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撰文:乔治 美编:田青 校对:紫藤

——1——

大局已定!

人们从未渴望真理,他们对不合口味的证据视而不见,假如谬误对他们有诱惑力,他们更愿意崇拜谬误,谁向他们提供幻觉,谁就可以轻易的成为他们的主人!

最近几年,突然发现很多有趣的现象。

没买房子的人,总爱为买过房子的人瞎操心。

房子跌了吧,砸手里了吧?

房子不涨就是跌,因为有资金成本!

人口断崖式下跌,未来根本没有接盘侠!

总之,有些人总会寻找一切对于自己观点有利的证据,去试图改变别人想法!

但是!但是!但是!

这是世界的规则,关于房子的规则,是由有房子的人定的?还是没有房子的人定的?

过去很多人认为,买房就能赚钱,但是过去有超过20年的时间,真正能够在买房上面赚到钱的家庭又有多少?

其实真不多!大多数人的财富,都是纸面财富,无法变现。

在大城市,大部分家庭也就自住的一套房子,条件好的会有2-3套,且大部分不是全款。

买房,投资在过去几乎是没有门槛的,只要年满18岁就可以参与,但门槛越低的东西,竞争就越高。

如果赚钱很容易的话,那么大家都去买房了,为什么现在还有那么多人没有房子?很多人都是只有纸面财富,这明显不符合常理!

事实上,买房赚钱的难度不会比其他行业低,因为在任何时候,都会出现不同的声音,去干扰很多人的判断,导致很多人的一错再错!

从早期的任某VS牛刀到现在无数的多空军对垒!

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尤其在郑州这种城市,横盘阴跌五年,很多人都失去信心!

市场的杂音更多!

但我今天就要告诉你:

未来一段时间,大反攻开启,郑州楼市将开始新一轮上行周期!

而对楼市判断错误的人,会为自己的错误付出惨烈代价!

本文,不是在鼓吹郑州楼市,与其说是笔者看好郑州楼市的未来,不如说是笔者坚定的看好郑州未来的发展,而房价会为之相匹配。

——2——

“政策一日游”成为过去式!

2022年3月1日,平静的郑州楼市迎来一声惊雷!

郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》。

自此郑州成为今年全国第一个在限购限贷方面全面放松的省会级别城市。

具体内容不再赘述,但核心的是,政策“上架”这么久,竟然没有上演“好梦一日游”!

稳了!郑州楼市在事实上的松绑,自上而下得到了认可!

再来看看高层在XX会上给楼市的最新定调:

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设。

支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策,促进房地产业良性循环和健康发展。

实际上今年以来就已经有不少城市,放松了调控并且政策得到顺利实施,不再像去年那样遮遮掩掩“一日游”。

房住不炒,依然是主基调。

但是主基调后面,四个字格外耀眼,那就是因城施策!

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我们都知道,木秀于林,风必摧之!

而郑州一反常态,这次敢为人先,争当出头鸟,底气是什么?

底气就是我中单对线的崩了!咱三路未来都不一定好过!

来看一组数据:

2021年,郑州经历了3次疫情,1次千年不遇的暴雨,GDP艰难的排到第16名。

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只看排名,16似乎还不错。

但实际4.7的增速,不仅落后于全国,更是在TOP20俱乐部里面位列倒数第一!格外扎眼!

体量大,吃的是老本。

增速慢,反映的是趋势,而这个趋势一定要在开始就要遏制住,一旦遏制不住,天津就是前车之鉴。

所以,郑州不装了!郑州摊牌了!郑州要因城施策了!

当然,更高一级层面上,也看到了郑州特殊的难处!

被暴雨送回泉水一波,又被疫情抓了三波,从开场到现在就没补几个兵!根本没几个月好好发展的时间!

打野的、上单的,下路猥琐发育的哥几个,如深圳、杭州之类的继续房主不炒,让些资源给中单的,等他装备等级起来,大家再一起中推!

SO,自上而下,郑州楼市在政策上已经扫清了障碍!

与此同时,一大波政策密集出台!

3月1日,河南省财政厅通知,决定发行2022年河南省政府一般债券(二期)和专项债券)。

该批债券规模313亿元,专项债规模290亿元,用于城乡发展、社会事业、棚改三大领域。

同时,货币化安置相关措施接踵而来!相关部门加足马力,把效率提到最高!

3月8日,郑州市人民政府办公厅发布《关于积极推进大棚户区改造项目货币化安置工作的实施意见》。

2017-2019推高三四线城市房价的货币安置重现郑州楼市江湖!

——3——

持续躁动的市场

只谈宏观,不谈微观,就是故弄玄虚,故作高深。

还是说点实际的,说点微观市场。

“喂,哥,咱们房子120万现在有客户要,咱啥时候签合同”?

这是笔者在二环边一个89平房子的第二次经纪人报价!

而,上次出价是在一年前!

整整一年,我的房子又有人问了,而且明确说要成交!

事实上,笔者走访了多个二手房门店,和不下10个经纪人交谈,大家都反映,自从新政颁布后,进店的咨询量明显增多,带看量也在增加,尽管成交量现在并不明显,但是已经明显感觉到买卖双方心态的变化!

买方有点着急了!

很多卖方看刚刚有点起色,带看增多,就想涨价,而且越是优质房源,房东底气就越硬!

人性,在此刻体现的淋漓尽致。

除了二手房市场躁动之外,茶余饭后,人们讨论的话题似有似无的又回到了房子上!

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吃碗拉面,旁边就有人讨论房子;

接孩子放学,老太太也在讨论房子;

同学聚会,开口没几句就是房子。

如果你是个不善言辞的人,如果你不会找话题聊天,请讨论房子吧,不论是谁,都能在房子上发表一大堆自己的观点!

这一切的背后,都是情绪正在积累......

在新房方面,市场整体表现不明显,但购房者换房需求强烈,改善型楼盘到访激增,成交一般。

主要原因是很多人需要卖了老房子才能置换新房,但成交需要周期,回款需要周期;

不过,相对而言,由于去年拍地较少,今年潜在供应也少,供求关系发生微妙变化,未来利于楼市。

因此,准确的说,从政策端的出台,到市场端的显现,大众至少要有2-3个月的反应期,今年二季度末,三季度初就能显现!

如今的市场,一个字,就是乱。

区域方面,主城区大部分区域楼盘到访量持续增加;

四环外以及郑州西南、西北几乎感受不到新政带来的影响;

利率方面,目前新房、二手房利率有4.9、5.39、5.63、5.88等,不同银行、不同楼盘都有自己的标准......

信心方面,多军和空军互道SB,买房的在观望,怕再降价,怕烂尾。卖房的也在观望,期待新一波市场行情来临,让自己再赶上一波2016年的行情.....

但是,对于真正能看透事情本质的人来讲,结局已经注定!

这个世界就是这样,选择大于努力,食物链在人类社会内部也存在,每个人都会为自己的选择失误付出代价!

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——4——

坚持“多军”路线!

弱小和无知不是生存的障碍,傲慢才是!

我们每个人,都要敬畏市场,了解人性。

试问一下,你现在有些钱,会去做什么?

搞新能源,做新基建,搞光伏太阳能?虽然是大方向,但是大众参与度太低!

开奶茶店?做餐饮?股市基金P2P?大部分人亏得爹妈都不认识!

中国自西周通过春秋战国过渡到封建王朝以来,财产私有制以来,始终都有一个脉络贯穿始终:

买个宅子,取个妻子,赚些票子,生个娃子。

这个世界,一切都在改变;

这个世界,一切从未改变!

我只愿面朝大海,春暖花开。

前提是,我有一所房子。

——海子

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