买房送停车位真的可靠吗？近年来，越来越多的房地产企业为推广和销售房屋。用买房送停车位等捆绑手段吸引了很多人的注意，原因很简单。现在你有房子和一辆车，有了一辆车后，你必须担心停车问题。毕竟，你花了一百万元买了一套房子，如果你再用十几万元买一个停车位，这对许多购房者来说是一笔很大的开支。
一、买房送停车位没那么简单，原以为赚到了，业主吐槽:花钱换来新麻烦。
不久前，一位网友谈到了他的经历，他在2020年买了一套房子。当时，开发商正在促销，购买房屋送停车位。当时，这位网友还没有买车，但当他看到这项活动时，他很兴奋。他一与家人讨论，就制定了房屋+停车位的购买计划。
谁曾想到这次买房的经历让他很不顺，因为当网民申请贷款时，被告知停车位不属于商业产权，不能办理抵押贷款，但扣除停车位金额后可以办理。最初认为170万买房子和停车位赚钱，看抵押合同知道房子只值150万，停车位实际上是20万，与亲戚只花10万买停车位相比，相当于花双价，更糟糕的是，开发商所谓的免费停车位不是产权，只是使用权。难怪网民们会取笑，双价换来了新的麻烦。
二、房地产企业有资格赠送吗？不能从表面上说。
不难看出，房地产企业在销售停车位本质上是捆绑销售，虽然他们花钱买回来，但钱是否值得，买家不能只从表面区分，因为停车位和房子有不同类型，有些可以通过交易获得产权，有些可能竹篮打水一场空。一般来说，停车位分为三种类型：
1、产权停车位，可以出售，使用权与房屋土地使用权一致，重点是可以申请产权证书，需要单独签订停车位销售合同；
2、人民防空停车位，企业按照规定建设的地下人民防空项目，所有权属于国家，平时可以出租给业主，但使用权不能超过20年，使用人民防空项目改造的停车位收入属于所有业主，换句话说，人们不能购买人民防空停车位，即使购买也不会有产权；
3、地面停车位，或占用公共场所停车车辆，社区公共区域属于所有业主，无论是在地面停车位还是其他公共区域，开发商无权出售。
当然，停车位的分类并不是谁说了算，而是根据中国《物权法》第74条的规定：在建筑区划中，规划停车位，车库应首先满足业主的需要。在建筑区划中，规划用于停车的停车位和车库的所有权由当事人通过出售、赠与或租赁达成一致。占用业主共享道路或其他停车场的停车位属于业主共享。一般来说，属于开发商的停车位可以出售、赠送或出租，否则不仅无效，而且不合法。因此，在买房的过程中，人们必须确定停车位的产权所有权。
三、买房送的停车位是真实惠还是假赠送？
在了解房地产企业是否有赠送资格后，还有几点需要明确:
第一，停车位是否有额外的条件。在过去的两年里，开发商试图吸引买家，什么送停车位，送物业费，送装修等，但大多数时候是一个噱头，需要满足礼物的条件，买家看到礼物理性对待，建议问更多的礼物停车位是否有额外的条件，以免签订合同时被套了进去。
其次，礼物不一定等于免费的。在很多人看来，礼物往往代表免费，发现自己踩坑后悔，如停车位和产权和使用权，停车位也可能产生其他费用，如车辆管理费，是租金和销售费用，属于物业公司的收费项目。
最后，送停车位的钱可能会转移到房子的钱上。就像那个网民的经历一样，当他真正处理抵押贷款时，他发现免费停车位实际上是20万，是别人的两倍。开发商已经把成本转移到了房子的钱上。面对送停车位的优惠活动，我们应该仔细调查，必要时比较同一建筑的价格，以免亏钱。
此外，还需要注意的是，无论是销售还是免费停车位，如果有公积金员工需要办理抵押贷款，不能使用公积金贷款，因为根据住房公积金管理条例：住房公积金应用于员工购买、建设、改造、大修自住房。