我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，佛山房价的上涨预期确实较高。
据我所知，有某盘半年内涨幅近20%。深圳、广州、东莞的房价都有所上涨，下一个上涨的城市就是佛山了吧？
回答：深圳、广州、东莞接连上涨之后，湾区内部正形成一个越来越强烈的共识：下一个上涨的城市，就是佛山。
板块轮动下，也开始重塑新的房价圈层。
佛山不像深圳，有强大的人口和产业虹吸能力。佛山的经济还没有发展到能快速撑起各个新城的能力，所以置业佛山，选对板块非常重要。
提问：楼姐你好！我住番禺，刚需，有5年广州社保，请问北部万科城有价值买吗？广州番禺有性价比高的住宅推荐下，预算200万！
回答：北部万科城的投资价值较低。
在番禺买房，总价200万预算，推荐的二手房楼盘：海滨花园、华侨城、祈福新村C区。
以上3个楼盘是近三个月最热门的二手房楼盘，房价上涨较快，可供选择。
提问：楼姐，我已落户，是集体户。
总价预算200万，可以买什么样的新房公寓？想在广州买一个有投资价值的公寓，持有五年再卖。
您能推荐一些板块和公寓吗？我对广州不是很了解。
回答：总价200万，可以在4个板块买到流通率较高的公寓，这4个板块分别是金沙洲、广州南站、金洲、金融城。
推荐的新房公寓：保利金沙大都汇、恒大冠珺之光、敏捷尚品国际、珠光金融城壹号。
提问：楼姐你好，广州现在的中心区还有洼地吗？
回答：按白云湖当前4字头的售价，是当之无愧的中心区洼地。
珠江新城半径约15公里范围圈内，除了白云湖板块仍然是难得的4字头，其他板块全部6万+/平起跳，对比明显。
从片区位置看，这里临近白云新城，可与总部经济协同发展；同时，距珠江新城仅约12公里，与广州CBD联系紧密。这里更是广州与佛山连接的咽喉要道，它的发展，也能最大程度调动广佛同城的能量。
提问：楼姐您好！我是广州一个小区的业主，感觉现在的物业服务都不怎么样，有哪些好的物业公司吗？
物业在以后会取消吗？
回答：买房买得好，物业服务好。
在以后，物业不会消失。
物业公司的主要员工是保安大叔、保洁阿姨。物业公司在付完保安大叔、保洁阿姨的工资后，利润率很高，开物业公司很赚钱。
对于物业公司来说，物业费只算其中一项收入，物业公司还拥有多项收入，比如：广告费、停车费、小区范围里的快递柜、小区服务队、施工进场费…
提问：楼姐，我是广州本地人，住在增城区，目前想买第二套房，600万左右都可以接受，考虑范围是增城区、靠近增城区的部分黄埔区。
希望靠近现在住的合景誉山国际，不要太远，请推荐几个投资价值好的新房楼盘。
回答：根据你的购房需求，推荐的新房楼盘：中海荔府、佳兆业佳泽园、新世界星辉、品秀星图，这4个楼盘是你买房投资的优先选择。
提问：楼姐您好，万顷沙板块的规划如何？
回答：目前板块规划建设的产业园不少，基本上定位为资讯科技、专业服务等领域。
楼盘方面，主力新房有恒大阳光半岛、中国铁建海悦国际、中建弘阳德信·湾璟壹号，均价约2.5万/平。
比起22号线上广州南站的臻尚苑，均价约4.2万/平；陈头岗站的品秀星瀚，均价约4万/平；白鹅潭的新世界凯粤湾，均价约5万/平.......万顷沙板块同样占有价格优势。
提问：楼姐好，我是深圳人，手里头资金200万，目前看中广州南沙湾的一个楼盘，地铁就在家门口，附近也有学校。
请问楼姐，现在入手最佳时机吗？
回答：去年的南沙湾，引爆广深楼市，今年的南沙湾，注定弯道超越。
作为广深双城合作发展的首站，南沙湾本身也有许多开挂般的优势。
它位于大湾区几何中心，扼守珠江出海口，与东莞仅一水之隔，与深圳隔海相望。
对整个大湾区核心优质资源的集聚是十分有利的，既能受到穗莞深三大核心城市CBD辐射，也是享受湾区发展红利的首站。
提问：楼姐好，我在广州市区工作，看中了三个楼盘，分别是越秀·星寰TOD、越秀滨江·星航TOD、越秀TOD·星樾山畔。
从投资、生活配套、教育三方面比较，应该怎么选？
回答：根据你表达的三个楼盘，按照你表达的三个标准先后排序：越秀·星寰TOD→越秀TOD·星樾山畔→越秀滨江·星航TOD。
提问：楼姐，我是东莞本地人，刚需买房，水乡这边的房子可以买吗？请问这边附近有什么新楼盘吗？
回答：水乡片区房价总体来说比较低，这也成了一个房价洼地。
水乡片区近期新盘动作比较频繁的主要是麻涌，像珑远·印象翠珑湾、南太珑玺、万科公园里等。
本文来源：广州楼姐