我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，我是东北人，想要在广东买房，想去惠州。
主要是因为惠州不限购，想问下买哪个地区比较好？
幼儿园到高中的师资如何？
回答：买房自住，去金山湖。
买房投资，就去江北。
在江北买房，上学有保障，小学很多，比如：富民小学、第一小学、南坛小学鼎峰分校、三新小学、水北小学、望江小学。
回望上世纪八十年代，江北还没有这么发达，当时的江北由三个农村组成，分别是水北村、望江村、三新村，这个地方在当时是惠州的荒凉之地。
根据楼姐的分析，惠州楼市的购房逻辑非常透明，根据投资价值从高往低排序，从左到右排序：江北＞东江新城＞北站新城＞金山湖＞水口＞西湖。
提问：楼姐，我是东莞人，广州限购，只能在增城买房，你觉得增城的发展潜力怎样？以后会限购吗？
回答：增城的发展潜力处于乐观水平，目前没有限购的消息。
2016年至今，增城已从当初的10000元均价涨到了现在动不动20000元起步的均价；5年时间，房价涨幅达到200%，即翻倍。
提问：楼姐，您好！在国内，哪个地方老龄化不严重呀？想买房投资在哪个地方好呢？
回答：珠三角人口最多也最年轻
截至目前，珠三角还是中国人口老龄化程度最浅的城市群。在中国主要的城市群中，广东65岁以上老人占比为8.58%，刚刚迈过7%的老龄化门槛，但未到深度老龄化水平，是中国所有城市群中老龄化程度最浅的。
提问：楼姐，我不是本地人，为什么这么多东莞人来增城石滩买房，是否有投资价值？
回答：石滩的优势靠近东莞，从石滩三江镇出发，过了江龙大桥就是东莞石碣镇，石滩凭借“一桥之隔、房价便宜5000，博取了东莞人的青睐。
据东莞媒体报道，石滩在售楼盘的东莞客占比少则三四成，多则六七成。东莞投资客是石滩的成交主力。
目前与石滩较近的石碣镇住宅均价2.5万+/㎡，而石滩均价在1.7-2万/㎡，形成至少5000元/㎡的价差。
提问：楼姐，广州天河客运站的远洋天骄怎么样？从增值角度而言呢？
对比粤垦路的观山苑，怎么选呢？
回答：远洋天骄，位于天河客运站板块，2020年卖6.07万元/平，现在卖6.13万元/平，近一年的房价上涨幅度有限。
奥垦路板块，老小区众多，10年的观山苑是房龄比较新的，附近配套比较成熟，距离珠江新城3-4公里。
根据你表达的两个楼盘，可以考虑观山苑，投资价值更好。
提问：楼姐您好，我在成都有一套房，还有50万的贷款未结清，广州买房首付几成？另有存款120万，应该如何实现在广州买房？能在哪儿买，可否推荐？
回答：根据你的情况，在广州买房，首付7成。
你可以在广州的增城区买房，增城区不限购，推荐的新房楼盘：品秀星图。
品秀星图是增城区的热门新房楼盘，均价：29000元/平，户型可选82平、92平，投资价值明显，符合你的购房需求。
提问：楼姐你好，请问白云湖科技城有哪个楼盘值得入手呢，需要有学位，资金在330-550万，广州户口，谢谢！
回答：根据你的预算，推荐的新房楼盘：越秀星汇云城、云湖花城。
新房无学位规划，由教育局在后续统一安排。
提问：楼姐你好，请问总价400以内，投资为主的话，黄埔知识城是否值得考虑？
回答：黄埔知识城，值得考虑。
根据楼姐统计数据，2015年至今，黄埔知识城的新房均价从9689元/㎡涨到了26200元/㎡，涨幅达到173%，投资收益乐观。
黄埔知识城是黄埔区的房价洼地，该板块的房源价格平均在270万一套，在黄埔区的诸多板块中处于垫底水平，具有明显的的升值空间。
提问：您好，我手上已经有一套广州的房子，没法买第二套。在这个情况下，作为投资用途，单身公寓是否有投资价值？
回答：单身公寓具有投资价值。
推荐的公寓楼盘：恒大冠珺之光、誉山国际、越秀星汇海珠湾、保利金沙大都会、敏捷尚品国际、奥园康威广场。
以上6个楼盘是近几个月以来最热门的公寓产品，可供选择。
提问：楼姐，新人首问，深圳户口，在深圳上车压力有点大，现在手里有60万，想在广州投资一套房，未来可能也会来广州就业。
广州貌似只能在增城买房，佛山也有了解，到底在佛山还是广州买，买哪里合适？买哪个楼盘比较好？
回答：在广州买是最佳选择。
根据你的购房预算，在广州买房，增城符合你的购房需求，推荐的新房楼盘：奥园中新城市天地、佳兆业悦峰、融创御溪世家。
本文来源：广州楼姐