我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：广叔好，现在越秀老破小置换天河东圃二手合适吗，东圃天力居可以考虑吗？价格大概多少合适呢？感谢您啦！
回答：你好。合适，老破小金融属性较弱，流动性也不好，有条件建议置换到更优质的标的。天力居虽然也有一定楼龄，但好在地段有优势，在金融城辐射圈内，天力居指导价3.8，前最高均价5w，指导价前我认为4.5左右可以考虑，尽量淘笋入。
提问：广叔您好，本人在越秀区工作，原有越秀区五羊一套老房子现置换出约450-500w左右本金首付，想置换一手楼，总价800-900w左右三房，自住外加考虑投资价值，不知道考虑芳村还是天河区的一手楼比较合适？目前看过广船璇湾和保利天汇，不知道这个价位还有哪些一手楼或二手楼盘合适，感谢广叔给意见。
回答：你好。白鹅潭也有潜力，但短期还不能成气候，需要点时间，长期持有的话可以考虑广船璇湾，江景还不错；短期和长期都较稳的话，具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔你好，首付预算60至65w，3房，新房和二手均可现在在科学城上班，首套无贷款,暂时无购房资格，刚需兼顾升值，小孩目前两岁比较注重教育，目前看了，合生，尚东阳光，云顶，华润公园上城等楼盘，对合生和尚东阳光这两个盘户型和价位比较满意，但是合生靠近凤凰城，升值空间较小。尚东阳光周边环境感觉不太好。请问广叔有合适的盘推荐或者建议吗？
回答：你好。预算有限，需要做一些取舍的。合生湖山国际是靠近凤凰城，配套一般，也没地铁；尚东阳光周围是有一些的工业厂房，但近地铁，可以做优先考虑；碧桂园云顶一般，位置还更偏；华润公园上城，位置略尴尬，如果不嫌高速噪音可入手。还可看下二手：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好，越秀上班，准备买1000-1500的三房或四房。看了几个小区，富力东堤湾，东海嘉园，明月东山符合预算范围。富力东堤湾南向的报价从12-14万都有，感觉太高了。东海11万多。明月东山低一点8万多。本人看重活动，运动空间和周边环境舒适性，孩子还没出生学区不是首要考虑。从居住和升值潜力看，广叔建议哪个呢？非常感谢您！
回答：你好。富力东堤湾，东海嘉园都可以考虑，两个盘就挨着，需要淘笋入；明月东山，盘太小，不是很建议。
提问：广叔，您好！我在黄埔科学城区府附近上班，因为想留一个安静的空间画画，想将220万的3房置换成4房，多一个书房。但小孩刚1岁，考虑后续支出不少，所以不想供房占用太多资金。预算400万左右。初步看了只买到火村的中央城和长岭的五矿一云台。想请教广叔，这两个区域哪个更适合自住、学位和增值？也想看看广叔有没有其他更好的推荐？一手二手都可以。谢谢广叔！
回答：你好。两者区位都一般，五矿一云台位置相对要偏一点，配套方面两者相差不大；中央城在向东发展趋势上，周围也有一定的产业，缺点是盘大了点。综合看后者可能要更有优势一些。4房这个价位，还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔好（新人首问），我把番禺南国奥园的一套房卖了腾名额，明年7月份过户，现在考虑换一套有天有地带院子的别墅，预算在1000左右，现在看过华南碧桂园，雅居乐花园的二手联排别墅，还有碧桂园藏珑府的全新叠墅，广叔能不能帮我综合考虑分析一下或者更好的推荐？
回答：你好。华南碧桂园、雅居乐花园位于万博板块，随着万博的不断发展，结合自住没有问题；碧桂园藏珑府位置就稍微偏了点，位于长隆西北边，配套交通等方面都要逊色很多，自住可以，投资不是很建议。番禺重点考虑万博。
提问：广叔，您好！我抢到了一套保利罗兰国际四期88方南向3房的房子，单价4万，户型是横厅，房间也都不错，但是是在4楼，前面是小区内部道路，算是没有遮挡到。但是我们担心以后会比较难出手，您觉得适合购买吗？这个户型都被抢光了，2楼和顶楼也没了，还没开盘的一栋同户型也被内定光了，无法更换楼层……是购买，还是再等等呢？
回答：你好。你抢到的主要缺点在于楼层，其他方面均不错，且价格也不高；低楼层，而且4楼，相对来说价值会有所降低，但其他方面的优势又可以弥补，我认为可以先持有。当然如果你不急着投资，是可以在等等，后期加推再来抢过。
提问：广叔，您好！总价在400—450之间想全款购置一套住房，作为投资，可以持有8—10年，最近看了以下楼盘：1、龙湖金地天峯，周边就是有点荒凉，没有什么配套，开发商说有8万平的商业，但是要到3号线支线建好后，才能开建。2、南沙湾越秀天悦海湾，这个盘各方面还可以，就是离城太远，就怕发展不起来。3、横沥岛美地江上沄启，担心金融岛发展不起来。4、黄埔越秀星樾山畔TOD，离高速250米，离市中心有点远。以上是我关注的楼盘，请您给我分析推荐一下！帮我排一下序，或者有更好的建议？
回答：你好。龙湖金地天峯，3号线番禺客运站，有番禺广场的带动，未来没问题；南沙湾越秀天悦海湾，在南沙客运港，不确定性较大；美地江上沄启，横沥岛确定性更高，属于南沙比较有潜力的地段，8-10年看也可考虑；星樾山畔TOD，地铁上盖，离区府也近，就高速有点噪音，也可考虑。
重点考虑方案4，其次是方案3
其他可科学城看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好，320w以内的刚需自住房子，买二手的中海誉城南苑/北苑，金色梦想还是一手那附近的时代天韵？时代天韵要等两年收楼，好像有点久？合适入手吗？二手房的话，现在是好的时机吗？还是继续等等多淘笋？
回答：你好。二手如果很笋的话可以入；一手方面时代天韵就隔着一条马路，由于有限价，如果不急着住是可以考虑的。
提问：广叔你好，新加入星球。新人首问：我对买房比较迷茫。手上资金不多，预算150w以内首付。4成，想买3房。自住兼顾未来升值空间加小孩读书。不知买新楼盘好还是二手房。也不知该买哪个区域？去看过增城便宜心动但是拿不准。想请教广叔有没有推荐的区域？可兼顾我想的，我就着重去看。
回答：你好。三四百就不要买增城了，增城未来涨的慢，置换卖不起价；可看看黄埔，现阶段先看新房，再看二手。具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！二手可再等等，多淘笋。
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