曾几何时，售楼部前人头涌动，而现如今呢？很多人都放弃了购房的打算，有的是因为房价太高，实在是买不起，有的是看到了房价下跌的“苗头”，选择了观望，那在进入2022年以后，我国的楼市到底是一个什么情况呢？房子还要不要买？会不会迎来“贬值潮”？这是很多人都想知道的，下面一起来分析一下。
我国城镇家庭的资产中70%都是住房资产，可以说一旦房价下跌，那所有买房的人的资产都将下跌，所以有房的人一直以来都期望房价上涨，这其中也包含了很多炒房客，然而房价不可能无休止的上涨，总是会有尽头的，而从当下的楼市环境来看，似乎已经到来了。
楼市库存不断攀升，而购房者购房意向却在不断下降
众所周知，房企建造房子，目的就是为了卖，而如果没人买，那房企最终只能倒闭，所以在楼市最重要的一环还是购房者。根据相关调查数据显示，有59%的意向购房者想在一年内买房，其中有11%的人希望能在三个月内买房，但有41%的人放弃了在2022年买房的打算，或者说买房的时间尚不可知，相比于往年，购房者的购房意向在不断的下降。
而如果购房者减少，那现如今庞大的楼市库存靠谁来“消化”？要知道在2021年年底，我国百城库存总量5.2亿方，而且还在持续增长，可以说当下的楼市环境肯定是“供大于求”的一个状态。
为何会出现这种现象？两个原因很现实
先来看几个数据。第一，我国城镇家庭中住房资产占总资产近70%；第二，居民买房杠杆率达60%以上；第三，空置率达22%以上；第四，城镇人均住房面积高达39平方米。上述的数据在我国只用了20年的时间就“出现”了，可以说过去的二十年里，我国的房地产行业蓬勃发展，拉动了经济的快速发展，然而发展过快也是一种弊端，这是第一个原因。
第二，很多人买房，但有更多的人买不起房，可以说我国有一小部分人持有非常多的房产，而有很多人连一套房都没有，时至如今，在很多人的认知中，房产依然是能保值增值的一种投资，但却从来都没有考虑过后果。而在经历了“疫情”之后，虽然我国已经基本控制住了，国人的生活也趋于稳定了，然而国外并没有得到有效的控制，而有很多国家为了恢复经济，开始了“大放水”，而随之而来的就是“通胀”，可以说物价提高了，生活成本提升了，但收入却没有太多的变化，所以还贷压力不断变大，很多人为此只能断供弃房，所以一定要清晰的认识到房产的“性质”，那就是已经不再适合投资。
总结
房价想要继续大涨，很难，可以说这种概率微乎其微，在国家的楼市调控政策中，基本上都是以“稳定”为主，所以如果你还想靠买房来增值的话，那一定要慎重，最好等“局势”明朗了再“下手”，当然，这仅仅是小编的一家之言，每个人都有不同的看法，欢迎评论区留下你的观点！