我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：新塘香江天赋的新楼北向127方复式精装和新塘东方名都的二手房东向144方复式毛坯价格都是280万，买哪套好？
回答：你好。新塘自住可以考虑。优选东方名都，但这种大面积流动性不好。这个价位还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好！广州首套，工作在白云与越秀交界下塘西路，孩子2025年读小学，手上弹药现有300W，总预算400-450电梯小三房，学位为第一考虑因素，白云/越秀/海珠首选，但是也去看过恒荔湾畔，现有两个问题：1、弹药300W，其中100W年底12月才能到位，实际在手弹药只有200W，100W存在风险，是考虑年初贷款还是今年年末资金到位才出手？2、预算400-450W小三房，以上区域广叔能否着重学位因素推荐楼盘查看。
回答：你好。
1、这个价位现在就可以买，这个刚需价位总体需求量大，小阳春及国内信贷政策放松，可能有微涨，而后有所回落。恒荔湾畔可以考虑。
2、可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔您好！最近关注了寺右马路附近的东山月府，东山欣园两个小区。请问这两个小区怎么样？南向的户型大概多少单价入手比较合适呢？现在挂牌都在12万，感觉太高了。另外珠江新城西的碧海湾03年左右，有个朝南望江的算是正规3房户型，单价多少入手比较合理呢？
回答：你好。东山月府楼盘偏小，东山欣园也差不多，这个价来说是偏高了；碧海湾，11w左右可以考虑
提问：广叔您好！工作地点流花路97号，预算500万，首付200万，4成，平时地铁通行，打算2022年5月份之前入手，请问有推荐的新盘和二手盘不？
回答：你好。预算500可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，1.2022年什么时间买房比较合适，听说现在很多开发商暴雷，当心高价买新楼盘，后面后悔来不及。2.目前有个自住的二手房丽康居教师新村，有16年的年限了，附近有地铁和火车站不知后期是否有升值空间还是把它卖了，再买新楼盘比较合适，谢谢。
回答：你好。1、看具体价位，刚需可以买。2、丽康居价值不大，有一定楼龄，可出手置换。
提问：你好！广叔，明年科学城的一手都会取消限价比现在价格高吗？想考虑保利罗兰，想等更好位置的楼栋，但是听说明年推出的价格会高3000一平？
回答：你好。一手限价虽取消，但地价下降，同时供应增加，开发商为了快速回笼资金，都会相互之间拼降价吸引客群。所以说取消限价不代表就会涨的很高。保利罗兰可以买，现在的行情看，短期也涨不了太多。
提问：广叔您好。预算600万，在天河买的房子有哪些楼盘可以考虑？在黄埔买的话哪些楼盘可以考虑？未来有增值空间的。
回答：你好。600，天河看下金融城车陂一带，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：【新人提问】广叔，您好！我是老广，我现有黄埔宏康和园东南向小三房，学位一般，已还清房贷，月租3500，目前售价约220万。父母在越秀水荫直街有小两房，我和小孩户1岁户口挂在水荫路可读水荫路小学。我和先生均在黄埔区府上班，公积金先生5300，我1700，共7千，月收入共2万（未算绩效），目前不用还贷的情况下可年存款20万，手上流动资金50万，父母50万。
提问：1、现在两边家上下班路程都要1小时，两边都不近。我想节约上班时间成本。我应该租宏康和园出去租科城山庄/鼎峰，每月补贴2千可以解决，可以存钱；还是卖掉宏康和园房子置换科学城中心的房子，一时节省上班时间，二是投资增值，供房子？
2、我目前情况资金情况适不适合置换？
3、如果广叔推荐置换，我适合买一手还是二手？一手的盘基本看过，差点入手了星樾山畔南向小三房380，后面因高速还是没敢下手。二手的鼎峰/科城时不时有急售的南向小三房盘430左右，不知道值不值得买。
4、我应该置换到科学城还是置换到水荫路？科学城近上班，水荫路方便以后照顾父母。但等到5年后小孩读小学，如果不置换保持现状就读水荫路小学，如果我置换了科学城，就可以选择读科学城的小学还是读水荫路小学了。
这个买房子的问题一直困扰了我挺久的，我应该在35岁这个财富积累快速上升期积累一定的流动资金做想做的事，还是去置换一套房子呢？我曾经听过一句话，说“置换其实是一种消费行为，如买多一套才是投资”。
内容有点多，辛苦广叔了！谢谢您！
回答：你好。
1、宏康和园在开发东区，潜力一般，建议出手置换，房子只有不断的置换到更优质地段才能实现增值保值，价值不高的房子，放20年依然是窝着不动。
2、适合
3、目前建议先看一手，同步淘二手笋。星樾山畔也可以，高速是有点噪音，可加装隔音玻璃；鼎峰/科城也没问题。
4、科学城潜力更佳，水荫路房子总体偏老，更适合自住。
当然是买房子，未来你想要资金，随时可以通过DY房子套出流动资金。
提问：广叔你好，投资500左右的房产，现在是入手的好时机吗？若是挑哪些盘好，不限区域。若现在还不是好时机，什么时候能下手？
回答：你好。可先看看新盘，如：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：小孩2023年9月上小学，预购学位房。目前手头有子弹350，现有广州房产一套凯德山海连城3房房屋（2019年房产证）无贷款。杠杆可贷250。我们上班一个在越秀东山口，一个在黄埔开发区。主要是考虑小孩上学，兼顾通勤。请问广叔要如何配置？
回答：凯德山海连城周围比较荒，没什么配套，不住可出手置换；不知道月供能力怎么样，可看下天河的保利天汇；以及黄埔、科学城新房，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。
关注“广叔谈房”公仲号提问
新的房产内部消息、即将上涨的城市会第一时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。