从1998年的住房改革到现在，我们的房地产市场化已经有20多年的历史了。回顾这段历史，我们用一个词来总结最合适的，那就是上升。在大量农村人口迁移到城市的背景下，房地产市场明显激活，越来越多的人对城市住房的需求变得强劲，这一趋势逐渐从一、二线城市蔓延到三、四线城市，房屋价值也显著上升，现在大城市总价至少数百万元，甚至三、四线城市总价70万、80万甚至数百万元，由于房屋增值价值的突出，也让许多家庭买房，毕竟，人们对财务管理的概念也更强，房屋已成为家庭资产保障的重要对象！
在过去的房地产市场上，到处都是因为投资房地产而赚钱的人。开发商、房地产炒房团或有余钱的购房者基本上都在房子上赚钱，这给了其他人教科书般的启示。因此，面对房价上涨，许多人将面临困难，原因是他们相信房价永远不会上涨或下跌，但房价上涨过快给大多数刚性需求带来了巨大压力。许多人在尽最大努力买房后，其他方面的生活质量受到了很大影响，这导致许多家庭没有多少现金存款。作为一个家庭，没有存款的风险很大，因此高房价的调控迫在眉睫。就在去年，我们的房地产市场迎来了一个全面的降温市场。许多城市开发商的房价已经下跌，一切都朝着理想的方向发展。
这一轮降温到今年还没有停止，市场变化也很明显，主要表现是房子卖不出去，即使降价也是如此。开发商和房地产炒房团现在都像火锅上的蚂蚁一样焦虑。作为投资者，他们迫切希望这一轮房地产市场的降温能够迅速停止，这样他们的房子才能有一个好的销售额。笔者认为，如果今年停止降温，不仅需要的人会迎来买房的好机会，还有很多套房的炒房团，但他们迎来了卖房的好机会！
我们知道，在过去房价快速上涨的背景下，许多人形成了买涨不买跌的概念，导致这一轮房地产市场降温，许多炒房团降价出售房屋，但由于房地产市场下跌导致缺乏信心，许多人不愿意接手市场，如果房地产市场停止降温，作为一个多套房的人，肯定不会继续持有房子，但抓住这个机会尽快变现，原因是这一轮房地产市场降温，揭示了房地产市场供需紧张的错觉，许多城市的二手住房上市量激增，一些二线城市已经达到10万多套，例如，重庆和杭州的二手住房上市量今年已经达到17万套，足以看出这些房子很难完全消化，所以会有一些炒房团的房子注定落在自己手中！
近年来，随着新生人口的持续下降，我们的人口红利正在逐渐消失。去年，全国净增长人口仅为48万。根据这一趋势，我们今年的总人口将迎来负增长，这在很大程度上表明，未来潜在的购房需求正在减少。我们已经逐渐从增量住房时代转变为股票住房时代，我们的房地产市场供需关系发生了变化。投资房地产不仅考虑我们能投资多少套房，还考虑有多少人会接手他们的房子！