我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：广叔好！新人首问：手上有一套20多年楼龄的房改楼梯三房，有小区环境，近广东药学院赤岗校区和聚德花园，在海珠区赤岗红卫新村南边，值得持有吗？琶洲板块前景好但有距离，会辐射到这里吗？是否需要换成新点的房子？
回答：你好。赤岗地段是还可以的，能辐射到，还能持有个三五年，其缺点是有一定楼龄，置换到更新的房子会更好。趁现在行情好出手。
提问：广叔，新年好！想请教您，沙河顶物资大院离家近，手头有100，贷100万，适宜买来保值吗？打算出租。楼龄大于30年。
回答：你好。如果是打算长期持有博拆迁的话，倒可考虑。短期投资，不建议，涨的慢，流动性也弱。
提问：有几个问题问广叔:1.听说珠江铂世湾客户交了首付的期房被dy，不能网签，是开发商资金链出问题了吗，这家房企咋样，可靠吗？2.珠江铂世湾的地和周边的地干净吗？（以前是不是坟地及周边有没有坟地？）
回答：你好。1，暂未收到这类消息；珠江投资实力还可以的；2，周边民房和工业厂房居多。
提问：广叔您好！新人首问～我和先生婚后打算买房。预算总价350w的房子，首付4成。我婚前已买黄埔萝岗一套，这是婚后家庭一起买，工作地点在石溪和燕岗地铁站之间，刚出来工作没几年，所以打算买个自住➕投资（5-10年）的刚需房，去年主要看了荔湾和海珠石溪附近房子，目前买房有以下纠结点：
1.石溪附近值得买二手吗？今年适合入手吗？
2.第一，第二，第三金碧，和安大厦这个小区是否值得买？或者是否有其他推荐？
3.若不买海珠区，开车通勤半个钟内的地区都可接受，是否还有其他可推荐的小区可买？
目前比较迷茫，还需要多多指点，非常感谢！
回答：你好。
1、海珠石溪，这个价位可以考虑的，看好直接买。这个价位刚需房需求量大，降不了什么。
2、金碧花园可以考虑；和安大厦小区较小，只有两栋楼，但楼龄较新，近地铁口，可以优先考虑
3、还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，您好！我在黄埔科学城区府附近上班，因为想留一个安静的空间画画，想将220万的3房置换成4房，多一个书房。但小孩刚1岁，考虑后续支出不少，所以不想供房占用太多资金。预算400万左右。初步看了只买到火村的中央城和长岭的五矿一云台。想请教广叔，这两个区域哪个更适合自住、学位和增值？也想看看广叔有没有其他更好的推荐？一手二手都可以。谢谢广叔！
回答：你好。两者区位都一般，五矿一云台位置相对要偏一点，配套方面两者相差不大；中央城在向东发展趋势上，周围也有一定的产业，缺点是盘大了点。综合看后者可能要更有优势一些。4房这个价位，还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：我是外地户口，今年已在白云有一套在供楼，准备在增城再全款260～300W内买套投资（因为限购才看增城），现在惠百氏广场已经交了10W认购金，只签了认购协议（不退），同时考虑了华润公园上城（交了5万认筹，可退），请问广叔，我选那个合适。公园上城现场工地只建了一期共6栋，后续几期现场没动静，也担心后期是否再建，旁边公园上盖是否真建。
回答：你好。增城供应量比较大，流动性不是很好。这个预算买佛山也不错的。如果要买增城，惠百氏广场确定性更高；公园上城，地理位置尴尬，高速立交环绕，不是很建议。
提问：新人首问，广叔你好，上个月在白云江天际落筹一套140平方西南望江无遮挡的四房，月底要交齐，有点担心，项目介绍是12.13号线槎头站上盖，虽然有地铁加持，但是和广州发展方向不一致，但是我们自己做生意所以还是喜欢望江楼，无奈预算有限，不知道选择是否正确，潜力如何？请指点！
回答：你好。江天际的卖点临江，有地铁，其他方面就都很一般，周围工业厂房居多，配套一般。偏自住，投资方面一般。自住也是一种价值，不用太纠结。纯投资考虑鱼珠、老黄埔一带。
提问：现在在保利西悦湾有一套(目前在贷)，在清远碧桂园假日半岛有一套别墅，现在想再购一套改善+学位优质的4房，手头有400万，有哪些楼盘可以推荐？
回答：你好。保利西悦湾在芳村，偏自住；清远别墅也是，适合自住；400w，4房可看下科学城：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔:您好！作为投资，100平米左右，请问富颐华庭，珺合府以及万科城市之光哪个更好一些？应该如何选择，谢谢！
回答：你好。这些盘都还不错的，首选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔好，请问星寰、星航、星樾山畔三盘，从投资角度看，哪个性价比高？
回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔你好，番禺的碧桂园藏珑府的叠墅，和越府，保利天汇都是平层，总价一千万左右，哪个比较好呢？另外，可调用资金1000万，还有一套100平穗园小区的房子，总预算还有什么盘可以推荐一下？请指导
回答：你好。首选保利天汇、其次和樾府；穗园小区有一定楼龄，地段还可以，产品一般；1000左右还可关注下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
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