以前，有小伙伴想买房子，咨询东敏君，二手房可以买吗？东敏君的回答都是清一色的“买新房，比二手房便宜不少。”
而现在，如果有小伙伴询问买房之事，东敏君会跟他们说：“看看二手房吧，也有很多不错的了，价格没比新房贵多少。”
不是风一吹，东敏君两边倒，而是长沙新房与二手房价格倒挂现象正在逐步减少，而且，不少热门片区两者之间的差价也越来越小，甚至，新房价格快要赶超二手房了。
那些曾经因新房与二手房价格倒挂近50%而匆忙选择“上车”的接盘侠们，是哭还是笑？
曾经差价超50%，新房是“香饽饽”！
为何前两年长沙新房会那般火爆？一方面，“僧多粥少”，另一方面，新房二手房价格倒挂十分严重。那时候热衷于抢房“上车”的人应该都有着“买到就是赚到”“机不可失”等心理，加上外部因素助推，新房市场火上了天。
数千人抢房的场面比比皆是，近40度高温的三伏天，排队的购房者不减反增，甚至有楼盘动用上移动通讯车，人太多，把信号都挤爆了。
并没有夸张，曾经的长沙可是房地产市场的流量担当，热度甚至赶超北上广深。
一二手房价格差越大，新房就越香。
北辰三角洲就是名副其实的“倒挂王”。在2018年10月，北辰三角洲一手房开盘价11500元/平米，而奥城D2区二手房价格为19721元/平米，D3区为18396元/平米，E3区为17272元/平米，E6区为16401元/平米，最高差价达8221元/平米。
之后，北辰三角洲新房涨幅仍不大，而二手房则突破2万元/平米大关，在这种情况下，你是愿意多花几十万买二手房，还是愿意排队抢新房？大多数人应该都会算这笔账，也都会去买新房，现实也是如此。
这种差价巨大的现象存在于长沙多个热门片区，例如滨江、梅溪湖、洋湖。
时间节点仍保持在两年前的10月。在滨江，世茂铂翠湾二手房售价16701元/平米，新房10000元/平米，差价为6701元/平米。号称“三大天王”之一的保利天禧新房二手房价格相差5263元/平米。
在梅溪湖亦如此，中建梅溪湖中心新房均价12000-13000元/平米，二手房价格近17000元/平米，差幅近40%，其法拍房价格更是高达20000元/平米，差价更大。
在当时内五区一手房价格倒挂排名TOP30中，不乏天健城、中冶中央公园这类“网红盘”的身影。而在当时的星沙，华润置地广场以4221元/平米的价差，位居该片区价格倒挂榜第一的位置。
相较于买二手房，买一套新房，差不多纯赚几十万，或者可以省下两三套房子的装修费用，这等美事抢破头都得上。在这种市场氛围下，长沙甚至诞生了新的生意经，即有些人创造条件去排队摇号，只要摇上号，再倒手卖掉号子，至少20万的白花花的银子就到手了。
新房越来越火！
倒挂逐渐消失，二手房将迅速回暖？
不过，万物皆遵循一个定律，即盛极必衰，这个差价达到一定程度后，就会逐渐减小。长沙土地价格上涨，新房价格跟着上涨，二手房价格下跌，两者差距越来越小。新房吸引力不如之前，二手房性价比变高，此时，你会买新房还是二手房？
我们先来说说为何长沙一二手房价格倒挂现象在逐渐消失。
开福区最高限价14800元/平米
洋湖最高限价13800元/平米
梅溪湖最高限价13500元/平米
滨江最高限价13400元/平米
长沙县黄兴镇最高限价12800元/平米
甚至，湘龙一地块楼面价达5640元/平米。要知道，三年前，长沙县的房价也就这水平，如今，地价追上三年前的房价，新房还有什么理由不提高“身价”。
再来看看9月安居客上一些热门片区二手房的价格：
梅溪湖9月二手房均价17623元/平米
滨江9月二手房均价12797元/平米
洋湖9月二手房均价11883元/平米
大王山9月二手房均价8392元/平米
东风路9月二手房均价9359元/平米
月亮岛9月二手房均价9622元/平米
金星北9月二手房均价8218元/平米
地价攀升，不同片区毛坯最高限价水平也在上涨，新房价格越来越接近所在片区的二手房价格。这还撇开了如若这些房源以精装形式出售的情况，毛坯最高限价+2500元/平米的精装溢价，开福区东风路与黄兴北路最高能卖到17300元/平米，洋湖、梅溪湖与滨江也能卖到16000元/平米。
可以这么说，这些片区的新房价格远高于二手房。同时，还有一个原因，二手房在较长一段时间内处于有价无市的状态，尤其是2013年之前的二手房（2年交房时间+5年取得不动产权证入市交易时间）被忽视，被抛弃，房主只能下调心理预期，通过降价来出售。
于是，正如国家统计局所显示的官方数据，今年以来长沙新房销售价格指数已连续上涨数月，二手房销售价格指数已连续下跌数月。
形势被扭转，被“打压”已久的二手房似乎熬出了头，它要迎来春天了吗？
购房者对于二手房的需求在上升，从不断增长的二手房带看次数便知，但成交情况真有那么理想吗？这要打一个大大的问号。
有人嫌弃装修或者翻新麻烦，有人觉得税费比较高，划不来。二手房相较于新房市场，要更加复杂，这也就要求购房者花费更多时间与精力去挑选，要辨别假房源，万一被骗，损失巨大。面对种种风险，他们需要三思而后行。
据贝壳找房显示，近90天内，长沙成交的二手房源1811套。而据湖南中原研究院，长沙新房仅9月13-26日半个月的时间，成交达2896套，差距还是挺悬殊，换句话说，二手房卖不赢新房，成交情况不甚理想。这是市场给出的答案。
差价越来越大，亦或差价越来越小，总有人在掩面哭泣，当然也有人“笑傲江湖”，你是那个哭的人还是那个笑的人？你觉得长沙新房价格何时会超越二手房？你觉得二手房何时才会迎来真正的春天？欢迎后台留言互动。