我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐你好，如何看待广州从化的发展前景？
在从化买房，有投资价值吗？
回答：从化区的发展前景很好。
从化区的未来在太平镇。
太平镇是从化区的工业重镇，其GDP产值几乎占据了从化全区的一半，是从化现在的经济支柱，也是从化未来的经济支柱。
根据楼姐的数据统计，从化现在的新房价格基本在1.5万元/平米-2万元/平米，比如保利时代、保利合府花园、时代印象、珠江禧悦花园、合景花䕕四季。
从化在广州一直充当后花园的角色，从化的人均GDP是5.3万元，但房价已经高达1.5万元一平米，从化在发展经济方面需要多多努力。
提问：楼姐，我近几天想在广州购买二手房，初步想在南沙买房。近一个月房价上涨的离谱，还值不值得购买？
300多万的预算，哪个小区值得购买？价格合理、有上涨空间。
回答：总价300万预算，推荐的二手房楼盘：南沙滨海花园、星河丹堤、南沙碧桂园、富力天海湾、南沙珠江湾、越秀滨海隽城。
提问：楼姐，我是东莞人，广州限购，只能在增城买房，你觉得增城的发展潜力怎样？以后会限购吗？
回答：增城的发展潜力处于乐观水平，目前没有限购的消息。
2016年至今，增城已从当初的10000元均价涨到了现在动不动20000元起步的均价；5年时间，房价涨幅达到200%，即翻倍。
提问：楼姐，清远房价怎么样？
能否抱紧广州的大腿呢？
回答：从广清城轨通车运行到省职教城落成，再到奥体中心初具规模、磁悬浮专线与清远长隆的齐头并进，都加剧了清远和广州的交融。
文旅+产业加持，让广清新城，正处于时代风口之上。
当中，就明确提出：深化广深一体化，带动清远融入粤港澳大湾区发展。
而广清新城，就是广清一体化的桥头堡，将被打造成大湾区辐射华南的中转枢纽，重要性不言而喻。
最近两年，随着广清一体化加速下，广清新城也乘风而起。
提问：楼姐，您好，本人名下有多套房产，今年想在天河买套房子，感觉珠江新城，奥体新城，智慧城还有其他板块都很不错，不知道买在哪里好呢？
回答：天河北、智慧城、奥体新城、天河公园、珠江新城，是天河最大突出的六大金刚。
珠江新城、天河北、天河公园，这三个板块可谓是全广州房价的标杆。
东圃、奥体新城也是比较受刚需客欢迎的，近年来随着天河发展重新东移，不少实力产业和总部进驻加持，片区内的房产可谓是供不应求。
提问：楼姐，您好！我是研究生学历，近期打算在广州落户，总价预算500万以内，首付六成，投资用途，有哪些楼盘的升值潜力最大啊？
回答：根据投资价值，推荐的新房楼盘：恒大悦府、星汇城、富颐华庭、岭南新世界、誉山国际、品秀星瀚，这6个楼盘具有较好的投资价值，可供选择。
提问：楼姐，您好！
广州市区的公寓、商铺，可以投资吗？
回答：可以投资。
根据近三个月的楼市行情，优先推荐南沙区、增城区的公寓和商铺。
推荐的公寓：越秀国际总部广场、誉山国际、越秀星汇海珠湾、中交汇通中心、珠江壹号、敏捷尚品国际。
推荐的商铺：广州万达城、保利鱼珠港、大壮国际广场、碧桂园玺悦、金融城绿地中心、广物星港国际。
提问：楼姐你好，现白云新城周边都在开发，粤海等项目已经开工，云山锦绣家园后期是不是应该更有前景？还有如何看待周边的万科峯境呢？
回答：白云新城对云山锦绣家园无利好影响。
万科峯境的投资价值较好，房龄较新，近3个月成交2套，在白云大道南是一个热门的二手房楼盘，值得选择。
提问：楼姐，请教广州主城区以内，最有投资价值的板块是哪几个板块？最好列一个先后顺序，有参考楼盘更好，感谢。
回答：根据投资价值，先后排序，推荐的板块：金融城→老东山→南沙南→工业大道、旧黄埔→长岭居→琶洲→东圃→老芳村→黄阁。
一些排名靠前的板块，可供参考的新房楼盘：越秀·和樾府、珠江铂世湾、越秀·星汇文玺、广州亚运城、大壮名城、星汇城、时代天韵。
提问：楼姐您好！我在东莞做生意，投资用途，打算在广州买房，总价300-400万左右，求推荐哪些楼盘值得买？
想买次新房，请楼姐推荐。
回答：根据你的情况，推荐的次新房楼盘：时代南湾、碧桂园天玺湾、富力桃园、金碧花园第一金碧、金域蓝湾、华南新城。
以上6个楼盘符合你的购房需求，近3个月成交量活跃，后续升值空间乐观，可供选择。
提问：楼姐，五年前牛奶厂的均价还是3万/平，现在的房价都快要破10万了，比我的工资还要涨得快。
未来牛奶厂会成为天河的下一个富人区吗？
回答：2021年至今，牛奶厂的房价涨幅高达30%，是最近几年整个广州房价上涨最快的板块之一。
根据牛奶厂普遍容积率2.5以下的开发强度，远远小于广钢、广纸、万博等板块，加上覆盖率超高的植被，是广州市区内为数不多能打造高品质社区的板块。
本文来源：广州楼姐