供地量反映一座城市的发展方向和重点。
今年的供应计划来得比往年早一些。就在昨天，南宁市自然资源局连夜发布了2022年度供地计划。
平头哥最关心的，自然还是跟楼市与房价密切相关的住宅用地供应情况。
今年来看，南宁市计划供应住宅用地只有4190亩，是近5年中最少的一年。
五象仍然是供地的主要区域，占了总计划的近三成。其次是兴宁、江南和青秀。
值得注意的是，这仅是计划供应的地块，实际能否顺利出让，还要看市场的反映。
3月3日，南宁市自然资源局发布了《南宁市2022年度国有建设用地使用权“招拍挂”公开出让计划》。
根据出让计划，2022年南宁市本级（不含武鸣区）“招拍挂”计划出让104个项目共计9588亩国有建设用地。
（详情请登录南宁市自然资源局官网查看： http://zrzyj.nanning.gov.cn/zwgk_57/xxgk/scxx/tdsc/t5093472.html ）
最受关注的住宅用地方面，2022年全市“招拍挂”计划供应住宅用地48个项目，共计4190亩。
由于2021年的土地“招牌挂”数据没有对外公布，平头哥只对比了2018~2020年的“招拍挂”计划供应住宅用地数据，2022年地计划供应住宅用创近年来新低。
从区域分布情况来看，五象新区仍是住宅用地供应主力，是南宁唯一供地破千亩的区域，计划供应1221亩地，占总量29%。
图 | 2022年计划供应住宅用地各区域占比
近几年来，五象新区一直都是南宁供地的的主角，也是楼市最为炙手可热的区域。
不过平头哥也注意到，五象新区今年的计划供地量明显呈现下降趋势，较前几年有三成左右下降幅度。
其他几个区域，兴宁区752亩，占住宅用地供应总量18%；江南区600亩，占供应总量约14%；青秀区587亩，占供应总量约14%。
值得注意的是，供地出让计划表格里，将邕宁区部分区域划入五象新区，所以邕宁其他区域供地较少，仅有200亩，占总量5%。
以上只是计划供应量，根据往年的经验，实际成交可能比这还少。
以去年为例，实际出让的土地仅是计划的六成左右。
今年计划用地供应量为何如此之低？平头哥认为，很大原因是受楼市低迷以及政策的影响。
去年市场表现明显，由于缓解债务压力、存量土储不足以及中小型房企退出市场，民营企业拿地能力相对弱化，拿地积极性下降。
平头哥统计，2021年，南宁共有24幅地“终止出让”。不乏五象较为核心的优质地块。
图 | 2021年有24幅地“终止出让”
去年下半年，还活跃在土拍市场的，几乎都是央企、国企。去年南宁成交的地块不少是国企揽下，比如北投、中交等。
如今购房者观望的现象还在持续，为了吸引购房者搞起了“大放价”。
比如2022年春节假期刚过，五象就成功打响第一波价格战，先是光明城市“9”字头的房源吸引了不少购房者，再到龙岗的龙光·玖珑湾“7”字头人才房被疯狂转发，五象南有楼盘甚至以“6”字头做噱头。
图 | 2月16日龙光·玖珑湾现场
当前楼市情况，不难看出开发商信心不足，对楼市预期不好。
2022年，预计发展稳健、资金优势明显的国企、央企仍会是拿地主角，出手“托底”。而前些年高周转的房企，拿高价地的房企，或在高位继续站岗。
可能出于现实的考虑，今年南宁住宅用地供应计划相比前几年减少了不少。
不过，去年底以来，上层已经释放了金融政策放松的信号，不少城市也相继为楼市“松绑”。一线城市以及二三线城市的核心区域，楼市已经出现回暖的迹象。
图｜2月28日北投时代现场看房人络绎不绝
值得注意的是，从今年2月下旬开始，南宁土拍有了新玩法——用地预申请制度。
即相关部门分批次发布土地公开出让预公告，由房企提出用地预申请并承诺愿意支付的土地价格，如果申请者的资格符合条件而且所提出的价格符合政府预期，主管部门将以招拍挂方式公开出让该宗土地，提出用地申请者应当参加，且报价不得低于其承诺的土地价格。
