早在2019年，大华就已中标凉亭片区开发。
但昆明凉亭片区拆迁困难重重，迟迟没有推进。
最新意见反馈显示，片区拆迁补偿要价到19000元/㎡！这是要捅破昆明拆补天花板？
这一次，大华能拆得下来吗？
拆迁补偿高达19000元/㎡
产权置换面积按1:2.5
2月28日，官渡区发布关于《东连接线支线片区（官渡辖区）凉亭片区C地块(1号地块)项目国有土地及国有土地上房屋征收补偿安置方案》征求意见及修改情况的公告。
▲图源官渡区政府网站
被征收人意见反馈、诉求是这样的：
1、货币补偿方面
按实测套内面积1:2.5进行货币补偿；
被征收人房屋为公司福利性住房的，货币补偿按19000元/㎡的标准补偿；
装修补偿按市场价1000-2000元/㎡支付，签约时一次性付清。
2、产权调换及安置
按实测套内面积1:2.5进行产权置换（不含公摊），且涉及的契税、装修费、配套设施费、维修基金由征收方承担，并免收回迁房10年物业费；
产权调换房屋套内面积大于被征收房屋套内面积的，被征收人以4000元/㎡的价格购入；反之，若小于，征收部门按商品房市场单价进行货币补偿；
先产权调换补偿再拆迁，回迁房质量、户型、物业等与商品房同等，必须原址回迁，并明确回迁地址、户型、不动产证的办证、发放时间；
按标准装修后交付；
每户免费补偿一个不低于15㎡的产权车位或一次性支付18万元的车位补偿。
福利性住房50㎡以上的每户给20㎡的补偿，50㎡以下的给15㎡补偿；
安置补偿费已房屋实测面积，按60元/㎡/月补偿，一次性支付12个月，直到拿到不动产证为止。若逾期，则按120元/㎡/月补偿。
3、附加设施
新型太阳能按150元/根补偿，板式太阳能按500元/㎡补偿；
热水器按2000元/台补偿；
4、签约、搬迁奖励
一次性支付120000元/户。
5、补偿款支付
签订协议后5个工作日付清全部补偿资金，逾期违约金按3‰收取。
▲图源黑土凹仓库征收补偿意见、建议
对比下来，此次被征收人的所提意见与去年底官渡区公示的补偿安置方案相差甚远。
原来的补偿方案中，选择货币补偿的，按被征收房屋面积增加奖励面积后乘以被征收房屋评估单价确定货币补偿金额。
选择住宅产权调换的，按照房屋套内建筑面积1:1的原则进行回迁安置。大小不一致的补差方式如下：
▲图源官渡区政府网站
关于奖励方面，签约、搬迁、面积等则根据不同时段，给予不同程度的奖励。
片区开发相对落后
周边新房约16500元/㎡
据了解，凉亭片区位于东二环至东三环之间，南至贵昆路、北至机场高速，规划面积约10995亩，可开发毛地约6631亩。
▲凉亭片区范围示意
地铁3号线、6号线贯穿，4号线途经，片区交通十分便捷。
此外，凉亭片区规划有9所小学、8所初高中以及多所幼儿园，未来还将有昆华国际医院、昆明新体育中心落地。
▲凉亭片区航拍实景|横屏看，更清晰
但是，房小星实探发现，目前，片区内老厂房、城中村、旧仓库等比较集中，整体环境较差。
▲凉亭片区实景|房小星摄
就如，发布了拆补方案征求意见公告的凉亭片区C地块(1号地块)范围内，城中村烟火气过剩、楼栋密集、道路狭窄、环境不佳，与周边新建成小区形成鲜明对比。
▲凉亭片区城中村实景
但片区开发相对落后，周边新建成的小区有金马悦城、圣世一品、米兰春天、紫薇园等，在建在售的新项目仅有保利·明玥半山。
据了解，保利·明玥半山均价约为16500元/㎡，2梯4户、2梯6户设计，预计2023年年底交房。
专注城市更新的大华
能否啃动凉亭这块“硬骨头”
2019大华中标成为“凉亭片区城镇低效用地再开发”项目的社会合作方。项目总占地约有3600亩。
成立于1988年的大华集团，有丰富的城市更新改造和超大规模社区运营经验。
2017年入昆，先后参与了白沙河城中村改造、西山区春雨路沿线城市更新等项目。
其中白沙河城改的大华公园天下、春雨路的大华锦绣山海等项目都在1000亩以上。
▲大华布局示意图
入昆以来，大华旗下项目基本走刚需路线，房价基本在14500元/㎡以下。凉亭片区位置优势较大，但拆迁补偿要求已超过目前昆明最高补偿标准。
据了解，目前昆明拆补最高的是华夏阳光杨家地项目，为10000元/㎡。
要知道，昆明拆迁补偿普遍在4000-8000元/㎡之间，产权调换基本按套内建面1:1进行回迁安置。
▲昆明一角|房小星摄
凉亭片区C地块(1号地块)19000元/㎡的拆迁补偿要求及面积1:2.5产权调换要求，远超拆补预期。
虽然此次征求的意见、建议被一一驳回，但也给城市更新“专家”大华出了一个难题。
大华能否拆得动，我们拭目以待。