「1.25万的万科准现房，这么便宜，靠谱吗？」
前两天，朋友给我发了一个视频链接，问我能不能买。
打开一看，是扬州万科官方视频号近期发布的宣传视频，魔性的画风一度让我感觉回到了三年前！
广陵新城，万科·时代风华，均价一万两千五，今年买今年住！听起来相当不错，可是万科·时代风华不是早就清盘了吗？
随后，小编又在朋友圈看到了2022年2月26日万科·时代风华再度启用营销中心的消息。
是不是真的可以买？于是，这两天我带着疑问，陪朋友去实地探了探。
1、仅200套房源！均价1.25万元/㎡！预计很快开盘！
万科·时代风华项目位于万福路与京杭北路交会处，站在红绿灯路口，远远地就可以看见“低总价、准现房、三月开盘”的广告。
/实景图
而广告牌后的万科·时代风华所有楼栋均已封顶，南面的四栋高层甚至外立面都已呈现，大面积干挂石材外立面，看起来很有质感！与当初的效果图相比，还原度相当高。
/效果图
来到营销中心，虽然是工作日的中午，但售楼处还是有几组客户在看房。
比较惊讶的是营销中心并没有做沙盘，仅有一张平面示意图。
据置业顾问介绍，万科·时代风华项目分A、B两个地块打造，A地块规划4栋高层、4栋小高层；B地块规划6栋高层。
本次加推的正是位于B地块北面的3#和7#楼，两栋楼均为26层高层，一共200套房源，1楼为架空层。目前项目正在认筹，预计3月份开盘。
这两栋楼共有建面约75㎡、109㎡、118㎡、125㎡四种户型。
※3号楼中间户型面积约118㎡，边户面积约125㎡；
▼建筑面积约118㎡两室两厅两卫户型
户型方正，双卫连接双卧，南向合计约11m三阳台设计，采光充足。
▼建筑面积约125㎡两室两厅两卫户型
双卧朝南，套间设计，三阳台布局。
※7号楼中间户型面积约75㎡，边户面积约109㎡；
▼建筑面积约109㎡两室两厅一卫户型
6.9m横厅设计，双卧朝南。
▼建筑面积约75㎡一室一厅一卫户型
据置业顾问介绍，这两栋楼均价在1.25万/㎡左右。
75㎡小户型的房源价格会稍高，单价在1.3-1.4万/㎡。如果不挑楼层，一套75㎡的小户型房源可以在100万以内。
而当下，放眼整个扬州市区，总价150万内触及的板块已经越来越少，且越来越远。如今，主城、西区、二城等区域低价房源几乎绝迹。
目前刚需可挑选余地就是南区、北区等扬州外围区域。万科·时代风华的出现无疑是刚需福音。
据悉，这两栋楼原先是要移交给政府的配套设施，如今重新入市，因而价格方面相当优惠。另外这批房源同样是万科物业，同样是70年产权。
此外，值得一提的是这两栋楼为实景准现房，当下已封顶，预计今年9月底交房。
列举了众多优点，当然这两栋楼也有些小缺点：得房率略低，其中7#楼得房率在72％左右，3#楼得房率在76％左右。
2、倒挂近5000元/㎡！万科·时代风华卖得正热！
据置业顾问介绍，近期项目的到访量很是不错，最多可达到一天40组来访。置业顾问的朋友圈中，也不时可以看到认筹喜报。
究其原因还是其价格，当下广陵新城楼盘价格已迈向2万大关！
其中，华建·天月同样为高层产品，成品房备案均价19320元/㎡。龙腾·江河汇高层毛坯房备案均价为17310元/㎡……看得见的优惠。
二手房方面，也存在明显倒挂。对比一路之隔的绿地中央学府，安居客挂牌均价17454元/㎡，倒挂近5000元/㎡。
除了价格，随着广陵新城规划落地，万科时代风华项目周边配套也相当齐备。
交通方面：项目周边路网通达，可快速抵达文昌路、江广快速路、运河快速路等，快速通达市中心、西区。
教育方面：育才小学东区校、华东师范大学广陵实验初中、北京新东方扬州外国语学校均在周边，华东师范大学广陵实验高中也已建成，即将交付使用。
商业方面：一河之隔SM城市广场已封顶，预计4-6月举办全球招商大会，预计今年12月份开门营业。
医疗方面：项目南侧扬州妇女儿童医院也正在建设中。
综合看来，万科时代风华对于刚需一族来说的确是个不错的选择，近期有置业需求的朋友可以去看看。
以上就是和大家分享的一些新消息，关于扬州楼市，你还有什么看法呢？欢迎在评论区展开讨论！
免责：本文对项目特点的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目全部信息，也无法预知相关价格变化。
读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。