我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：广叔好，听您建议，近期打算置换房产，将花都金港城的126平米卖出，现价大概1.45一方，加上手中有100万，准备置换广钢的保利漫语，您觉得此方案是否可行？可否还有更好的方案提供？谢谢！
回答：你好。当然可行，花都趁小阳春好出手。广钢没问题，黄埔科学城也可考虑。
提问：广叔虎年大吉！去年卖了新塘两套小房子，听您建议年底入手了一套东荟城100方三房，目前过户中。贷245万185商60公，月供一万多点，夫妻两收入和月供基本持平，再供二套有点吃力。这样的情况下，余200万资金如何买二套？广州户口还在努力中，等于目前想在限购区买二套就要再等等，一是没名额，二是资金不够。现有两个方案请您帮忙参考一下：
1.我们工作在永和附近，再到周边非限购区全款买一套自住或出租，总价200以内，这样是否可行 ？
2.到佛山千灯湖入一套300左右的，目前出租，5年后出掉，再回来广州买二套？
3.先两年有广州名额或多点首付再出手限购区？
期待您的回复。
回答：你好。
1、永和这边自住是可以，未来出手怕不容易出手
2、该方案比较合适
3、手持现金易贬值
提问：谢谢，广叔。考虑到珠江西湾路有荔湾区的学位，是否升值的空间比江天际会大点。如果广州的二套房的名额用完，是否可以投资佛山，在佛山千岛湖的附近楼盘是否有投资价值，也方便以后出租用。谢谢指点。
回答：你好。有优质学位当然也有一定的加持，适合自住上学用。佛山千灯湖可以考虑。
提问：广叔，一直等价格下跌等不来下跌。只好出手了？我在广东省政府（近纪念堂站）上班，首付款只有240万，首付比例40％，广州房票没用过，保值和自住为主要目的，请问买那个楼盘好！不限新盘二手盘
回答：你好。这个价位可考虑海珠和天河，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，你好！我前半年刚用代持名额纯投资买了二套常平碧桂园：玖珑湾（分别系128平同99平），预计22年6月左右带装修交楼。但不带家私电器。这样的话我到时候收楼后直接等证过三年全新出售好，还是先租出，可以抵点利息呢？我怕租后出售无全新好出手及价高！感谢！
回答：你好。这要看你的装修的精致程度，如果是一般的装修，3年租金覆盖掉相应的家具折旧是没多大问题，出租要划算；如果装修豪华，你的租金也是能够适当收高一些。主要还是看房屋设施、墙体及家具的保养，高素质的讲究卫生的租客居住，相对会降低贬值，可通过甄别高素质租客，定期巡查，以及与租客协议，如有损坏或者是玷污墙体等应需给予一定赔偿，终止合同等。
提问：广叔，您好，想问您问题:1和樾府三期，西北向，105方4房，12楼看小区花园，总价591万，单价1平5.65万。南向房115平方4房，剩42楼（总共44楼），6楼，7楼，单价5.9万左右，听销售说，应该是可以等半年，等我买指标入户，我先交首付，可以入吗？2，我可以接受总价700左右，叔您有没有更好的推荐。明天想去天河看房。去年咨询过广叔您，我现在是想花14万入户再来广州买房，您觉得值吗？正常是明年7.8月份才能入好户，是现在先买，还是明年3.4月份再买呢？去年用孩子户口买了一套大壮，这套应该买哪里比较安全，投资概率比较大，要怎样才能保值增值？
回答：你好。
1、和樾府可以考虑；首选南向房，中高层都可；
2、700优选考虑天河，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
3、明年再买也可，现在房价升不了多少。
提问：现在在保利西悦湾有一套(目前在贷)，在清远碧桂园假日半岛有一套别墅，现在想再购一套改善+学位优质的4房，手头有400万，有哪些楼盘可以推荐？
回答：你好。保利西悦湾在芳村，偏自住；清远别墅也是，适合自住；400w，4房可看下科学城：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：小孩2023年9月上小学，预购学位房。目前手头有子弹350，现有广州房产一套凯德山海连城3房房屋（2019年房产证）无贷款。杠杆可贷250。我们上班一个在越秀东山口，一个在黄埔开发区。主要是考虑小孩上学，兼顾通勤。请问广叔要如何配置？
回答：凯德山海连城周围比较荒，没什么配套，不住可出手置换；不知道月供能力怎么样，可看下天河的保利天汇；以及黄埔、科学城新房，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：房叔您好！第一套房，可用资金1000万，父母姐妹一起住养老，自住和有升值空间，地点不限，麻烦您推荐一下。祝福您！
回答：你好。是全款买吗？总价1000，重点考虑天河：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。这个价位的二手不用急，需要多淘笋。
提问：广叔你好，关注您挺久了，也从9月份看房一直到现在。目前首付子弹110万左右，总价预算350万左右，投资为主，自住为辅。看了南沙灵山岛横沥岛，番禺龙湖金地和番禺万博版块，佛山三山新城陈村一片，最终决定还是买黄埔的，适合10年期内的投资。本周看了老黄埔臻珑府，越秀星航TOD，以及新区府融创翔龙广府壹号，科学城板块合生中央城，时代天韵，时代天境，越秀星樾山畔。但是总感觉这个价格预算对应的房子或多或少都会有些弱点，不清楚投资方向更应该关注哪个点。如果是350万-400万总价左右的房子，您更推荐哪个呢？
回答：你好。400左右，首选具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！投资重点考虑地段潜力。