我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐你好，我是广州本地人，想在白云湖买房。
白云湖是广州的房价洼地吗？
回答：按白云湖当前4字头的售价，是当之无愧的中心区洼地。
珠江新城半径约15公里范围圈内，除了白云湖板块仍然是难得的4字头，其他板块全部6万+/平起跳，对比明显。
从片区位置看，这里临近白云新城，可与总部经济协同发展；同时，距珠江新城仅约12公里，与广州CBD联系紧密。这里更是广州与佛山连接的咽喉要道，它的发展，也能最大程度调动广佛同城的能量。
提问：楼姐，我想在南沙投资房产，不考虑居住，请问南沙那个板块比较有投资前景？
回答：南沙，总共可以分为6个板块，分别是南沙湾、南沙北、南沙南、明珠湾、金洲、黄阁。
考虑投资价值，推荐的板块：黄阁、明珠湾、金洲，这3个板块的投资价值明显，是南沙新房销量前三名。
提问：楼姐你好，我妻子可以在广州落户。我们在湖北有一套住房，在按揭，产权证是2个人的名字，按揭贷款在我的名下，我妻子作为共同还款人签的字。
这个情况，我们在广州买房算首套吗？
回答：以家庭名义买房，属于第二套房，首付7成。
提问：楼姐，五年前牛奶厂的均价还是3万/平，现在的房价都快要破10万了，比我的工资还要涨得快。
未来牛奶厂会成为天河的下一个富人区吗？
回答：进入2021年以来，牛奶厂主要的次新房房价涨幅，有涨幅高达48.8%。
牛奶厂可能是最近几年整个广州房价上涨最快的板块之一。
原因是大天河价值加持在先。牛奶厂板块在规划上承接天河智慧城-高新区以及黄埔科学城，广州这两个条件最好的板块，四个品质房企抱团开发。
提问：楼姐，深圳将近十年人口增长情况怎么样？
回答：深圳常住人口1756.01万人，与2010年相比，增加了713.61万人。
随着人口，尤其是年轻人口大量涌入，将拉动深圳产业、交通、教育、医疗需求爆发性增长，深圳楼市价值不言而喻。
在买得起、有资格的情况下，深圳的房产仍值得重点布局。
提问：楼姐你好！我住番禺，刚需，有5年广州社保，请问北部万科城有价值买吗？广州番禺有性价比高的住宅推荐下，预算200万！
回答：北部万科城的投资价值较低。
在番禺买房，总价200万预算，推荐的二手房楼盘：海滨花园、华侨城、祈福新村C区。
以上3个楼盘是近三个月最热门的二手房楼盘，房价上涨较快，可供选择。
提问：你好，楼姐，我是广西人，请问广州还有总价低于300万的新房楼盘吗？如果有，在广州买房需要什么条件？
回答：广州还有很多总价低于300万的新房楼盘。
在广州买房，如果你是外地户口，有多种方式可以达到在广州买房的门槛，比如：缴纳五年广州社保，学历落户、职称落户、积分落户等多种方式，满足其一方式即可在广州买房。
提问：楼姐你好，现在的高档高层小区未来会怎么样？
30年之后是否会变成贫民窟？
回答：高层小区正在越来越多，目前没有因为楼层原因而受到市场的冷淡。
高层小区面临的最大问题是成本。
在这个年头，一栋高层住宅的人口堪比一个村，拆迁困难，拆迁成本太高，电梯保养不好还容易出问题，住在高层小区，上下楼很不方便。
30年之后，对于这些高层小区，结果就是业主只能承认大幅贬值，在房子已变成危楼的情况下，不得不接受贬值的结果，无偿拆迁。
提问：楼姐你好，总价400万，广州投资买房，买哪个地段，哪些楼盘比较好！谢谢！
回答：根据你的购房需求，推荐的地段：中新知识城，推荐的新房楼盘：越秀TOD星汇城，均价：27000元/平。
越秀TOD星汇城，近一个月新房销量535套，是近一个月广州新房销量排行榜第一名，新房销量是第二名“恒大悦府”的两倍，投资价值明显，是你投资的最佳选择。
提问：楼姐你好，现白云新城周边都在开发，粤海等项目已经开工，云山锦绣家园后期是不是应该更有前景？还有如何看待周边的万科峯境呢？
回答：白云新城对云山锦绣家园无利好影响。
万科峯境的投资价值较好，房龄较新，近3个月成交2套，在白云大道南是一个热门的二手房楼盘，值得选择。
提问：楼姐好，亚运城多年涨不动，但是我看卖的还是挺好的呀，到底是价值洼地还是坑地？
回答：亚运会开辟亚运城，成就珠江新城。
现在的亚运城，一个又一个“天”系列组团如雨后春笋般拔地而起。
十年间时间，现已经形成了西、中、东3大片区。
亚运城近年来长期霸屏广州热销榜单，一直源源不断为刚需输送新货。现在，也正面临着从刚需到刚改的转型。
本文来源：广州楼姐