我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：广叔你好，上次跟你提到在枫叶路有套楼梯房（已加装电梯），是否建议尽快出手，毕竟地理环境非常方便，在犹豫是否置换新房。
本人在珠江上班，目前看中：
1：城市之光，目前剩余A区，但距离石化路以及石化厂更近，是否还可以做考虑。就是华师附小旁边。
2：保利天汇，最近在加推，虽然属天河及智慧城，与城光相比，您的建议是？？
3：合樾府，是否值得考虑，一直不太喜欢番禺的交通（开车），但地理环境不错，且要三年后交房，这个您建议是否作为考虑。个人觉得往东走的发展会不会更好。
回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部；和樾府主要是有万博CBD，发展趋势是向东。
提问：广叔，您好！我在黄埔科学城区府附近上班，因为想留一个安静的空间画画，想将220万的3房置换成4房，多一个书房。但小孩刚1岁，考虑后续支出不少，所以不想供房占用太多资金。预算400万左右。初步看了只买到火村的中央城和长岭的五矿一云台。想请教广叔，这两个区域哪个更适合自住、学位和增值？也想看看广叔有没有其他更好的推荐？一手二手都可以。谢谢广叔！
回答：你好。两者区位都一般，五矿一云台位置相对要偏一点，配套方面两者相差不大；中央城在向东发展趋势上，周围也有一定的产业，缺点是盘大了点。综合看后者可能要更有优势一些。4房这个价位，还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔好！手头现金200万左右，想购买110-130方的二手房自住兼升值，能兼顾孙儿上学更理想，看过新塘凤凰城、豪进山湖珺璟，保利东江首府，很纠结不知哪个楼盘好。或者有更合适的请推荐。谢谢！
回答：你好。预算200，需要大面大一点的改善，只能考虑新塘了。凤凰城盘比较大，不是很建议；豪进山湖珺璟可以作为首选，次选保利东江首府。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！如果上杠杆买，再告诉我具体总价，帮你看看买哪。
提问：广叔您好，一直很崇拜您的独到见解！我最近想入手一套学位房，考虑自住兼顾增值，可能6年后会出售。目前看了荟贤大厦和宏宇广场，两者都是读省一级小学，都是单体楼，楼龄也差不多，你觉得哪个好点？400万预算，在昌岗路到同福路，宝岗大道这一片区，还有哪些二手的学位房推荐呢？
回答：你好。首选宏宇广场，小区环境稍微好一些；荟贤大厦楼盘偏小，不成气候。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好，在广州想买180平以上兼顾自主，子弹900，有好的推荐吗？看了一些二手，海珠区滨江瑞城、黄陂的雅居乐富春山居、保利林语山庄、白云区白云堡的平层（2017交楼），您推荐哪个？
回答：这个价位优先考虑海珠滨江瑞城，其次是科学城；还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，您好。上次冲动买了星汇云城，下了定金，现在发现有新闻小孩掉井里事件，现在一直想退定金。有些犹豫，是现在退呢？还是等6年后转卖好，这个盘子有升值空间吗？
回答：你好。星汇云城环境一般，北向快速公路，配套方面也一般，交通上离地铁也不近。总体偏自住，投资一般。
提问：您好广叔，江湖救急 一直关注也非常崇拜您的博学，现在遇到一个难题，不知道该怎么做选择，所以求广叔指点！和樾府已经开盘了，现在纠结不知道该入手和樾府，还是该等保利翔龙天汇，考虑的不是价格，是居住，学位和未来的升值空间，您会怎么推荐呢，盼您的回复，感恩
回答：你好。当然是先入和樾府，买到就是赚到。
提问：广叔，你好啊，那请问雅居乐天际88方，480万，和牛奶厂板块90方600万，你觉得怎样？
回答：你好。牛奶厂板块是更好一些，不知道什么楼盘，牛奶厂可以入，但建议是再等等。
提问：广叔您好！预算500万，在越秀公园附近上班，乘坐公共交通上班，计划2022年能入住，持有3-5年，之后因工作调动换到另外一个城市，需出手房产。请问广钢中海镜锦观华庭（D区）、东晓南滨江瑞城、白云尚城、黄边时代玫瑰园、新世界锦云峰二手房，保利西悦湾、万科金域曦府、龙湖招商天钜、新世界凯悦湾等哪个性价比较高，或者有无其他推荐楼盘。
回答：你好。优先考虑广钢的中海锦观华庭，白云就岭南新世界价值大一点；新盘优选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔您好！广州，纯投资角度，老黄埔万科城市之光，海珠保利花园二手，荔湾万科金域曦府三个盘排个序，谢谢！有说法说能买中心四区买中心四区，有点纠结。
回答：你好。就按你这个顺序选。是的，荔湾这种开发得早，未来只能靠旧改推动，难度会比较大。优先考虑中心四区。