我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：广叔您好！新人二问请教3个问题：
1.珠江天力和保利天汇两个项目，从居住体验和保值增值等各方面比较，性价比哪个更高？
2.珠江天力这种项目较小面积的户型会不会都是北向和马路边
3.今年广州的刚需刚改盘像保利天汇这种限价会有变动吗？谢谢！
回答：你好。
1、珠江天力紧靠金融城，区位上优势极其明显，且附近新盘稀缺，所以价值相对较大
2、保利天汇以大面积为主，朝北居多
3、保利天汇限价大概率不会变动
提问：广叔好，听您建议，近期打算置换房产，将花都金港城的126平米卖出，现价大概1.45一方，加上手中有100万，准备置换广钢的保利漫语，您觉得此方案是否可行？可否还有更好的方案提供？谢谢！
回答：你好。当然可行，花都趁小阳春好出手。广钢没问题，黄埔科学城也可考虑。
提问：广叔好，女粉第三次提问：
上次跟你提到在枫叶路有套楼梯房（已加装电梯），是否建议尽快出手，毕竟地理环境非常方便，在犹豫是否置换新房。
本人在珠江上班，目前看中：
1：城市之光，目前剩余A区，但距离石化路以及石化厂更近，是否还可以做考虑。就是华师附小旁边。
2：保利天汇，最近在加推，虽然属天河及智慧城，与城光相比，您的建议是？？
3：合樾府，是否值得考虑，一直不太喜欢番禺的交通（开车），但地理环境不错，且要三年后交房，这个您建议是否作为考虑。个人觉得往东走的发展会不会更好。
回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部；和樾府主要是有万博CBD，发展趋势是向东。
提问：广叔，您好，我很快可以拿到广州房票了。目前在佛山有一套在供的自住房，在佛山工作。手上有约400万现金可作为首付，没有好的投资渠道。考虑在广州好点的位置买一套学位好，保值升值相对大的房子投资（月供可在3万左右）您觉得现在还能投资房产吗？如果可以，什么时候入手好？买哪些楼盘好呢？
回答：你好。有贷款未还清需要7成首付，可考虑还清佛山贷款，做低首付买广州。重点考虑有限价新房，现在可以买，可看下天河：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，您好！广州已没有名额，现在手上有现金150万，月供可以接受5000-6000，工作地点在广州流花路，打算以后自住+投资。请问金沙州佛山的美的东越湾可以考虑吗？或者金沙州（佛山界）您有推荐的楼盘吗？谢谢您！
回答：你好。美的东樾湾配套很一般，工业厂房居多；金沙洲可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，纯投资，200子弹，有贷款无法再贷，目前看了1.易通大厦一房。2金碧一期小两房都在两百左右，可否下手？或者还有什么更好的选择，希望广叔指点迷津
回答：你好。建议选择方案二。还可看下番禺广场：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，您好，想问您问题:1和樾府三期，西北向，105方4房，12楼看小区花园，总价591万，单价1平5.65万。南向房115平方4房，剩42楼（总共44楼），6楼，7楼，单价5.9万左右，听销售说，应该是可以等半年，等我买指标入户，我先交首付，可以入吗？2，我可以接受总价700左右，叔您有没有更好的推荐。明天想去天河看房。去年咨询过广叔您，我现在是想花14万入户再来广州买房，您觉得值吗？正常是明年7.8月份才能入好户，是现在先买，还是明年3.4月份再买呢？去年用孩子户口买了一套大壮，这套应该买哪里比较安全，投资概率比较大，要怎样才能保值增值？
回答：你好。
1、和樾府可以考虑；首选南向房，中高层都可；
2、700优选考虑天河，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
3、明年再买也可，现在房价升不了多少。
提问：你好，南沙横沥铂玥明珠one，3万6的吹风价有投资价值吗？
回答：你好。中长期持有的话可以考虑。
提问：广叔您好！康大龙祥会别墅和招商雍景湾、知识城的其他别墅您比较推荐哪里呢？老人居住600万内吧
回答：你好。招商雍景湾区位、配套相对要更好一些，有一定人气。
提问：华远云和墅能入手么？现在考虑换一套下蝶的
回答：华远云和墅，在白云山脚下，兼顾自住可以买，纯投资的话，配套、交通方面差一点，流动性偏弱。
提问：广叔，你好啊，那请问雅居乐天际88方，480万，和牛奶厂板块90方600万，你觉得怎样？
回答：你好。牛奶厂板块是更好一些，不知道什么楼盘，牛奶厂可以入，但建议是再等等。
提问：广叔，你好！预算600多万，不知道如何选择新房？盼望麻烦广叔百忙之中抽出时间解惑，非常着急，销售代表要求我这几天交定金，谢谢
1:天河保利天汇北向98方或是南向90方
2:越秀和樾府低层114方
3:广叔建议那个盘？
4:能不能再等等？
非常感谢广叔！
回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
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