我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：广叔：您好！ 新人二问，帮忙分析下下面这些盘的情况，从3到5年的周期，那些更有潜力？ 谢谢！
陈村：保利阅江台、藏珑华府、顺德金融街金悦府、新城盛悦之光
北滘：合景天銮
伦教：广佛保利城
南沙：时代天逸，南沙·十里方圆
陈村次新：万科缤纷四季、广佛颐景园
南沙次新：越秀滨海珺城，越秀滨海御城
回答：你好。佛山优先考虑陈村，理论上讲离广州越近，价值越大；南沙需要中长期持有。陈村优选新城盛悦之光，离万达、地铁都很近，环境方面也不错，次选保利阅江台。南沙首选时代天逸，黄阁站，有一定配套；南沙的两个次新都可考虑，区位很近，优选越秀滨海御城。
提问：广叔，我在越秀东山口附近工作。最近看房，关注了杨箕的2000后的商品房，滨江东的泓景花园，滨江中的中海名都。这几个区域，预计明年4月份之后价格和现在会差别很大吗？因为我打算明年4月一套房满二之后卖掉再买。如果今年会涨价，我可能就把北京的一个房子卖掉先买这边的。因为现在工作在广州。多谢广叔！
回答：你好。北京的先拿一下，广州的大涨过了，短期大涨可能性不大，至多就微涨。
提问：广叔虎年大吉！去年卖了新塘两套小房子，听您建议年底入手了一套东荟城100方三房，目前过户中。贷245万185商60公，月供一万多点，夫妻两收入和月供基本持平，再供二套有点吃力。这样的情况下，余200万资金如何买二套？广州户口还在努力中，等于目前想在限购区买二套就要再等等，一是没名额，二是资金不够。现有两个方案请您帮忙参考一下：
1.我们工作在永和附近，再到周边非限购区全款买一套自住或出租，总价200以内，这样是否可行 ？
2.到佛山千灯湖入一套300左右的，目前出租，5年后出掉，再回来广州买二套？
3.先两年有广州名额或多点首付再出手限购区？
期待您的回复。
回答：你好。
1、永和这边自住是可以，未来出手怕不容易出手
2、该方案比较合适
3、手持现金易贬值
提问：谢谢，广叔。考虑到珠江西湾路有荔湾区的学位，是否升值的空间比江天际会大点。如果广州的二套房的名额用完，是否可以投资佛山，在佛山千岛湖的附近楼盘是否有投资价值，也方便以后出租用。谢谢指点。
回答：你好。有优质学位当然也有一定的加持，适合自住上学用。佛山千灯湖可以考虑。
提问：广叔，一直等价格下跌等不来下跌。只好出手了？我在广东省政府（近纪念堂站）上班，首付款只有240万，首付比例40％，广州房票没用过，保值和自住为主要目的，请问买那个楼盘好！不限新盘二手盘
回答：你好。这个价位可考虑海珠和天河，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔:您好！请问房屋层高2.8米的房子对于投资有影响吗？符合国家有关要求吗？紧急求教，还请广叔帮忙指教，谢谢！
回答：你好。符合国家标准，不影响投资。
提问：佛山南海狮山依云曦城的别墅如何看？投资十自住，看了两年价格没怎变，未来如何？
回答：狮山依云曦城，自住可以买，环境和配套也都还可以，就是没有地铁。纯投资还是建议买核心区。
提问：广叔，你好！分析下佛山平洲映月新城板块，保利和中海楼盘值得投资吗
回答：你好。平洲有千灯湖CBD辐射，也有一定的潜力，但总体界面不是很好，工业厂房、民房居多，就一个城中村面貌，适合兼顾自住的投资；投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！
提问：广叔你好，最近想着明年把广州品秀的房子卖掉，去换到东莞南城的华润大平层，或者松山湖创意中心城，就投资而言，这把操作怎么样呢？
目前在松山湖深业有一套大4房。现在问题是品秀明年契税满2，如果按照买进的价格 比如买进300万，再买300万，这样要交多少税呢。最好给我个具体数字！
按照现在的行情，卖估计要亏钱，所以就总结两个问题。
1.如果亏钱换东莞南城华润大平层值不值得
2.卖掉品秀星图需要交多少钱税 300万买进300万卖出的情况下。
回答：你好。
1、换是没问题，南城是优质地段，新塘相对一般；换就是损耗大。
2、主要是增值税估计十几万，还有契税，总的估计19w左右
提问：广叔你好，关注您挺久了，也从9月份看房一直到现在。目前首付子弹110万左右，总价预算350万左右，投资为主，自住为辅。看了南沙灵山岛横沥岛，番禺龙湖金地和番禺万博版块，佛山三山新城陈村一片，最终决定还是买黄埔的，适合10年期内的投资。本周看了老黄埔臻珑府，越秀星航TOD，以及新区府融创翔龙广府壹号，科学城板块合生中央城，时代天韵，时代天境，越秀星樾山畔。但是总感觉这个价格预算对应的房子或多或少都会有些弱点，不清楚投资方向更应该关注哪个点。如果是350万-400万总价左右的房子，您更推荐哪个呢？
回答：你好。400左右，首选具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！投资重点考虑地段潜力。
提问：你好！广叔，能说说越秀星寰这个楼盘怎么样吗？是不是提升空间还很大？然后和樾府就是所见即所得，没有太多空间了？如果中长期投资角度是不是前者更好？
回答：你好。越秀星寰主打tod南站概念，还没什么配套，周围空地也多，有很大的不确定性。中长期是可以搏一搏。
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