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成都楼市看高新,高新未来看哪里?新川是最终答案吗?

大建树

2022-03-05 14:45

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成都楼市这两年受大环境影响,跌宕起伏,从一路看涨到阶段性调整再到如今重振旗鼓,不变的是楼房满足居住的初心,变得是投资不再、普涨不再。分化成为主旋律的当下,核心区域的价值越来越大,在高新区买房成了购房者普遍的共识。如果说成都楼市看高新,那么高新未来看哪里?今天我们来聊聊答案。

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成都十几年楼市变化就如同城市发展的缩影,同城市共成长不是一句口号:08年的时候,成都楼市受到地震重创,哀鸿遍野,一时间不要说买房投资,甚至很多人连买房自住的意愿都被削减,那时候还没有一路向南的口号,那时候南边还有大片农田,但随着几年的整顿恢复,成都楼市重新找到了方向,如成都城市发展一样,吹起了进攻的号角。

十年如梭,在南边的荒田中拔地而起了一栋又一栋的高楼,城市的重心也悄然间向南转移,以高新南区为代表的城南板块,彻底崛起,且持续了十几年。其中,以大源为最典型代表,大源在10年之前还是成都众多边缘区域村落中不起眼的一个,经历时间洗礼,大源已经从荒田变为成都楼市最高起点之一。

从华润凤凰城和中海兰庭到后来的大源F4,十年间是成都高新的迅猛发展,是建发、保利、复地、万科等一众开发商将大源推上了巅峰,从无人问津到价值兑现,大源创造了高新南区的奇迹,更创造了成都发展的奇迹。

大源的成功,不是单方面的成功,而是教育、医疗、商业、交通等全方位的成功,能在平地起高楼的例子在过去十几年里的成都发展史中寥寥无几,而大源却独树一帜,成为了高新能和金融城锦城湖板块媲美的核心区域。

如今的大源,已经人潮拥挤,趋于饱和的它还在延续奇迹,站在大源扫视高新,未来还有哪个区域有望复刻奇迹?

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环顾四周后,却无奈下头:难以寻却。金融城锦城湖板块已趋于成熟、中和区域由于历史原因刚需扎堆、剩下的似乎只有金融城东边部分区域(高新板块)前途无路的大源西、以及风头正劲的新川。

中和区域虽然人气一直不错,但受制于城市界面差,且高新还有大片区域未被打造,短期有机更新的可能性并不大,自然难以形成气候。

金融城东的名号打得更响的是锦江区,相反锦江的西面,高新的金融城东板块由于当前供应住宅土地所剩无几,价值不大,直接过滤,不具备成片土地是金融城东最大的短板。

大源西的尴尬则在于虽然成片土地多,但处于三区交界的它很难得到长足发展,这几乎是定律,唯一的诉求就是不要沦为三不管区域:双流的重心在杨柳湖、怡心湖,天新宁愿集中精力搞锦江生态带,除非三区坐下来共谈产业落地发展,否则这个区域的未来只能等待。

剩下的就是新川板块,新川成片土地多,有部分产业支撑,核心定位不同于大源,是低密改善的所在,但遗憾的是:如今建设进度缓慢且入手门槛过高,要想重现大源奇迹,难度非常大。大源的成功有时代的偶然,是城市发展需求契合的产物,如今的新川想仅仅依靠改善崛起,在二手房置换能力大幅下跌的当下,难度可想而知。

此外,最大的影响因素来自于成都多板块的崛起,10年前,高新大源在其自身定位上并无敌手,可如今,高新的新川不仅仅面对天新的几大板块竞争,还会面临城区几大同样改善定位的新区新城竞争,总需求一共就那么多,僧多粥少将成为现实。

成都高新的未来很模糊,过了时代发展阶段,再想复刻高新的昨日荣光,概率就会小很多。高新依然是成都未来的核心,但其板块不一定,在重回主城的号角下,高新的未来板块在哪里?我们不得而知,只知道新川的大旗扛起来会越发艰难罢了。

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