采用“用地预申请”后，竞买申请人将没有“放鸽子”的机会，否则会被没收土地保证金，并且两年内禁止参与土拍。
在一定程度上，这一能防止土地流拍，促进土地成交。
在2月17、21日，南宁市自然资源局已经接连发布了今年第一批、第二批土地公开出让预公告，12幅住宅用地接受预申请，面积累计约1119亩，兴宁6幅，邕宁3幅，青秀、西乡塘、江南各1幅。
图 | 2022年第一批预公告用地项目清单
图 | 2022年第二批预公告用地项目清单
南宁采用“用地预申请”制度出让土地，与2021年下半年以来，南宁土地市场的表现不无关系。
在“三道红线”的压力下，房企资金承压，加上市场下行等因素影响，房企拿地积极性下降，使得去年7月份以来，南宁土拍市场遇冷，土地终止、延期出让成为常态。
细心的平头哥发现，南宁2022年第一批、第二批预出让的地块，不少是熟面孔，近一半就是去年流拍或终止出让的。
与此同时，3月2日，南宁市自然资源局网站还发布了土拍摇号规则的意见公示。当竞价或报价达到地块最高限价时，以摇号方式确定竞得人。
图 | 文件截图
业内人士评论，南宁此举是在向长沙、合肥等城市“抄作业”，新增“限地价+摇号”的方式，主要目的在于“稳地价、稳房价、稳预期”。
今年春节以来，南宁还没有成功出让过住宅用地。
平头哥统计，截至3月4日，今年3月南宁已确定计划出让5幅住宅用地，总出让面积495.884亩。其中不乏三岸以及龙岗沿江地块。
3月24日，三岸GC2022-007地块现场挂牌出让。
该地块位于青秀区那安快速路东侧、凤岭南路南侧，占地44.177亩，容积率最高2.0，建筑限高60米。地块起始单价635万元/亩，起始楼面价4762元/㎡。
图 | 三岸GC2022-007地块
地块周边有广源·凤岭壹号院、美的悦江府、金科紫来湾等项目，在售主力价格在1.6万~1.8万元/㎡。
3月25日，龙岗东GC2022-010地块网上挂牌出让。
该地块位于邕宁区天坛路北面、江湾路西面，占地73.028亩，容积率最高2.5。是一线江景地块，沿江第一排建筑限高24米以内，沿江第二排限高40米以内，其余建筑限高60米。
图 | 龙岗东GC2022-010地块
地块起始单价720万元/亩，起始楼面价4320元/㎡。地块周边有北投东境、荣和观江墅、中海哈罗学府、金悦湾等在售项目，主力价格在8500~1.1万元/㎡。
3月30日，兴宁东的两幅地块都是网上挂牌出让。
其中，GC2022-011地块位于兴宁区昆仑大道北侧，实际出让面积170.886亩，容积率＞1.8且≤2.2。地块起始单价308万元/亩，起始楼面价2100元/㎡。
图 | 兴宁东GC2022-011地块
GC2022-012地块位于兴宁区长岭大道东侧、天德路北侧、那况路南侧，占地143.704亩，容积率＞1.8且≤2.2。地块起始单价325万元/亩，起始楼面价2216元/㎡。
目前兴宁东有北投荷院、万科第五园等楼盘在售，高层主力价格在9000~1.05万元/㎡。
同一天，新阳路板块GC2022-013地块也将网上挂牌出让。
该地块位于西乡塘区中尧南路西侧，由两宗地组成，占地64.089亩，容积率＞1.2且≤3.0。地块一起始单价667万元/亩，地块二起始单价671万元/亩，起始楼面价分别为3335、3355元/㎡。
图 | 新阳路板块GC2022-013地块
地块位于老城区，周边仅有天健城、四季绿洲等为数不多在售楼盘，主力价格在9000~1.1万元/㎡。这个旧改项目推出，将一定程度缓解老城区供应青黄不接的状况。
值得注意的是，3月17日，昔日红日拿下的金浦路地王也将重新挂牌出让。该地块占地16亩，为旅馆用地，要按照四星级或以上旅游饭店建设。
最终这些地块能否成功出让，平头哥将持续关注。
END