我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：广叔您好，越秀上班，准备买1000-1500的三房或四房。看了几个小区，富力东堤湾，东海嘉园，明月东山符合预算范围。富力东堤湾南向的报价从12-14万都有，感觉太高了。东海11万多。明月东山低一点8万多。本人看重活动，运动空间和周边环境舒适性，孩子还没出生学区不是首要考虑。从居住和升值潜力看，广叔建议哪个呢？非常感谢您！
回答：你好。富力东堤湾，东海嘉园都可以考虑，两个盘就挨着，需要淘笋入；明月东山，盘太小，不是很建议。
提问：有几个问题问广叔:1.听说珠江铂世湾客户交了首付的期房被dy，不能网签，是开发商资金链出问题了吗，这家房企咋样，可靠吗？2.珠江铂世湾的地和周边的地干净吗？（以前是不是坟地及周边有没有坟地？）
回答：你好。1，暂未收到这类消息；珠江投资实力还可以的；2，周边民房和工业厂房居多。
提问：广叔您好，今年打算入手自主刚需房，预算800内，工作地点在沙河，请问同和的云裳丽影吹风价6W值得入手吗，或者附近半小时通勤有什么有价值的一手二手可供参考吗？
回答：你好。云裳丽影，同和板块离天河也近，但板块内增量和潜力一般，能跟涨，配合自住可以考虑的。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好，公寓不期望以后增值转手，就想一直持有收租，一年5个点的回报率可以吗？万科云城米酷怎么样！谢谢
回答：你好。超过4、5个点是可以收租持有。万科云城米酷位置还可以。
提问：广叔你好，本人已经住进天健上城板块，先有部分闲置资金，发现广氮有底价盘源，两百多可以全款购买，每平比天健要低2万，补地价后可以交易。这种房源是否合适投资。
回答：你好。具体要看哪个盘。大折价的盘，多是楼层不好，要么就是户型不好，通风采光有问题。如果都没问题，当然可以买。
提问：广叔你好。预算900w左右，自住兼顾投资，本来一直等年底天河壹品二期，但最新消息是要推到2022年5月，然后中介推荐了保利天汇，价格比壹品低些。请教广叔，是继续等壹品二期呢？还是可以现在下手保利天汇？或者广叔有没有别的好推荐？
回答：你好。可以再等等；还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔好。请教下关于区域教育配套的问题:
1.科学城、黄埔新区府片区、香雪片区，哪个小区配套的小学-初中好点?
2.香雪片区的(万科东荟城、中海誉城、中央城、时代天韵)配套的学校哪个好点？
3.目前主要考虑小孩小学和初中上学，现在在岭南新世界上小学(小学:岭南新世界华师附中附小、初中:培英中学(公立)、岭南新世界华师附中(私立），单纯教育配套看和科学城、萝岗、香雪片区，哪个教育资源相对较好，是否有必要从岭南搬过去就读?
4.优先考虑上学，是老黄埔好还是新区府周边好?和岭南新世界相比推荐哪里？有没有具体楼盘推荐(500万左右)
回答：你好。
1、建议选择潜力地段+中上学位，比如黄埔新区府片区的生源相对较好一些。
2、东荟城更好一些
3、没有太大必要
4、看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：新人首问：您好！本人目前在黄埔有一套实地常春藤的房子自住，贷款已还完。小孩两年后上小学。我在天河智慧城附近上班，老公上班时间比较灵活但基本是在市中心。现在居住的房子虽然有学位，但交通以及生活配套都很不好，离地铁站和市区都很远，所以在考虑二套改善型住房，自住加投资。手上资金250万左右，家庭年收入80万。二套需五成首付，我的疑问是：
1.是卖掉现有的房子置换还是直接二套呢？如果置换新房的话担心赶不及入学的问题。现在是卖房子的好时机吗？
2.这个资金在天河区能否买到心仪的房子，如果在科学城购买二套的话是选择配套更完善的萝岗香雪板块，还是离天河更近的黄陂板块呢？
3.是选择购入二手房还是新房？新楼盘中的保利翔龙天汇，融创翔龙广府壹号，品秀新樾，保利罗兰国际，科城山庄，二手房中的新福港鼎峰，保利香雪山，林语山庄。优先选择次序是什么？
补充：个人会比较注重居住的舒适度以及周围的环境，交通也是一个关键考虑因素。
烦请指点一二，谢谢！
回答：你好。
1、实地常春藤很一般，短期看价值不大，可出手置换，当前卖是没问题的
2、科学城都可以
3、具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔你好！现在下定了广钢和光二期118方四房，六百多万，户形很好，但是是三楼（当时没楼层挑了），二楼是独立管，怕三楼以后会返水，现在纠结三楼自住和以后出手会不会不好出手，想退了选其他楼盘，你觉得有无必要，退了投资可选什么楼盘推荐！
回答：你好。和光晨樾兼顾自住没问题，楼层是低了点，中层最佳。还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：上星期去中央城，交5万元诚意金预留了一个高层南向九十几平方三房两卫的房号，不要可以退的。但心中还是万分纠结，是否还是要等明年多凑点首付，选万科城市之光，保利罗兰国际这些更优质的楼盘呢？希望得到广叔指点，谢谢
回答：当前不要急，涨不了啥，不买比买错好。名额非常宝贵，尽量买优质资产，才能跑赢大势。
提问：广叔您好，二套房投资，没有自住需求，总价六百万左右，最近看了几个新盘，天河的保利天汇，开盘价大约七万，黄浦的万科城光，开盘价大约五万五，番禺的越秀和樾府，单价5.8万，不知道该选哪个，诚挚地向您求教。保利和万科的盘近期要开始线上选房了，所以希望能尽快得到您的回复。另外是否现在还不是投资房子的好时机，是否应该再等等？谢谢您！辛苦了！
回答：你好。600w这个价位优先考虑天河，其次万博越秀和樾府。