我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：你好广叔，西湾路的珠江西湾里和江天际哪个楼盘的升值空间大。谢谢
回答：你好。珠江西湾里位置略尴尬，盘小；江天际，有江景，地铁在建，目前区域环境一般，综合配套未来还会有提升，但需要点时间；从增长潜力看，后者更佳。
提问：广叔，再次提问，360万以内，自住加投资，工作地点沥滘，未来两年结婚生娃，目前看了和安大厦，英豪花园，金碧三，南珠广场，祈福缤纷汇，索丽苑，星御翠园，江南花园，360万的同等价位以内，哪个性价比更高？楼龄基本都是15年以内的。或者是否有其他推荐。
回答：你好。尽量选择带花园的小区，优选：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，新年好，又来提问，想定位天河海珠现有子弹500，2026年有中学学位需要+保值投资，这周保利天汇和珠江花城都推新货，这两个都可以入手吗？首选哪个呢？广叔有可以推荐的吗？期待广叔的回复，感谢！
回答：你好。都可考虑，首选保利天汇，环境配套方面都要略微好一点。
提问：广叔好，听您建议，近期打算置换房产，将花都金港城的126平米卖出，现价大概1.45一方，加上手中有100万，准备置换广钢的保利漫语，您觉得此方案是否可行？可否还有更好的方案提供？谢谢！
回答：你好。当然可行，花都趁小阳春好出手。广钢没问题，黄埔科学城也可考虑。
提问：广叔您好！自住5～6年后因工作调动，可能换城市，请问天健云山府、广钢和光晨樾和中海、万科金域悦府、万科峰境、保利西悦湾，哪个相对更能保值或者有升值空间，潜力较大呢？平时地铁上班。
回答：你好。天健云山府、万科峰境位于白云新城核心位置，12号线地铁在建，配套繁华；广钢相对来说也有一定潜力；万科金域悦府，同德，买这里不如买白云新城了；保利西悦湾老芳村区域，一般；首选具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，我在黄埔区上班，请问：1、黄埔中央城这个盘适合自住和投资吗？
2、中央城J区120方4房西南向户型，位于底层望幼儿园，单价3.4万。对比，保利罗兰4期88方小三房户型，吹风价单价4.1-4.3万，靠近高速。这两个适不适合入手？哪个适合自住加投资？
3、保利罗兰4期小三房哪个户型比较适合自住加保值？
回答：你好。
1、中央城，盘大，位置配套一般
2、具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
3、户型方面100平左右3房最佳，小三房也可
提问：广叔，您好。上次冲动买了星汇云城，下了定金，现在发现有新闻小孩掉井里事件，现在一直想退定金。有些犹豫，是现在退呢？还是等6年后转卖好，这个盘子有升值空间吗？
回答：你好。星汇云城环境一般，北向快速公路，配套方面也一般，交通上离地铁也不近。总体偏自住，投资一般。
提问：广叔你好！如果预箅充足，黄埔的哪几个优质楼盘可以尽量早点入手，选择的顺序怎样？感觉优质楼盘好的朝向和楼层也难找‘
回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔你好，番禺的碧桂园藏珑府的叠墅，和越府，保利天汇都是平层，总价一千万左右，哪个比较好呢？另外，可调用资金1000万，还有一套100平穗园小区的房子，总预算还有什么盘可以推荐一下？请指导
回答：你好。首选保利天汇、其次和樾府；穗园小区有一定楼龄，地段还可以，产品一般；1000左右还可关注下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，您好！又来问你了，这几天又看了几个盘，看了黄埔万科城市之光，开盘还没有确定时间，学校就是周边村里的学校要摇号，项目的华师附中不知道什么时候开学，荔湾新世界凯粤湾，现房，学校是直读培正小学，我小孩子明年就要读一年级了，还有大壮名城，销售说明年读书来不及，你看看选择凯粤湾在孩子读书兼投资怎么样？选凯粤湾就贷200万左右，选万科一次性也行，万科开盘也不知道什么时候？价格限价不超5万能选万科也行，但学校不是很理想，你帮分析一下怎么选择？
回答：你好。新世界凯粤湾学位江景好，白鹅潭CBD辐射区，算老城区为数不多的潜力盘，可以考虑，学位过去暴雷过，需要再确定下。