我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐你好，广州南站有什么规划吗？可以在这置业吗？
回答：广州南站周边地区包含七大组团，未来南站核心区将有5条地铁线路通过。
不久的将来，南站蝶变为一个具备综合服务能力的商业新城。
随着南站CBD这些超千亿投资项目不断落地，或将带动番禺片区乃至整个城市经济腾飞。
随着湾区轨道交通规划及道路交通的全面建设，南站未来将成为整个湾区的交通核心枢纽。
提问：楼姐你好！新人首问。
广州户口，已婚，名下有一套在珠海贷款买的房子。现想在广州全款买一套小户型的住宅，请问这会影响珠海再次购房和贷款吗？谢谢！
回答：根据你表达的情况，不影响在珠海再次购房和贷款，可以放心在广州全款买房。
提问：楼姐，我是东莞人，广州限购，只能在增城买房，你觉得增城的发展潜力怎样？以后会限购吗？
回答：增城的发展潜力处于乐观水平，目前没有限购的消息。
2016年至今，增城已从当初的10000元均价涨到了现在动不动20000元起步的均价；5年时间，房价涨幅达到200%，即翻倍。
提问：楼姐您好，想在深圳南山买房，赤湾怎么样？
回答：赤湾的崛起，是时代风口下的必然。
在深圳加快建设“全球海洋中心城市”的背景下，南山区充分发挥片区的区位优势，未来蛇口的发展将更上一层楼。
在深圳楼市各区域价值持续轮动下，一线承接前海与蛇口双重价值外溢的赤湾，无疑是南山滨海沿线房价龙头最后一块补涨价值高地。
提问：楼姐你好！家住番禺，刚需，顺德碧桂园28光年124方的房子值得投资吗？
回答：碧桂园28光年，可以投资。
碧桂园28光年，位于顺德北滘，这个地方背靠广州，附近有两个世界500强企业作为人口支撑、房价支撑，房价涨幅是有保障的。
美的企业、碧桂园企业在北滘，这两个企业的存在是对房价的最大利好。
提问：楼姐，你好，我们这边云浮乡下的农村房在确权，听说下半年会有证做下来，这种证下来后可不可以投入市场，不知有无这方面政策？
回答：确权的目的是明晰产权，防止因为登记制度的不完善导致的土地权属纠纷。土地确权后不能进行买卖。
提问：楼姐你好，现在的房子是老公付的首付，房产证写了老公的名字，但婚后剩下的房贷是我们夫妻共同还的，假如发生纠纷，那房屋的产权会怎么分配呢？
回答：假如离婚，你老公将拥有100%的房屋产权，但是他要赔偿你还贷的钱和房子溢价的部分，要提醒的是，一定要保留偿还房贷的凭据。
提问：楼姐，我的购房预算是200万，有买房的想法。
广州市区房价上涨太快，只能买得起老破小或公寓。在增城可以买到位置较好的地区，离医院、商业街很近，主要是投资为目的，不知道增城是否可以投资？
回答：根据你的情况，在增城买房，推荐的新房楼盘：御溪世家、誉山国际、奥园中新城市天地、奥园中新誉府。
以上4个新房楼盘，是增城最热门的新房楼盘，可以作为优先选择。
提问：楼姐，我当下想买广州的区域是白云或者荔湾，我看白云有些盘价格还有点上涨呢，可以买吗？
回答：楼姐认为，如果你只考虑新房，像天河、黄埔等热点概念区，现阶段还是可以买进的。
毕竟官方已替你摁住了房价，而且如今增值税免征年限已从2年提升至5年，持5年以上相信大部分人可以接受，不必过多考虑周期。
如果，考虑二手房的话，其实大可不必为了追热门区域高位接盘，这样风险也会大增。
提问：楼姐你好，现在的佛山可以入手吗？
回答：截至目前，佛山最高备案价排行榜已有2个项目超6万+，4个项目超5万+，10个项目超4万+，21个项目超3万+。
其中，祖庙、奇槎双双冲破6万+/㎡，黄岐、大良、千灯湖、佛山新城也上调到5.2万+/㎡，三山新城最高攀至4.7万+/㎡，金沙洲爬至4.1万+/㎡。
广深莞调控，购买力肯定会外溢到佛山。
佛山的本地购买力也很强，而且已经觉醒，认识到了投资房产的重要性。
提问：楼姐你好，现白云新城周边都在开发，粤海等项目已经开工，云山锦绣家园后期是不是应该更有前景？还有如何看待周边的万科峯境呢？
回答：白云新城对云山锦绣家园无利好影响。
万科峯境的投资价值较好，房龄较新，近3个月成交2套，在白云大道南是一个热门的二手房楼盘，值得选择。
提问：楼姐，广州落户的话，落在哪个区好？
回答：广州落户，各区待遇基本一致。不同的区域，有着不同的特点。
据楼姐统计每个人的落户意愿，发现天河人最多。
从经济发展的角度来看，天河区是最繁华的；从教育的角度来看，越秀区和天河区是不错的选择，这里都有不少的国际学校分布；从工业区的角度来看，海珠区和番禺区是比较繁华的。
本文来源：广州楼姐