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成都新楼市 文|黎小小
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月初，位于天府新区的龙湖九里熙上拿到了两张预售证，成为了2021年集中供地中首个取证入市的双限地项目。
实际上不止是龙湖，目前已经有好几个去年拿地的双限地项目正在筹备入市，有很大可能会在上半年就取证推新。我们整理了部分预计近期上新的双限项目，其产品面积从88㎡起，各自包含高层、叠拼、洋房，基本覆盖到刚需至改善的各阶段，值得购房者提前留意。
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蜀道翰文府
今年的成华区二八板块，势必会再度引燃购房者对于主城片区的热情和期待。去年区域内新希望万科知园、铁投紫瑞府、中车共享城等项目在内，数个热盘轮番上阵，吸足了购房者的关注。
而整个板块内配套加速呈现，生活氛围已经有一定程度的成型。区域内供应量也颇为充足，目前有不少项目在售或待售，且多数项目总体品质偏改善，性价比不错，因此也值得主城购房者多加留意。
去年第三批集中供地中，蜀道集团拿下了二八板块一宗面积69.9亩的纯住宅用地，清水房限定价23000元/㎡，现已经呈现为蜀道翰文府项目。
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从位置来看，蜀道翰文府紧靠着蜀道集团的另一个热门项目紫瑞府，本身关注度就颇高。周边还紧邻万科知园、和园等项目，东北角邻七中英才学校。周边部分道路尚未通车，但区域内多项目在建，整体成型的速度肉眼可见。
据了解，项目规划总建筑面积约19.9万㎡，共规划13栋住宅 （20个住宅单元），容积率3.0，绿化率为45%，项目住宅总户数1304户，项目内分为分别为A、D两个地块，建筑为围合式布局，带两个大中庭，由16、17、18、25F的中高层产品所组成，2T3、2T4户，其产品为建面约88-130㎡三房和四房。
△项目效果图
项目首批次预计推售东侧地块8、10、11、12、13号楼，共计452套房源。由于产品起步面积较小，预计总价门槛也会相对亲民，建议刚需客群重点关注。
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中国铁建·新川樾
去年第二批次集中供地，中国铁建拿下新川板块约105亩地块，清水房限定价21100元/㎡。但根据当时的拿地要求，该项目的成品住宅比例为100%，预计将带装修交付，装修标准约在2000-3000元/㎡的范围。另外项目还有约66%的销售型人才公寓。
先来看具体位置。中国铁建·新川樾位于新川板块东，蓉遵高速以西，向南靠近天府新区万安板块，区域内规划都还在加速呈现状态中，多项目在建，生活氛围和城市界面相对一般，需要时间等待。交通方面，从中国铁建·新川樾项目出发，往6号线龙灯山站和蒲草塘站的步行距离大约都在1公里左右。
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但项目本身产品规划颇有看点。项目分为南北两个地块，共计22栋住宅，北地块规划有6栋围合塔式小高层，以建面约90㎡的三房产品为主；南地块规划了16栋建筑，包含板式洋房和塔式高层、小高层，产品面积相对更大，建面约117-143㎡。
根据当时的拿地要求，项目建面约90㎡的户型占比不低于30%。而总体来看，项目的北地块的产品规划也的确更偏刚需，南地块则更倾向于改善。但值得注意的是，虽然北地块产品更刚需，但在舒适度上也尽量预留了空间。根据规划资料显示，其北地块为围合式布局，南北楼间距宽达96米，东西楼间距约74米，中庭占地面积约有7200㎡。
另外，该项目总计约1458套，或有可能一次性全开。
△项目总平图
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龙光天瀛二期
天府新区，龙光天瀛二期地块也大概率在上半年推新。
去年6月首批集中供地，龙光拿下了天府新区兴隆湖东侧两宗地块，纯住宅用地，都各自须自持租赁住房比例45%、36%。这两宗地分别成为了龙光天瀛的二期、三期地块。
其中二期地块面积为63亩，清水房限定价18550元/㎡，三期地块面积约38亩，清水房限定价约21000元/㎡。根据当时拿地要求，准备推新的二期地块成品住宅比例为100%，预计带装修交付，装修标准≤3000元/㎡。
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龙光天瀛二期位于整个项目西北角，其南侧为由项目代建的中小学、幼儿园。二期产品共12栋住宅，包含2T2/2T4户的小高层，层数15-17F，共计约860套。
△项目总平图
预计二期首批次将推售3-9号楼，共计236套房源，带装修交付，户型建面约130-320㎡，主力户型为130-140㎡的四房。
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中国铁建·双楠樾府
位于双流城区的中国铁建·双楠樾府也值得提前关注。
该项目总占地约119亩，容积率2.0，纯住宅项目。项目处于双流城区外沿，双楠大道以北，周边已经有多个成熟的交付小区，南侧靠近中旅名门府、川网国际花园等项目。同时南侧距离城南优品道、海滨城购物中心等商业配套距离也不远，奥特莱斯则位于项目东侧步行约2公里位置。总体来看目前的主要生活配套支撑都在地块以南地带。
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△项目效果图
△项目总平图
项目内共规划了31栋10-11F的洋房建筑，阵列式排布，楼栋以南北朝向为主，少部分楼栋为东西走向。主力产品建面约98-142㎡，预计带装修交付。根据早前拿地信息，其清水房限定价为18000元/㎡，装修标准为2000-2200元/㎡。
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融信世纪缦云
该项目位于金牛区交通巷，面积仅有约9.55亩，体量袖珍。根据项目规划信息，总计建有2栋17/20F的高层住宅，容积率3.0。
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其地理位置颇为优越，处于一环路内侧，距离1号线花牌坊站步行距离约1.1公里，距离新城市广场1.1公里。生活氛围不错，但地处一环内老城区，城市界面则相对一般。
据了解，这是融信在成都落子的首个“世纪系”产品，其定位是国际度假酒店场景大宅，总体来说，产品面积段相对偏改善。预计近期，该项目可能会推出2栋全部房源，共计140套，建面约120-160㎡，预计为带装修产品，2T4户。
△融信世纪缦云效果图
另外据2021年土地成交信息，融信当时以楼面价18700元/㎡+21%自持租赁比例拿下此宗地，清水房限定价为26000元/㎡。但项目预计会以带装修方式交付，具体价格需要等待上市后留意。
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