成都楼市在经历了大半年的寒冬后，于去年底迎来了复苏，截至目前，已经连续四个月交易量回暖，与之对应的房贷政策松绑、利率下调、对首付款来源的审核也逐步放松，伴随着春日的到来，成都楼市仿佛彻底回暖。
在这里，我需要强调的是：我并不是一个楼市看空者，毕竟对于绝大多数普通人而言，楼市占了家庭资产的70%以上，我也是如此，楼市一旦崩塌，将绝对不是一个个体、一个区域的事情，而是整个楼市系统性的崩盘，倾巢之下焉有完卵我想每个人都懂。
但不可否认的是，随着房价越来越高，居民中长期贷款中房贷占比越来越高，债务压力也愈发增大，带来直接的影响就是居民的消费水平受到极大遏制，购房在某种程度上虽然能完成资产增值，但也变成了击鼓传花的游戏，到达临界点后，自然而然会出现崩塌。
于是，在去年中央政府果断出手，对整个楼市进行了宏观调控，楼市也在接踵而至的调控政策中连连失守、跌入了冰点，但随后监管层发现：调控力度可能过大，楼市硬着陆造成的影响也很难消除，于是乎从去年底开始多个城市纷纷出手，开始逐步放缓调控政策，整个楼市看衰的氛围也得到了很大的缓解。
在建树看来，监管层的调控是趋势所为，如果不释放风险，总会有全面崩盘的一天，但由于房地产市场对我国整体经济影响太大，监管层也必须避免硬着陆的现象发生，阶段性的松绑是有其必要性的：一是地方对土地财政的依赖，二是宏观经济的变化导致资金习惯性朝楼市转移。
但这一切并不是盲目看涨的理由，如今的成都楼市不再是过去的楼市，即使央行放水、股市低迷，多余的资金事实上也难以长期流入楼市，最根本的原因在于被政策牢牢管控了：如果限售、限购不打开，楼市就没有上涨的基本动力，但一旦限购限售政策放开，在如今的环境下，成都楼市一定会一飞冲天，到那时候，普通家庭并不会因此获益，反而会因为缺乏资金又或者是买入时机不对而背负更高的债务。
历史即使重复，真正靠楼市赚钱的依然是先富起来的那批人，这既违背了民生普惠的本质，也丢掉了住房的首要功能——居住。
况且，疫情当下、内循环当下，消费疲软当下、法拍房遍地当下，又有多少人能在炒房的环境中独善其身呢？
因此，在不看衰成都楼市的同时，也不要对涨价有过高的期望。未来大概率的场景是：高价改善房与满足居住需求的保障性住房并存，分化虽然是分化，但购房者的心态却更加平和：你有你5万一平的大平层，我2000元的小套三租的也很舒服。
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