2月，昆明二手房成交价格出炉！
最吸引眼球的，当属经开区新城琅樾卖出的一套二手房，成交单价仅5402元/㎡！
虽说只是个例，但这个价格远低于项目3年前的新房均价！着实让人意外。
▲新城琅樾二手房成交价格截图
经开区二手房纷纷上架
成交价低至5402元/㎡
一直以来，经开区给人的印象都是“昆明房价洼地”。
因为经开区新盘最集中的清水、黄土坡片区，于2018年进入地产开发热潮。当时，区域内的高层住宅售价在7000-8500元/㎡左右。
但接下来的两三年，昆明房价蹭蹭蹭的上涨。
2021年初，经开区有多个新盘售价接近/突破万元：新城和樾、碧桂园东园的洋房售价在11000元/㎡左右，新城云樾、美辰、旭辉新希望公元锦悦的小高层售价/吹风价接近万元。
在大家都以为“主城最后的洼地”即将被填平，经开区将步入万元时代的时候，全国楼市又进入了低迷期。
如今，经开区的新房成交均价已经回落至8000元/㎡左右，经开区又再次成为昆明人口中的房价洼地。
另一边，片区的二手房也开始“登场”了。
2020年开始到至今，经开区已陆续有保利阳光城翡丽公园、旭辉金科春夏里、新城琅樾、果林湖畔、中交碧桂园东园等项目交房。
去年，这些楼盘的二手房已开始上架，挂牌价多在8000-13000元/㎡之间。
不过，由于房产证未满2年、二手房交易税费较高等原因，区域内的二手房鲜有成交。
直到最近，作为“带头兵”的新城琅樾卖出了一套二手房，成交单价仅5402元/㎡，远低于项目、甚至片区2018年的售价，令人吃惊。
不过，这可能是房东急需资金亏本甩卖，只是个例，不能代表片区水平。
呈贡二手房
成交单价6000元/㎡起
下面，我们看呈贡。
近一年以来，呈贡二手房热销项目为七彩云南第壹城、蓝光天娇城。
如果从价格来看，片区二手房售价较坚挺的是七彩云南第壹城、滇池明珠广场，去年的成交价多在10000-12000元/㎡之间。
成交价较低的是泛亚城邦、蓝光天骄城，多为7000-8000元/㎡。
▲蓝光天骄城二手房成交价
上个月，蓝光天骄城卖出3套二手房（仅统计贝壳平台成交数据），成交价在6000-8948元/㎡之间。
最便宜的是一套93㎡、中楼层的3房户型，成交单价仅6000元/㎡。
次新房卖这么低的价格，在呈贡比较少见了。
而且，蓝光天娇城2016年的新房售价在4000元/㎡左右，现在房东以6000元/㎡的价格卖出，也赚不到多少钱。
▲时代俊园二手房成交价
2月，时代俊园卖出一套高楼层123㎡的3房户型，成交单价7724元/㎡。
2月昆明二手房市场
北市区销量最多
再看昆明的整体情况。
统计发现，2月昆明二手房成交楼盘，北市区占比最多。
其中，德润朗悦湾成交单价为11056元/㎡，远洋风景成交单价为12661元/㎡，丽水雅苑成交单价为13371元/㎡，天骄北麓成交单价在9000-11000元/㎡左右……
整体看来，这些房源成交价格都在比较合理的范围内。
2月，度假区的筑友双河湾也卖出一套二手房，单价15987元/㎡，这个价格，目前也能买到项目的新房。
恒泰理想城的二手房成交单价为12564元/㎡，而项目新房目前的均价为13500元/㎡。
从以上统计数据来看，昆明的二手房成交价格普遍低于片区新房售价。
考虑到目前昆明“期房市场的不确定性”——停工、烂尾现象频发，入手“确定性更高”的二手房也是一个不错的选择。