前言
政府在房地产行业的调控趋势已经很明显了，首先，对于“投机买房”等现象是不允许的。所以，从整体的趋势来看，我国的房地产正处于一个去杠杆的阶段。在银行信贷方面，对于房地产的政策也不像以往那么宽松，流入楼市的整体现金流都减少了。可以说，楼市已经彻底地告别了过去“只涨不跌”的周期。
根据年初的房产均价来看，我国的房价已经重新回到万元之内，具体的数值为9749元每平方米。所以，很多人都说目前是买房的最佳时期。但是大部分人在短时期内都难以拿出首付款，那么五年后的房价会处于什么样的水平呢？是如“葱”还是如“金”呢？
从房子的属性来看，房子已经成为了必不可少的一件物品。尤其是在现如今的环境中，不管是结婚、生子等，都离不开房子的支持。当然也是因为房子衍生出的这些附加价值，导致房价在过去10多年的时间里面一直处于高度上涨的趋势。基于此，房地产行业也在不断地发展和强大。
尤其是前几年，房价已经被炒到了过高的水平，很多刚需买房的人都买不起房。哪怕首套房只需要支付30%的比例，也有一大批人望而却步。在过高的房价压力下，衍生出一系列严重的社会问题。如，结婚率、生育率低等。在这些因素的综合影响之下， 2021年新生儿的出生率达到了十几年以来最低的水平。
不仅如此，过高的房价水平甚至阻碍了实体经济的发展。随着大量资金一股脑地涌入房地产市场，居民的消费能力被大力的缩减。一些买不起房而租房的人，也因为过高的房租成本降低了生活的质量。
针对这些现实的情况，马云就曾用一句话形容过未来的房地产走向：不出八年的时间，房价市场就会出现如“葱”的局面。虽然这样的说法有一定的夸张成分，但从马云的发言中我们还是可以得出一个结论—年轻人不用着急买房。
不仅马云发表过这样的看法，华为的老大任正非也持同样的态度。他着重强调：如果不能依靠自己的经济实力买房，需要父母的支持的话，就不要因为从众等因素去买房。因为在未来的时间里面，政策和房价的双有利时期都会到来。
那么，现如今房地产的形势究竟如何呢？
其实，整体的楼市并不是一味地走低，用“两极分化”来形容现在的楼市更加的适合。像一二线城市的房价，还维持着良好的涨势，只不过房价的涨幅并不突处。当然，三四线城市的房价变动就跟我们的预测情况保持一致。
这是因为在三四线城市中，政策明文规定：老房子不允许大拆大建。随着棚改政策的市场占有率的减小，老旧小区大体以改造为主。在这些情况下，三四线城市的房价大多会下跌，再不济都能保持稳定。
所以在未来五年的时间里面，房价总体的水平能够保持稳定。另外，楼市的调控手段会变得越来越丰富。随着稳地价手段被细化、被落实，部分一二线城市的上涨的房价也会受到限制。对于刚需买房的人来说，横盘的时间越长越有利。对于投资性买房的人来说，需要时刻关注房价的波动情况。一旦房子的流动性变差，这些房子很有可能砸在投资人的手中。
但关于未来的房价是如“葱”价还是如“金”价，还不能片面而论，这还要取决于一个城市的经济发展规模、人口的流入量等问题。
但结合政府的态度、目前的市场来看，对于刚需买房的人来说是有利的。很可能经过五年的时间之后，房价就朝着“葱价”发展了。但对于投资客来说，房价会朝着“葱价”发展还是“金价”发展，还要看政策的引导。
如果房地产的政策还是像现在这样严格的话，炒房就会面临严格的局面。如果房价朝着“葱价”发展的话，对于投资者来说将是很不利的局面。为了防止这种局面出现的话，投资客一定要及早做好准备。
结语
从各位资本家的发言来看，今明两年是买房的窗口调整期。如果经济条件允许的情况下，可以入手刚需房。但是，这几年工资收入没有明显的上浮。如果手中资金紧缺的话，不建议顶着压力买房。毕竟每个月需要还过高的房价的话，对于工薪阶层来说，会严格降低生活的质量。