我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐你好，我是广州本地人，想在荔湾买房。
荔湾城区太老了，而且广州着重向东发展，有投资价值吗？
回答：以上是荔湾区广钢新城板块新房一年房价变化对比图，对比2020年3月、2021年3月的新房价格变化，涨幅普遍在6000元/m²及以上。
目前为止，荔湾的新房供应主要集中在广钢新城、花地湾、广船，这三个区域将给荔湾的发展带来新的机遇，尤其是广钢新城。
广钢新城的居住氛围在广州是领先水平，这里的楼盘都是比较高端的，无论是哪个楼盘都有一种高档社区的居住氛围。
在荔湾区买房，是和时间赛跑。
提问：楼姐，我家孩子在广州读大三，户口已经转到了广州。
我想给孩子在广州买套房子，首付150万，请推荐一下升值前景较好的市区、新房楼盘。
办理房贷的话，父母作为共同还款人的情况下，可以动用公积金账户的钱每月还款吗？
回答：根据你的购房预算，推荐的市区：白云区，推荐的新房楼盘：星汇云城、云湖花城。
父母作为共同还款人的情况下，可以动用公积金账户的钱进行还贷。
提问：楼姐，请问金田花苑和云山锦绣家园，哪个更有升值空间的？或是帮忙推荐下总价在500万左右的三房。
回答：金田花苑，近一年涨幅19.1%。云山锦绣家园，近一年涨幅12.5%。
金田花苑与云山锦绣家园对比，金田花苑的升值空间更高，是你买房的优先选择。
根据你的预算，推荐的二手房楼盘：岭南新世界、御金沙、光大花园、万科欧泊。
提问：楼姐你好，我是广州本地人，想在白云湖买房。
白云湖是广州的房价洼地吗？
回答：按白云湖当前4字头的售价，是当之无愧的中心区洼地。
珠江新城半径约15公里范围圈内，除了白云湖板块仍然是难得的4字头，其他板块全部6万+/平起跳，对比明显。
从片区位置看，这里临近白云新城，可与总部经济协同发展；同时，距珠江新城仅约12公里，与广州CBD联系紧密。这里更是广州与佛山连接的咽喉要道，它的发展，也能最大程度调动广佛同城的能量。
提问：楼姐，我已落户，是集体户。
总价预算200万，可以买什么样的新房公寓？想在广州买一个有投资价值的公寓，持有五年再卖。
您能推荐一些板块和公寓吗？我对广州不是很了解。
回答：总价200万，可以在4个板块买到流通率较高的公寓，这4个板块分别是金沙洲、广州南站、金洲、金融城。
推荐的新房公寓：保利金沙大都汇、恒大冠珺之光、敏捷尚品国际、珠光金融城壹号。
提问：楼姐，广州这边前几名的板块是哪些？
有买房投资的打算，期待楼姐的回复！
回答：未来无论如何发展，珠江新城作为广州市中心的地位不可撼动，现在炒起来的金融城、琶洲也只是珠江新城的外溢现象，取代不了珠江新城。
根据楼姐分析，在2030年，广州有三个最强板块，分别是珠江新城、金融城、琶洲，珠江新城会继续保持第一名的状态，金融城、琶洲可以争论第二名、第三名的位置。
提问：楼姐，我近几天想在广州购买二手房，初步想在南沙买房。近一个月房价上涨得离谱，还值不值得购买？
300多万的预算，哪个小区值得购买？价格合理、有上涨空间。
回答：总价300万预算，推荐的二手房楼盘：南沙滨海花园、星河丹堤、南沙碧桂园、富力天海湾、南沙珠江湾、越秀滨海隽城。
提问：楼姐好，我今年想在广州番禺买房，最近看了石碁加富花园二期楼盘。
我又去看了顺德北滘碧桂园28光年楼盘，感觉居住环境不错，但佛山没有购房资格，听说可以考个中职证书就可以有名额买房。
请问我应该怎样选择？
回答：根据你表达的情况，推荐的楼盘：加富花园二期，小区门口是番禺区最大的镇级规模文化广场，小区地点靠近镇级行政单位、商业中心，地段在番禺区同等价位楼盘里是最好的。
根据远期规划，未来有地铁17号线站点设在小区门口，对房价是潜在利好，投资价值较高。
提问：楼姐您好，临深片区选择惠阳还是大亚湾好呢，哪个更好一点？
回答：买房首选大亚湾，其次是惠阳。
临深板块与深圳坪山比邻，无论是开车还是公共交通都十分便利，但二者房价差还是很明显。那些在坪山、龙岗的刚需将会首先外溢到这些地方。
提问：楼姐，您好，新人首问！一直很想在广州买套房，家里能给资助20万，自己公积金里有10万，现在是应该再借20万凑够50万首付今年买呢？还是应该等一等明后年再买呢？
目前在珠江新城附近上班，程序员，期待楼姐解答！
回答：根据你的情况，50万首付，可以买总价170万左右的房子。可以买在黄埔区，距离你的上班地点15公里。
根据实际情况分析，你更适合买一个在上班地点附近的公寓，作为过渡。明年后年再买，随着你首付款的增加，选择余地会大很多，也是可以的。
本文来源：广州楼姐