我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：广叔你好！想请教您，沙河顶物资大院离家近，手头有100，贷100万，适宜买来保值吗？打算出租。楼龄大于30年。
回答：你好。如果是打算长期持有博拆迁的话，倒可考虑。短期投资，不建议，涨的慢，流动性也弱。
提问：鱼珠城和贵坊的公寓怎样？另外想在东莞丽阳时代买套小面积给老母亲住可以吗？，因为我弟弟在那个小区方便照顾。我在广州天河北，这附近房价太贵，买给我妈住预算太贵。广州有房两套，手上现金100多万，不卖房的话能投资哪里。以前看到有个公众号说没有指标也可以在广州买房，这是怎么操作的
回答：你好。公寓不是很建议买，鱼珠城和贵坊北向铁路线噪音大；丽阳时代小户型自住可以买，配套还可以；可考虑开发商的回迁房，缺点是需要全款。
提问：南沙横沥岛旭辉的房子可以买吗？现在卖的都是刚盖了几层的，担心吗？
回答：你好。可以买，虽然刚盖几层，不能排除风险的可能，但从目前资金的释放和政策偏向扶持房企，不用太担心。
提问：广叔您好！新人首问～我和先生婚后打算买房。预算总价350w的房子，首付4成。我婚前已买黄埔萝岗一套，这是婚后家庭一起买，工作地点在石溪和燕岗地铁站之间，刚出来工作没几年，所以打算买个自住➕投资（5-10年）的刚需房，去年主要看了荔湾和海珠石溪附近房子，目前买房有以下纠结点：
1.石溪附近值得买二手吗？今年适合入手吗？
2.第一，第二，第三金碧，和安大厦这个小区是否值得买？或者是否有其他推荐？
3.若不买海珠区，开车通勤半个钟内的地区都可接受，是否还有其他可推荐的小区可买？
目前比较迷茫，还需要多多指点，非常感谢！
回答：你好。
1、海珠石溪，这个价位可以考虑的，看好直接买。这个价位刚需房需求量大，降不了什么。
2、金碧花园可以考虑；和安大厦小区较小，只有两栋楼，但楼龄较新，近地铁口，可以优先考虑
3、还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，你好！给小孩买，等小孩工作后要是上班不方便再卖掉置换，选萝岗那边的盘好些还是南海神庙那边的越秀星航TOD或招商臻荣府？萝岗大壮五万多了和保利罗兰也要四万四五，还有一个时代天境和中央城价格低一点，哪个性价比会好一些？另外，听说南海神庙那边有石化厂和火力发电厂，对越秀星航TOD影响大吗？
回答：你好。不知道预算多少，建议是踮踮脚买萝岗，首选具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！石化厂和火力发电厂，有一定影响，且越秀星航TOD配套方面一般，周围民房居多。
提问：广叔你好，保利拾光年一套78小三房，明年10月份交房，大概2.7入的，后面一套自助春树里小三房；现在主要纠结拾光年买错了，估计要站岗5年或者更长时间。目前也没有多余的资金，基本上钱都是还贷。
提问：
1.明年交房后卖了保利拾光年，后面积累些资金再考虑买近市区的房，亏就亏了
2.继续保持不变，等后面看知识城价格上涨
麻烦广叔分析分析，目前的情况怎么破局
回答：你好。知识城不确定性较高，需要中长期持有，短期潜力不大。
提问：广叔您好，320w以内的刚需自住房子，买二手的中海誉城南苑/北苑，金色梦想还是一手那附近的时代天韵？时代天韵要等两年收楼，好像有点久？合适入手吗？二手房的话，现在是好的时机吗？还是继续等等多淘笋？
回答：你好。二手如果很笋的话可以入；一手方面时代天韵就隔着一条马路，由于有限价，如果不急着住是可以考虑的。
提问：请问牛奶厂板块如何，包括学位以及交通。不知以后有没有规划地铁？
回答：你好。牛奶厂有潜力的，不少购买力来自天河公园周边、老黄埔的新广，但过去透支了太多，建议在等等。有地铁规划，远期时间长。
提问：广叔您好！广州，纯投资角度，老黄埔万科城市之光，海珠保利花园二手，荔湾万科金域曦府三个盘排个序，谢谢！有说法说能买中心四区买中心四区，有点纠结。
回答：你好。就按你这个顺序选。是的，荔湾这种开发得早，未来只能靠旧改推动，难度会比较大。优先考虑中心四区。
提问：广叔好，第二问。预算450万，老婆海珠西市二宫学校附近上班，1年半后小孩跟随老婆在市二宫附近上学，目前居住在3号线梅花园地铁站附近。看了荔湾万科金域曦府，契合投资+自住的需求，但有点超预算了。另外还看了番禺的龙湖金地天峯，品秀星翰，也看过黄浦的时代天境，招商臻珑府，广府壹号。主要是投资，能兼顾住更好。①450万预算买海珠二手还是买其它其他区新房。②万科金域曦府值得超预算垫脚买吗？③买老黄浦还是科学城，还是番禺，或者荔湾，更推荐哪个盘？
回答：你好。
1、如在海珠工作，考虑通勤方便可以买海珠二手，海珠没问题。
2、万科金域曦府，有白鹅潭CBD辐射，可以买。
3、这个倾向于科学城、老黄埔，其次万博。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！