2022年乌鲁木齐土地市场供应端以收紧态势开场，2月底才出现13宗地挂牌，于此同时，十二师9宗地挂牌出让。供应规模下降主要是由于市场处于恢复期，属正常的周期性回落。
乌鲁木齐市首次挂牌
2月28号，乌鲁木齐市自然资源局国有建设用地使用权2022年首次挂牌出让!本次土拍地块涵盖米东区7宗、甘泉堡工业园区4宗、沙依巴克区1宗和水磨沟区1宗!共13块，合计出让面积达351809.77㎡(折合约 527.68亩)。
与去年同期相比2021年1-2月，乌市商住办类土地共供应7宗，宗地面积 22.47万㎡，可建面积37.24万㎡，平均容积率1.66;无成交。
受传统假期和疫情防控影响，乌鲁木齐市近两年开年土地市场节奏有所放缓，虽供应量处较低位，但今年供地沙区、新市区、水区主城区优质土地占比进一步提高，房企预计会增加优质土储。
西山、三坪兵团土地加推
2022年至今，兵团十二师挂牌3次，共9宗土地。分别位于104团养禽场、三坪农场、兵团乌鲁木齐经济技术开发区，这其中仓储用地2宗，工业用地5宗、其他商服用地2宗，合计出让面积达93333㎡(折合约 139.99亩)。
104团养禽场位于乌鲁木齐西山新区，近年来随着乌鲁木齐城市建设步伐的不断推进，城西板块也逐渐发生了一些变化。西虹路-西山路段的道路扩建工程基本已经完成，现正在打造西泉街沿线。西二环一期南起新医路西延，北至乌奎高速，长约11.5公里，是二环路的重要组成部分，预留二期与东二环相连接，现正在施工。
这些道路的建成将直接解决城市客货分离问题、实现西山城市功能分区布局的分离、解决城市新增外围新区居民和郊区居民出行问题，这样西山的整体居住价值进一步得到了提高，那么解决好出行的西山104团养禽场2宗土地又将花落谁家呢?我们拭目以待。
总结
2022年1-2月，乌鲁木齐、兵团土地供应规模未见升势，未有成交。主要受春节假期周期相对较长的影响，动力不足，供应规模下滑。“两集中”政策的出台在一定程度上调整了乌鲁木齐供地节奏，因此，供地规模有所下降也是乌鲁木齐出于错峰分批以保障土地出让率考虑。预计接下来，随着市场活跃度逐步回升，土地挂牌活动不断涌现，供应规模大概率呈现回升态势。