短路而发生火灾。
除了电梯线路的老化，还有可能发生天然气管道泄漏，这同样会产生一定的安全隐患；还有水管会发生老化，可能会发生水管破裂，也可能会影响水质。
同时楼栋内会有很多维持整栋楼正常运行的设施和设备，这些设备也会在时间的洗礼下逐渐老化，比如供暖设备，供水设备、消防设备等，这些设备老化之后故障率也会提高，同样会影响正常的居住体验。
03老小区的生活环境比较差，物业服务不够专业。
现在新建的住宅都有非常高的绿化率，以保证比较好的小区环境，但是过去的老小区通常没有绿化设施，即使有也没有专业的物业团队来维护。并且很多老小区停车位非常少，导致小区内停满了车，看起来非常杂乱。老小区的物业服务也不够专业，小区内的垃圾不能及时清理，导致小区的环境非常差，这也是为什么老小区一直给人脏乱差的原因。
房龄超过20年的老房子转手难度大
上文中提到过，房龄超过20年的老房子居住体验比较差，这是老房子比较难转手的一个重要原因，毕竟大多数购买二手房的人都是为了自住，居住体验差自然不会受欢迎。
不过老房子比较难转手的最大原因是房子的升值空间小，本来老房子的地段比较好，如果可以拆迁的话，拆迁补偿会非常可观，不过2020年国家开始全面推进旧改政策，大规模拆迁基本上已经消失，因此现在老房子的拆迁可能性非常小，这就使得老房子的升值空间变小。
并且因为老房子的房龄比较长，房龄也是影响房子价值的一个非常重要的因素，房龄超过20年的房子相比新房和准新房贬值非常多。
当然交易过程比较麻烦也是老房子转手难的一个重要原因，二手房本身的交易流程就比较多，加上二手房交易可能会遇到产权归属、房贷未结清、居住权、房子存在抵押等一系列的问题，导致很多人不愿意购买老房子。
总而言之，房龄超过20年的老房子因为老化问题，居住体验已经完全比不上新房，加上购买老房子未来可能会面临“无人接盘”的问题，因此购房者在买房的过程中，尽可能避开房龄超过20年的老房子。不过如果有学区房的需求，房龄超过20年的老房子还可以接受，购房者需要根据自己的实际情况做出合适的判断。