自1998年住房改革以来，中国房地产业开始快速发展，住房也增加了金融属性，使住房成为一种商品。可以说，在城市里，只有少数家庭有自己的房子。正因为如此，许多家庭多年来开始买房，以满足他们在城市的生活需求。可以说，由于我国城市化的快速发展，大量农村人口涌入城市，给房地产市场带来了大量的住房需求，导致资金流入房地产行业，促进了房价的上涨。
城市化促进了房地产业的发展，也让很多人看到了房地产市场的红利，开始买房投资。早年，最著名的无疑是温州炒房团。多年来，中国一直在针对这些炒房者，这使得现在没有多少大炒房者，只有小规模但更大量的投资者。这些投资者是那些拥有大量资金的人。他们把房子当作抵御通货膨胀的商品，买房投资也是为了防止资金贬值。然而，随着房价的上涨，这些投资者基本上可以实现巨额利润，投资房地产赚了很多钱。
但这些大量的投资者也让房价上涨得更快，因为这些投资者买房，也把资金流入房地产行业，同时让房地产市场的购房需求更大，在房地产市场供不应求的情况下，房价自然会突飞猛进地上涨。而且，对于这些有多套房的家庭来说，买多套房的目的是为了投资赚钱。但这让那些刚需买房的人和普通家庭感到痛苦。随着房价的快速上涨，这些普通的家庭更难买房。即使等了两三年，他们全额买房的资金也变成了首付。
近年来，监管政策不断收紧，2021年下半年房地产市场出现普遍下跌。在这种情况下，未来十年拥有多套房的家庭将面临什么情况？注意这三个问题。
一是房价持续稳定。
事实上，在2021年下半年房地产市场普遍下跌时，许多人对房价失去了信心。毕竟，近年来，中国的房价基本上普遍上涨，普遍下跌的情况很少。随着近年来监管政策的不断收紧，房价的上涨幅度远低于以往。去年，房地产市场出现了寒冬。事实上，这也是一个非常正常的现象。毕竟，监管政策的目的是使房价回归合理水平，使房地产业走上健康稳定的道路。
我们应该知道，监管政策的长期定位是房住不炒。在这种情况下，监管政策继续收紧，未来的房价只会更加稳定，直到回到合理水平。在这种情况下，这些投资者的投资周期将会更长。原来需要两三年能赚很多钱，但现在可能需要五六年的时间才能达到他们的投资预期。
二是住宅流通性差。
其次，住房过剩。正如我们之前所说，房地产市场上有多套房的家庭并不少。然而，这些房屋大多是空置的，并没有流入房地产市场，这使得目前的房地产市场供应大于需求。然而，随着监管政策的不断收紧，许多投资者开始出售他们多余的房屋，希望他们能变现离场。
这也使得二手房市场的上市量急剧上升。许多城市的二手房上市量已经达到数万套。对于郑州、武汉、天津、重庆等城市来说，二手房市场的上市量已经超过10万套。在这种情况下，二手房市场的供应大于需求，使得二手房市场面临着有价无市的局面，导致住宅流通性恶化。这对于那些拥有多套套房的家庭来说不是好消息。毕竟，他们的房子最终需要转手，流通性差意味着很难转手。
第三：持有住房成本越来越高。
随着监管政策的不断收紧，这些投资者的目的是让房子回归自己的生活属性，而不是继续增加房子的投资属性。在这种情况下，各种对投资者的监管政策也逐渐出台。例如，销售限制、购买限制等监管政策限制了人们购买多套房。
对于那些已经拥有多套套房的家庭来说，一些省份也发布了房东税。只要他们租房子，他们就必须缴纳一定的房东税。要知道，原先许多投资者通过租金和贷款来缓解抵押贷款的压力。然而，随着房东税的出台，投资者持有房屋的成本也在增加。目前，关于房地产税的消息越来越多，一旦房地产税出台，这些拥有多套套房的家庭的住房成本将更高。
因此，从这三个方面可以看出，未来的房地产市场对投资者仍然不是很友好。不仅房价上涨幅度会小很多，而且住宅流通也会变差，房子很难转手。此外，持有房屋的成本也很高。一旦被房锁定，每月的经济压力将压垮高杠杆投资者。
对此而言，你有何看法呢？