如今成都三环内的新房价格是越来越高，核心区域的次新房也在悄然间涨价，如今的成都购房者非常矛盾：一边抱怨买不起新房、一边又对二手老破小瞧不上眼，这没有对错，只不过作为个人而言，都希望自己的资产能够升值，在资格有限的情况，自然而然愿意选择更有升值空间的新房，无可厚非。
过去十年时间，成都楼市教育了无数购房者，买对房子就能实现资产增值，可也在教育中让购房者逐渐忽视了住房最重要的居住功能，因而在如今的环境下，所有购房者都一股脑的渴望增值，要想在短期之内调整认知和心态的确有些困难。
但不得不说，如果一定要选择居住，其实成都真的有太多选择。不同于北京的天价胡同、上海的弄堂，成都的二环内的老破小老旧大绝大多数价格都非常亲民，除了极少数学区资源极佳的老小区外，其他很多地方的单价仅仅在1万上下，一套小套三的价格也不过在百万上下，如果按照三成首付计算的话，选择等额本息的方式每月还贷基本在4-6K左右，这个首付比例以及还贷金额对于成都普通家庭而言还是可以负担的。
并且，目前部分银行也逐步放宽了对老破小房龄的限制，再加上去年7月公积金贷款对老破小的放开，让购房者已经有了充足的底气和能力选择心仪的老破小，毕竟花费新房三分之一的价格就可以享受与新房一样的公共、商业配套，何乐而不为呢？再加上中优政策的持续推进，许多老小区不但进行了美化，还对三供一业进行了彻底更早，甚至加装了电梯，老破小的价值得到逐步体现。
因此，目前最难的并不是预算不充足，而是购房者的心态问题，如果始终抱着非新房不买的念头，可能会陷入囹圄：资格够了的盘一定得摇号，不需要资格的价格一定贵，如果能优先解决工作、生活需求，为什么不能选择性价比更高的老小区呢，至少比公寓强吧。
随着保证性租赁住房的推出，越来越多的购房者会意识到：购买房子也许并没有那么重要，房子回归居住才是真正价值所在，毕竟装修完关上门的地方才是家。
如果有购买老小区的购房者，建树给出的建议是：
1. 不要碰高价学区老破小，这种老破小溢价空间太高，有站岗的风险。
2. 尽量选择各类企事业单位职工家属区，这类小区成都二环类一抓一大把，周围环境相对简单且生活便利。
3. 选择老旧小区一定以三环内为主，其他区域尽量不碰。
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