不久前，许多人发放了年终奖金，钱包鼓了起来。他们计划偿还所有可以偿还的贷款，考虑到抵押贷款的压力，提前还款已成为每个人考虑的焦点。
这些天，我收到了很多朋友和客户的咨询，他们问我是否想提前偿还抵押贷款。这种操作是否划算，然后列出了网上发表的一系列提前还款的优缺点。让我分析一下。所以，今天我将结合你的困惑，再次重点解释，你不用担心，只有三个知识点，读完这篇文章，是否提前偿还抵押贷款，他们会有答案。
首先，是否有赚钱的渠道。
举个非常简单的例子，假设抵押贷款还剩下50万元。目前，我们已经存了10万元，贷款利率为5.88%。然而，除了定期存入银行或购买财务管理外，没有其他投资渠道。目前银行理财产品最高5%，五年定期存款只有3.55%。在这种情况下，不要去想，不要犹豫或纠结。提前还款。
很多人会质疑，提前还清抵押贷款不需要考虑还款方式是等额本金和利息还是等额本金？你不需要计算之前偿还的利息和本金吗？我清楚地告诉你，你真的不需要考虑那么多。提前还款的是本金。例如，50万抵押贷款提前还款10万元，其余按40万元重新计算，无论你还款五年还是十年。
所以，即使前面还有很多利息，后面就没有利息了，这部分还是可以真正节省的利息。如果你目前有更多的投资渠道赚钱，综合收益率可以超过5.88%，那就不要提前还款，这意味着我们用银行的钱赚钱。这不是富人所做的。
第二，未来的收入能力。
当我们制定计划时，考虑我们的收入能力也很重要。有些朋友比较年轻，相对来说，事业和收入都属于上升期。比如今年拿到10万年终奖，明年肯定会超过这个数字。然后，我们就有足够的安全感，我们可以放心地提前偿还抵押贷款，因为即使我们需要钱，我们也有能力赚钱。
对于那些收入不稳定或年龄较大的朋友来说，随后的收入能力必须逐年下降。在紧急情况下，最好留在手边。没有人知道他们将来什么时候可能需要花钱，毕竟，还钱很容易，然后想借出来，那就不那么简单了。
第三，银行对提前还房贷的规定。
不同的银行，抵押贷款提前还款的规定略有不同，我们最好根据贷款合同的约定，我以我们银行的合同为例。抵押贷款正常还款半年后，有资格提前还款，每次提前还款金额必须超过2万元，违约金按月利息的2-4倍收取。
然后，在提前还款时，还要考虑两个关键因素。一是计算违约金有多少，二是要不要把钱凑在一起，再一次提前还一些。
就我个人而言，我建议我的朋友们不要考虑提前还款，因为他们手里有两三万元。一方面，违约金没有错，这不划算。另一方面，每次提前还款都是预约和排队，这也浪费了他们的时间。
如果手头有5万左右的存款，最好考虑提前还款，相对划算。
好了，还在纠结要不要提前还房贷的朋友，结合自己的实际情况，从这三个方面仔细筛选，应该知道自己是否应该提前还款。