我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐你好，为什么广州的城中村那么多？
广州的城中村很多，是拆迁和其它大城市比起来有什么困难吗？
回答：广州的城中村，数量很多。
广州的城中村之所以这么多，是因为广州是一个包容的城市。广州允许任何不同的东西长期存在，城中村在广州遍布全市。
广州的城中村，不代表着贫穷，对于这些原住民来说，城中村代表了财富的象征。
根据楼姐统计，在广州，有五个非常富裕的城中村，分别是杨箕村、石牌村、潭村、猎德村、冼村。
以上是楼姐列举的五个城中村，共同特征是有钱，除了楼姐列举的城中村，在广州还有很多富裕的城中村，比如：康乐村、五凤村。
提问：楼姐，我是广州本地人，住在增城区，目前想买第二套房，600万左右都可以接受，考虑范围是增城区、靠近增城区的部分黄埔区。
希望靠近现在住的合景誉山国际，不要太远，请推荐几个投资价值好的新房楼盘。
回答：根据你的购房需求，推荐的新房楼盘：中海荔府、佳兆业佳泽园、新世界星辉、品秀星图，这4个楼盘是你买房投资的优先选择。
提问：楼姐你好，现白云新城周边都在开发，粤海等项目已经开工，云山锦绣家园后期是不是应该更有前景？还有如何看待周边的万科峯境呢？
回答：白云新城对云山锦绣家园无利好影响。
万科峯境的投资价值较好，房龄较新，近3个月成交2套，在白云大道南是一个热门的二手房楼盘，值得选择。
提问：楼姐好，我是深圳人。手里头资金200万，目前看中广州南沙湾的一个楼盘，地铁就在家门口，附近也有学校。请问楼姐，现在入手最佳时机吗？
回答：去年的南沙湾，引爆广深楼市，今年的南沙湾，注定弯道超越。
作为广深双城合作发展的首站，南沙湾本身也有许多开挂般的优势。
它位于大湾区几何中心，扼守珠江出海口，与东莞仅一水之隔，与深圳隔海相望。
对整个大湾区核心优质资源的集聚是十分有利的，既能受到穗莞深三大核心城市CBD辐射，也是享受湾区发展红利的首站。
提问：楼姐好，我在广州市区工作，看中了三个楼盘，分别是越秀·星寰TOD、越秀滨江·星航TOD、越秀TOD·星樾山畔。
从投资、生活配套、教育三方面比较，应该怎么选？
回答：根据你表达的三个楼盘，按照你表达的三个标准先后排序：越秀·星寰TOD→越秀TOD·星樾山畔→越秀滨江·星航TOD。
提问：楼姐，广州天河客运站的远洋天骄怎么样？从增值角度而言呢？
回答：远洋天骄，位于天河客运站板块，2020年卖6.07万元/平，现在卖6.13万元/平，近一年的房价上涨幅度有限。
天河客运站板块，适合在附近上班的刚需家庭购房，此板块的投资价值较低，无大型规划的房价利好。
提问：楼姐您好，首套自住，总价500万左右，想在广州市区买房。
本人经常来回东山口、白云机场、体育西路一带，麻烦您推荐几个板块与楼盘，谢谢。
回答：推荐的板块：广钢新城、东圃、科学城。
推荐的楼盘：振业天颂花园、公园大道、兰亭盛荟、大壮名城。
提问：你好，楼姐，我是广西人，请问广州还有总价低于300万的新房楼盘吗？如果有，在广州买房需要什么条件？
回答：广州还有很多总价低于300万的新房楼盘。
在广州买房，如果你是外地户口，有多种方式可以达到在广州买房的门槛，比如：缴纳五年广州社保，学历落户、职称落户、积分落户等多种方式，满足其一方式即可在广州买房。
提问：楼姐，珠海哪个板块最受青睐？
回答：珠海最受青睐的板块是唐家北围。
唐家北围作为深珠通道的落脚点，通道建成后，约30分钟就可到达深圳前海，承接深圳产业和人口的外溢。
未来，北围将成为深圳前海高科企业第二发展地，承接前海庞大产业转移及约130万+人口外溢。
提问：楼姐，广州南沙还有投资价值吗？
未来会涨到什么地步？
回答：南沙的房子，还有投资价值。
根据南沙去年已经卖地的地皮数据，南沙已经卖出5块地皮，其中一块地皮的楼面价卖出23604元/平的价格，直接创下新纪录。
由于地皮的价格逐年递增，南沙的房价正处于被动上涨、主动上涨的双局面，房价涨幅乐观。
提问：楼姐，我在珠海有一套房子，房龄10年，月租金3000，可卖200万。我应该卖了老家的房子，去买广州的酒店式公寓吗？
有合适的公寓可以推荐吗？求指导，谢谢。
回答：可以买公寓。
在广州买公寓，推荐的新房公寓：港航中心、恒大冠珺之光、越秀星汇海珠湾、佳兆业未来城。
以上4个公寓是总价200万以内的最佳选择，在广州均是销量靠前的新房公寓。
提问：楼姐你好，总价400万，广州投资买房，买哪个地段，哪些楼盘比较好！谢谢！
回答：根据你的购房需求，推荐的地段：中新知识城，推荐的新房楼盘：越秀TOD星汇城，均价：27000元/平。
越秀TOD星汇城，近一个月新房销量535套，是近一个月广州新房销量排行榜第一名，新房销量是第二名“恒大悦府”的两倍，投资价值明显，是你投资的最佳选择。
提问：楼姐，我在广州南沙工作，想在明珠湾买房投资，有灵山岛尖、横沥岛尖和慧谷西区，哪个更有投资价值呢？
回答：在南沙，明珠湾显然代表着南沙的未来。
慧谷西区和明珠湾最成熟的蕉门河片区接壤，繁华触手可及。
在楼姐看来，慧谷西区毋庸置疑是十分有未来的，规划目前看起来也是十分高大上，有望成为一个配套丰富，更宜居的人气板块。
本文来源：广州楼姐