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深圳二手房成交量仅有800余套,仅仅是因为房子贵那么简单吗?

房产老J

2022-03-05 13:05

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有谁想过一个人口超过千万,且居民住房自有率不足30%的城市,一个月的二手房成交量只有800多套,甚至加上新房的成交量还不足2000套。没错,这个城市就是深圳,从单月二手房成交量过万,到跌破一千套,深圳只用了不到一年半的时间

二手房成交量十五年新低

从07年开始,深圳二手房的成交量就没有出现过这么低的数据。单月二手房成交量800多套,确实让人感觉瑟瑟发抖。难道深圳的二手房市场就这样了吗?

虽然一直以来,由于春节假期等关系,深圳二月份的商品房成交量都不是很高,但如此低的成交量也可以说是在深圳楼市崛起之后从来都没有出现过的。所以说二手房成交量跌破一千套,一定还有其中的原因。

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二手房限价、限贷影响成交量

一年前,深圳突然出台了二手房成交参考价格机制。政策直接划定了深圳每一个小区二手房的指导价格,并且房价与贷款联动,导致购房者的购买力直线下降。也导致房东售房的信心大降。所以说深圳二手房成交量明显回落是事出有因。但二手房成交量下滑,参考价格机制并不能完全背锅,还有其他因素的影响。

房东和购房者各怀鬼胎

为什么说房东和购房者各怀鬼胎呢?

因为房东知道深圳现有的房源和供给能力并不能满足当地购房者的需求,并且在环深城市的购房政策发生变化之后,购房者的需求还是被集中在了深圳当地,因此,深圳的房东才能撑了一年都没让房价降到参考价格的线上。深圳的房东还是坚持了自己一贯的作风,对自己的房子信心很足。

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购房者也有自己的想法。大家都知道深圳的房价贵,二手房价格更高。之所以之前购房者可以不计代价买房的原因其实很简单,那就是购房者知道我买再贵的房子也能涨价。但现在情况不一样了,二手房被限价,价格只能向下走,不能向上走。可以说买了房子就是亏钱的。既然买房不能赚钱反倒会亏钱,那还买房子有什么用呢?

资金节流卖不动了

深圳二手房成交量下滑的另一个因素就是资金被节流了。过去深圳的房地产市场当中充斥着炒房的人群。资金的使用也比较奔放,违规资金流入市场的情况并不罕见。而在去年违规资金的渠道被封堵之后,不论是炒房、投资还是刚需的购买力都下降了。

深圳二手房成交量持续走低的原因有很多,但最根本的原因还是市场前景被限价政策阻断。不过好在深圳总体的住房数量并不是很多,在关系不均衡的情况下,二手房的价格尚能强撑。但至于未来如何调动二手房的总体流动性,可能就要依托政策的变化才能实现了。

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