成都当前楼市出现了许多所谓的豪宅盘，无论是豪宅第三极、还是豪宅核心板块，市场最终只会见证经得起检验的楼盘，其他不过大浪淘沙罢了。
在成都，真正能成为豪宅区域的一共只有六个板块，分别是：青羊区浣花溪板块，锦江区攀成钢板块，高新区金融城板块，天府新区麓山麓湖天西板块。这其中浣花溪是凭借得天独厚的生态资源、区位优势以及西贵的文化加持成为主城区中少有的核心板块，其中草堂之春更是常年霸榜成都最贵豪宅前几的榜单；锦江区的攀成钢板块，虽然没有最顶级的豪宅资源，但由于区位整体实力强，许多大平层的价格已经突破千万，依托优质的公共配套资源，傲视城东。高新区的金融城板块也不用赘述，定位和攀成钢类似，但由于地处高新南区核心地段，区域价值更大，改善楼盘扎堆，形成集聚效应；天府新区的三个板块，麓山麓湖是顶级豪宅区域、天西则类似于金融城、攀成钢的定位。
总结下来就是，真正最顶级的豪宅区域其实就三个：浣花溪、麓山、麓湖，三个改善盘扎堆的板块则是：天西、金融城、攀成钢区域。前三者的代表作：草堂之春、K城堡、黑珍珠是现象级的存在，超出常规购房者所说的豪宅特征，而后三者对于普通购房者来说，更具豪宅的特点，他们共同的特征是：1.区域改善楼盘扎堆，形成规模效应；2.公共配套资源优渥、商业配套资源发达，尤其以学区资源为主，生活工作学习便利；3.区位为所处行政区的核心地段，兼具生态资源，且区域政策扶持导向明显。
这三点中，判断一个楼市是否是豪宅，最关键的因素就看第一点和第二点，如果楼盘所处区域只有一个楼盘，周围城市界面差或者基本没有开发，这种楼盘是难以称之为豪宅的。具有典型代表案例的就是华润金悦湾，这个楼盘开盘的时候就打着亚洲十大豪宅的名号，可是销售情况一直不佳，主要的原因在于楼盘所处区域虽然为金沙板块，但三环一街之隔，市场的认可度可谓是天壤之别，楼盘周围的区域要不是刚需盘、要不是回迁房、要不就是大片空地，这种无配套无资源的板块，想要凭空建立豪宅，难度实在太大。
同样的情况也发生在武侯的金茂府，虽然金茂府一直是豪宅的楼盘典范，区域内也有众多优质改善楼盘扎堆，但由于整体板块受航线影响且公共配套、商业配套还没有完全成熟，短期之内并不具备抗衡上述六大豪宅板块的能力，充其量只能算做区域的天花板罢了。
这样的例子还有很多，比如龙泉的高价大平层万科高线公园、打着金融城东首个改善盘名号的绿城凤栖鹭鸣，以及川师板块的滨江樾城、新川的御景云玺，这些打着豪宅旗号销售的楼盘要不所处区域位于老城板块，城市界面差，要不位于新区板块，规划预期能否落地需要打问号，这些豪宅在区域内基本都是独木难支、孤掌难鸣，并不具备豪宅楼盘的特征。
如今这种动辄3W+单价的楼盘，如果不慎重选择，一旦上车，极有可能站岗，主要的原因在于高单价高总价的楼盘在二手市场的受众相对较少，如果没有体现稀缺性和比较优势，价格反而会成为制约其流动性的最大短板，说直白一点：市场上很可能没人买单，平价卖业主不接受、溢价卖买房不认同，实属尴尬。
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