现代社会房子成为我们生活当中的重要一部分，基本上，每一个人都会多多少少地做出一些有关买房的决定。在买房大军中，有的人偏爱新房，有的人看好二手房，有的人则在两者之间犹豫不决。
也许有些人对二手房带有有色眼镜，认为二手房一定不如新房。但实际上，两者在市场上的交易频次也是你追我赶，不相上下。有时二手房可能比新房更具有购买价值，甚至一些有钱人更喜欢买二手房，这是为什么？今天我们就来看看二手房有哪些优势。
一、二手房的优势
我们都知道二手房的每平米成交价格要比新房低，有人认为这是很多人选购二手房的首要原因。但其实并不全是，有一些生活条件还可以的人喜欢专门购买二手房，因为二手房在地理位置、房屋使用方面具有优势。
在地理位置方面，二手房建楼时间要长于新房，因此周边配套条件相对更加的完善，生活也更加便利，拿最明显的例子来说，学区房都是在市中心，而市中心大部分又都是二手房。
反观新房一般都建在郊区、高新区，虽然房价新，但小区规模在一定程度上不太成熟。而建在成熟市中心的新房价格又高出很多，属于高级住宅区，物业费也很高，只有少部分人才能买得起。
在房屋使用方面，二手房的优势也不少。其一，二手房在房型结构与新房势均力敌。商品房市场化已有几十年的时间，房子的设计也在随着人们的需要变化，因此各种户型的二手房在市场上都能看见。
其二，二手房不一定就是又脏又破的。在挑选二手房时如果能赶上好的房子，比如婚房，房子装修程度不仅新，用料一般都会比较好，买到类似这样的，可以省去一笔装修费用还可以节省在装修上花费的精力。
其三，二手房相对容易了解房屋信息。经过上一任户主的居住，可以比较真实地观察到房屋质量，有明显的质量问题都是瞒不住的。同时购买二手房更容易观察到小区的实际管理情况，例如小区卫生、治安、车位等情况。
对于新房来说，购买毛坯房装修后需要有一段时间散味，如果小区入住率低于70%，天燃气就无法开通。虽然不排除新房也有不少优势，但列数以上那些二手房优势就会发现，二手房选择面广、价格优惠、性价比高，房子质量和居住的舒适度不一定就比新房差。
二、二手房选购
相对而言我们也不排除买过二手房后有后悔的例子，比如房顶漏水、下水道易堵等问题，给购房者入住带来不少的麻烦。那么什么样的二手房值得购买呢？我们抛开为学区选购老破小房子的例子，来看一看二手房在挑选时应该注意哪些，以及哪些人适合购买？
1.选购注意事项
其一，太老的房子选择要慎重。在我国30年以上的房子，都是上世纪初90年代建造的，就已经算是老房子了。户型一般都不会太好，由于使用时间长，房子的管道设施老化，容易出现下水管堵、墙体渗水的问题，房子看起来也会很破旧。
在没有人长期居住的情况下，无法直观了解房子是否存在严重问题，使用后有渗水跑水问题，还会影响邻里关系，因此不建议购买。对于房龄20年的房子，我们则需要考虑周全后再买。一方面，要自己查清房子的房龄，不可以只听户主或者中介的一面之词。
另一方面，房龄超过20年以后，房子会开始贬值，再抵押贷款受限。在普通商品住房为抵押物贷款中，有两个考核标准，并且借贷年限短的为准。
一个是借款人年龄+授信期限≤60，另一个是房屋已使用年限（房龄）＋授信期限≤40。举例子来说，如果房屋房龄20年，则最多可以贷20年，房龄达到30年，最多可以贷10年，以此类推。
其二，弄清楚房子属性。首先，住房分为小产权和大产权，还分为私产、公产、企业产权。小产权为50年，大产权为70年，购买小产权二手房房龄年限更短，最重要的是小产权主要建在郊区，不受法律保护，房子拆迁会得不到补偿，存在很大风险。
因此建议购买大产权并且私产的房子，在选择公产和企业产的房子时要问清是否可以购买产权。房子是属于自己的，日后的居住才能更有保障。
其三，弄清购买房子所需要缴纳的税费。这也就是在买卖中常说的满二唯一和满五唯一，影响营业税和个人所得税的税率。房子转让出售不足2年，需要缴纳5.6%的营业税。房子转让出售满2年不足5年，需要缴纳1%的个人所得税。房子转让出售5年以上，可以免征营业税与增值税。因此我们要避开不满2年的二手房。
2.二手房的选购群体
选购二手房的群体很多，二手房的价格会随着每年房价变动而增长，甚至一度超过新房上涨价格。一些经济条件比较好的人喜欢选购二手房。二手房购买后具有升值投资价值，有多套住房的人，在购买二手房之后可以收取租金，以免将新房直接出租会觉得“心疼”。
在市中心工作的年轻夫妻也适合选择二手房，年轻群体不太看中楼层，一些老小区的高层户型经常被选为婚房。相反一些老年人可能会选择郊区的新房或偏大户型二手房，在没有接送儿童上学的负担下，适合养老与儿女同住。
三、小结
房龄新、装修新的二手房并不差，甚至要优于新房。在房价上涨的这十几年里，二手房交易也随之升温，好的二手房也并不是非常难找。因此，我们在选购时不需要只认准新房，即便是在有经济条件的情况下，也可以把二手房考虑进去。
此外二手房没有统一的市场价，因此购房要提前制定计划，不能一时着急付下定金，此时已经不能反悔了。因此多转多看才能够积累看房经验，挑选出好的房型，以合理的价位将房子买下。你看好二手房吗？欢迎留言！