我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：广叔你好，首付有150w 4成首付。可最多扩展到170w。刚需加投资孩子上学，去看过金域曦府 天启 品秀星樾 ，看过广刚二手房。想买一手楼，能跑赢大盘 最推荐哪里呢？
回答：你好。广钢有潜力的，兼顾孩子上学优选考虑具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔好，现在越秀老破小置换天河东圃二手合适吗，东圃天力居可以考虑吗？价格大概多少合适呢？感谢您啦！
回答：你好。合适，老破小金融属性较弱，流动性也不好，有条件建议置换到更优质的标的。天力居虽然也有一定楼龄，但好在地段有优势，在金融城辐射圈内，天力居指导价3.8，前最高均价5w，指导价前我认为4.5左右可以考虑，尽量淘笋入。
提问：广叔，首付250W ，白云区工作，主要是买二套改善性住房，买江天际还是鹅掌场的万科金域华府楼盘的升值空间大，现万科金域华府有现楼，是否买现楼好点。谢谢。
回答：你好。江天际，有江景，但配套环境方面还很一般，靠近佛山，且未来供应偏大；万科金域华府位于成熟地段，生活便利。两者比较改善自住建议考虑后者。
提问：新塘香江天赋的新楼北向127方复式精装和新塘东方名都的二手房东向144方复式毛坯价格都是280万，买哪套好？
回答：你好。新塘自住可以考虑。优选东方名都，但这种大面积流动性不好。这个价位还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔好！请问广叔如何看番禺亚运城天珑250平方的河景房，有没有一定的升值空间？
回答：你好。亚运城天珑大平层适合自住，配套一般，升值潜力一般，流动性一般
提问：广叔你好，沙溪珊瑚湾畔的独栋别墅值得买吗？多少钱一平方较合理？
回答：你好。珊瑚湾畔结合自住可以买，4-5w之间
提问：广叔你好，请问同等预算的情况下，珠江花城和富颐华庭哪个好，投资兼自住。
回答：你好。那就买珠江花城，至少环境方面会好很多，没有铁路线高速的噪音。
提问：广叔您好！新人二问请教3个问题：
1.珠江天力和保利天汇两个项目，从居住体验和保值增值等各方面比较，性价比哪个更高？
2.珠江天力这种项目较小面积的户型会不会都是北向和马路边
3.今年广州的刚需刚改盘像保利天汇这种限价会有变动吗？谢谢！
回答：你好。
1、珠江天力紧靠金融城，区位上优势极其明显，且附近新盘稀缺，所以价值相对较大
2、保利天汇以大面积为主，朝北居多
3、保利天汇限价大概率不会变动
提问：广叔好！新人首问：手上有一套20多年楼龄的房改楼梯三房，有小区环境，近广东药学院赤岗校区和聚德花园，在海珠区赤岗红卫新村南边，值得持有吗？琶洲板块前景好但有距离，会辐射到这里吗？是否需要换成新点的房子？
回答：你好。赤岗地段是还可以的，能辐射到，还能持有个三五年，其缺点是有一定楼龄，置换到更新的房子会更好。趁现在行情好出手。
提问：广叔您好，请问首付120万，月供7000左右，总价300万左右，一个人供，在海珠区上班，考虑保值升值，帮忙提供下建议，谢谢您!??
回答：你好。300左右，看下海珠：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔：您好！ 新人二问，帮忙分析下下面这些盘的情况，从3到5年的周期，那些更有潜力？ 谢谢！
陈村：保利阅江台、藏珑华府、顺德金融街金悦府、新城盛悦之光
北滘：合景天銮
伦教：广佛保利城
南沙：时代天逸，南沙·十里方圆
陈村次新：万科缤纷四季、广佛颐景园
南沙次新：越秀滨海珺城，越秀滨海御城
回答：你好。佛山优先考虑陈村，理论上讲离广州越近，价值越大；南沙需要中长期持有。陈村优选新城盛悦之光，离万达、地铁都很近，环境方面也不错，次选保利阅江台。南沙首选时代天逸，黄阁站，有一定配套；南沙的两个次新都可考虑，区位很近，优选越秀滨海御城。
提问：广叔你好，新人第三问，目前在深圳工作，户口在广州，还有首套名额，预期首付预算120万左右，但是也还没小孩也没那么着急用房，也不确定未来是不是真的在广州。所以现在很犹豫要不要买房，买的话应该买哪里，买二手还是一手。蠢投资保值考虑。
回答：你好。那就买科学城，未来保值没问题。看看：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：你好，想问一下佛山南海买房选择平洲还是千灯湖中轴
回答：你好。条件允许重点考虑千灯湖
提问：广叔你好！刚需置换，佛山美的翰城嘉园的房子想置换番禺桥南或沙湾，因地铁快开通价格快回暖到去年暑假，您建议是现在置换还是等等呢？目前在考虑君华香柏华府或御府，万科金色诚品，谢谢！
回答：你好。佛山美的翰城嘉园，区位不错的，建议先持有，还有空间；番禺桥南这个区位很一般，短期内涨不了多少。
提问：广叔好，东莞南城300万首付二套买哪里合适。需4成。改善刚需，月供两万内。
回答：你好。可关注下具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
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